透過仲介買房子一定要用他們指定的代書嗎

一般來說是這樣沒錯~民眾透過仲介公司買賣房地，除了想要有較多房屋可以選購，交易安全也是相當注重的一環，而仲介公司既然要負起交易安全的責任，自然會指定信任的代書來辦理買賣簽約、過戶之事宜，甚至大型仲介如信義、永慶都有契約部，代書也是公司的員工，也是為了產權的控管可以從案子接回來到成交、過戶，都在公司的安全控管中，不用擔心外聘代書在中間有疏失時責任的歸屬，是仲介的責任還是代書的責任，而且這兩家公司在應徵及培訓代書都相當嚴格，所以代書的素質都很穩定，也不用擔心代書本身的操守或是專業問題，因為後面都還有契約部主管以及總公司產權部門的把關，以求做到真正的交易安全所以通常大部分仲介公司對於指定代書部份都相當堅持，如果不放心的話，是有買方再多找一位熟識的代書作協辦，但是通常只是要多花一次代書費而已；也因為不管買賣雙由誰找代書，另一方與仲介都不放心，所以仲介公司既然是中間者，又要負起交易的安全責任，自然是由仲介公司指定代書比較理想，這與賣方有無貸款並沒有關係~也因此買房子最終還是要找有品牌知名度的大型仲介公司比較安全，因為現行"不動產經紀業管理條例"規定，仲介公司都要存繳保證金，以防發生糾紛時客戶求償無門，而且都還要經過主管機關許可、辦理公司登記、加入仲介公會，才能正式營業，這一點是可以放心的~祝你順利購屋~

2006-08-23 17:39:36 補充：
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2006-08-17 14:30:18 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋

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2016-03-09 10:12:42 · answer #2 · answered by Eugene 3 · 0⤊ 0⤋

不曉得你是否曾經遇到急需現金周轉的問題

大家第一時間想到的就是可以跟銀行來貸款

就可以讓自己的手頭較寬鬆一點，可以解決周轉問題

當然在信用良好以及收入穩定的狀況之下向銀行申請一定沒問題

但就是已經遇到困難了，本身條件也不好，才向銀行開口

當然銀行也會去評估你的狀況，是否有還款能力，收入是否穩定

往往評估下來的結果卻是讓人失望

又放不下面子去向親戚朋友借錢，或親戚朋友在你遇到困難時避而不見

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2015-07-29 16:31:22 · answer #3 · answered by 惠雯 2 · 0⤊ 0⤋

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他們不是放款公司(一開始我也誤會，後來聽專員解釋才了解)而是協助你申請貸款

因為每家銀行的條件與利率不同，而他們會幫有需要的人找適合的方案

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2015-06-11 05:45:47 · answer #4 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋

常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單，甚至機車上也常有民間借貸的貼紙
但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是
才不會因為急用或求一時的方便，反而更加造成日後的麻煩與爭議
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2014-07-05 20:17:14 · answer #5 · answered by 小婉 1 · 0⤊ 0⤋

常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單，甚至機車上也常有民間借貸的貼紙
但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是
才不會因為急用或求一時的方便，反而更加造成日後的麻煩與爭議
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2014-06-04 04:54:10 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋

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2013-11-08 19:54:41 · answer #7 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋

一窗星光值多少真的是超級專業,看到他很多篇的回覆,都令人深感認同^^
值得效法的前輩!

2006-08-18 06:37:37 · answer #8 · answered by 企業社 4 · 0⤊ 0⤋

其實～買賣交易安全是很重要的．．．
　　但並不一定要　用仲介公司的特約代書的．．．
但換個角度想　就好～！～～～
　＠＠你即然透過仲介買房子了．．．都是仲介服務了．．
他們連服務費都要收了．．．何不讓整個流程更完整呢？？．．
萬一交易不完整出現問題．．是代書那裡出現問題時．．那誰要付責．．
”代書”．．那就看誰找的囉．．．和仲介無關了．．以後更難解決了．．．
仲介~不一定會幫.也不一定幫的上忙................
參考～參考～個人經驗　 pp^^　
不要給自己太多痳煩．．．找別的代書不也一樣要花錢．．．．．
" 交易過程"~~~~~~安全最重要 ^^

2006-08-17 19:46:23 · answer #9 · answered by 愛上咖啡 6 · 0⤊ 0⤋

實務上應該是以房屋有無設定作為協調的標準若賣方出售之不動產本身並無設定抵押則應由賣方指定代書或者仲介專任代書處理過戶事宜因為如果有卡到貸款之撥款日與過戶日期之差異造成賣方有存在的風險所以如無設定之不動產應由賣方指定代書貨交由仲介特約帶書處理若有設定之不動產過戶實務上可由買方指定代書作業如果您是對於仲介代書之收費過高可以協同賣方殺價....畢竟能省則省囉

2006-08-17 12:38:00 · answer #10 · answered by SchumachurT 3 · 0⤊ 0⤋

透過仲介買房子一定要用他們指定的代書嗎

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