只有簽約. 備證 , 兩次共收取 ２０萬 ( 總房價的 ７.３% , 1/10 不到 )
\"仲哥\" 又幫買家要求提前交屋 ( 整修 ~ 屋齡算新不用修 ~ 提早入住 )
............需注意什麼, 有何不妥？
2006-08-17 16:15:17 · 5 個解答 · 發問者 沙啞郎 6 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
沒有貸款
2006-08-17 16:49:16 · update #1
改 "網名"是我的樂趣, 因不需永續經營, 感謝 一窗星光值多少(老師) 的關照
2006-08-18 15:15:32 · update #2
"射手坐"大大會不會太不順利啦~個人認為最好是不要，因為這是簽約之後才協調的事，屋主是可以不答應的，通常提前交屋都是要簽約時就先說好的，怎麼會現在才說??而且一般都是借屋裝修，沒有讓買方先住進去的啦~如果真的要答應，那就必須請買方付清貸款以外的款項，如果只付20萬，其他都是貸款，那就要請買方簽商業本票，然後要求代書辦快一點，因為如果大大沒貸款，增值稅應該也是一般的，趕件的話，說不定一個星期就可以下來，但是最好還是買方完成對保之後再讓他住進去，至少確定不會因為貸款問題而卡住如果都不能等，那就要在買賣合約書上寫清楚"賣方同意讓買方先行入住本標的，若因為買方因素而無法繼續本契約，賣方得沒收買方已付所有價金，本買賣所衍生之相關費用由買方負責"最好在加一條"賣方不負擔屋況瑕疵責任"，一來是對你有保障，二來說不定買方知難而退狠一點的就跟買方收租金，到他貸款撥款為止，照天數算~如果不想弄得太僵，條約寫清楚就好，就當是功德一件啦~
2006-08-18 14:22:15 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
準備 型照 身分證 車主本人 就可以了
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2016-03-05 20:32:42 · answer #2 · answered by palmer 3 · 0⤊ 0⤋
只有簽約. 備證 , 兩次共收取 ２０萬 ( 總房價的 ７.３% , 1/10 不到 )
"仲哥" 又幫買家要求提前交屋 ( 整修 ~ 屋齡算新不用修 ~ 提早入住 )
a:進站查交屋注意事項.
2006-08-18 05:41:41 · answer #3 · answered by 威廉 3 · 0⤊ 0⤋
你本來沒有貸款
而且已收款項連總房價一成都不到的話…
這風險就大很多囉~~~
只有兩次的話，那應該是還沒有完稅囉（就是你繳完增值稅、買方繳完契稅）
那他貸款銀行有去對保了嗎？
若也還沒對保的話…風險再加倍
這時候就把房子交給買方的話
你怎麼知道房子給他之後，你後面的款項能夠收齊呢？而且又是在尾款還有這麼多沒給的情況下…
建議你是先不要這麼早就交屋
若真萬不得已買方很急什麼之類的，真的要提早交屋
那建議你像樓上大大寫的，請對方寫切結書
切結交屋之後，剩餘款項會付清，且點交後房子有任何狀況，除非真的是原本就有的瑕疵，屋主一概不負責。
2006-08-17 17:18:31 · answer #4 · answered by ? 4 · 0⤊ 0⤋
是可以提前交屋給他，但是合約書上必須寫著〝提前交屋，之後賣方不負責任何房屋處理責任〞字句，以防交屋後，買方挑一些小小毛病要賣方負責。你記得要請對方簽立本票，看剩幾前款就開幾張；每收到一期款後才歸還一張。不知道你是否有貸款？倘若有話應該是不要緊的，因為對方必須要將你貸款結清後，才能動用到銀行多貸的部份。因為就你所提供的資料來看，對方應該是沒什麼錢買房子，做的房貸就是所謂全額貸款，有可能會跟銀行超貸，來給付其他必須支出的費用，所以到時戶頭覺會有餘額，所以你要請代書幫你顧著對方的存簿以及開戶章，並請他跟銀行說，撥款時要會同代書、買賣雙方以及仲介四組人到銀行現場後，才能撥款清償~~~
2006-08-17 16:25:29 · answer #5 · answered by aching 6 · 0⤊ 0⤋