如何代理朋友去標法拍屋呢?

Question

我朋友中意桃園市一間法拍屋.可是他沒有時間去參與!!請問可以找同事或親友代為投標嗎?有沒有限制條件?(如代標的親友已經信用破產)那需要準備哪些資料或證件呢?謝謝拉~~~~!!!!

如果以我自己的名義去幫她標,然後在辦過戶的時候才登記他的名字,那這樣可以嗎?我會不會有風險(比方說~我會必須多繳稅或多支出費用)? 感謝ㄋㄟ~!!!

謝謝104及狼圖騰的回答~!!還好有上來問.不然好心想幫忙到頭來多付一次的錢不知道向誰要?搞不好還會影響朋友之間的感情!!再一次謝謝各位的解答~~~!!

或許我應該說得更清楚一點!我朋友本來想叫他弟弟代標(但是他弟弟信用破產~待業中)他擔心會有問題!所以找我幫忙!(阿~我有點疑慮.如果我幫他的話不知道明年會不會莫名其妙跑出來一些費用.所以上來請教一下!)

Answer 1

關於 林龍大大的回答(法拍屋代投標是有條件限制，例如配偶、父子關係以及律師才可代標，朋友是不能代理的(金拍屋除外)，代標的親人已經信用破產，不影響投標資格。) 讓我感到很奇怪...因為我不是律師但我常幫客戶代標房子.
當然可以找親朋好友代為投標阿.問題在於用誰的名字去標.非本人到場就要填具委託書.委託親朋好友代替投標.沒啥資格限制.除非你是受(禁制產)宣告者或是無行為能力人.不然都可以代標法拍屋.
如果以自己的名義投標...
押標金誰出??如果得標是你得標非你朋友得標喔..所以到時候要過2次戶.該負的費用當然就多一倍出來啦(契稅+印花稅+代書費)..
你最大的風險在於...到時候標到了結果你朋友不買了..那不就是變成你要負擔這棟房子的錢了嗎??你有這心理準備嘛??大善人考慮請楚阿!!

2006-08-17 01:14:07 補充：
如果你擔心會花到不該花的費用的話.可以請他弟弟去代標.當然他弟弟可以去代理阿...資格上沒有啥限制.基本上由你代標也不會有任何費用產生.所以不用擔心.

Answer 2

常惠代書事務所回答http://iyuhouse.com/wen/
1.目前桃園地方法院並未限制委託代標之條件〈如受任人為律師〉，但委託他人至法院代標須填寫法院制式表格。依題意代標的親友已經信用破產，若親友本人投標，將會發生2個問題1.無法貸款2.得標後將會遭債權人申請查封
2.以我自己的名義去幫她標，僅得過戶在自己名義下後，再一次過後給親友，但又會發生上述之問題喔！
蔡先生

Answer 3

Ａｎｓ１：五、六年前法院規定很嚴格，投標代理要比照訴訟代理，非親屬、僱傭關係或律師不得代理，目前各法院都已放寬，只要準備本人身份證正本、印章及代理人身份證正本、印章，委任狀書寫委任人及受任人，代理投標已没多大的限制。Ａｎｓ２：代理人緃使信用破產，也不影響代理資格，得標後更不會影響得標人權益。Ａｎｓ３：如果直接依您的名義投標，而不是代理，萬一您有積欠債務，您的債權人當然可以查封屬於您名義的法拍屋，所以您的信用要正常；得標後，由您的名義再過戶回您的朋友，這是法拍二次過戶，要花兩次的契稅、代書費及一次的土地增值稅和財產交易所得稅，您不能不盤算清楚。很多人會問，馬上再轉手，當年度公告現值没變，為什麼要繳土地增值稅；緃使有跨年度，增值稅也是微不足道。法拍是很專業的領域，有一些針對法拍屋的法令、法規是不能以一般角度衡量；法拍屋拍賣，土地與房屋是分別標價，合併拍賣，如果土地標價遠低於當年度公告現值，則隱藏的土地增值稅就不少了。我曾在〔奇摩知識＋〕回答的『買法拍屋為何有土地增值稅?』，可做為法拍土地增值稅的說明：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1206052707096參考網站：www.104woo.com.tw

2006-08-17 19:09:11 補充：
誠如網友〔狼圖騰〕所稱，您朋友指定任何名義投標，您只是以受任人身份代理投標，對您是最單純，可出力幫朋友忙，您又没風險負擔。

2006-08-20 19:45:33 補充：
〔ｄｉｖｉｄ〕網友太客氣了，如果我是您，也會與您同樣的選擇，網友〔狼圖騰〕在最快的時間給您滿意的解答，您應該給他肯定。

多一位像我這樣的回答，相信更能讓您認同網友〔狼圖騰〕的解答。

Answer 4

1.代標的親人已經信用破產，不影響投標資格。
2.投標人：身份證正本、印章、投標書、保證金本票、委任書。
代標人：身份證正本、印章。
3.重點是先進站查住家出售-自售-行情.

Answer 5

法拍屋代投標是有條件限制，例如配偶、父子關係以及律師才可代標，朋友是不能代理的(金拍屋除外)，代標的親人已經信用破產，不影響投標資格。

需備證件
投標人：身份證正本、印章、投標書、保證金本票、委任書。
代標人：身份證正本、印章。

(投標書、保證金本票、委任書，需一併裝入投標單裏面)