125坪的地 建蔽率 80% 容積率 240最大的銷售建坪? 如何利用停車 ,公用梯間 ,陽台 ....
2006-08-15 04:21:13 · 5 個解答 · 發問者 poker747 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
謝謝樓上大大,此為兩面臨路的地,我想知道加計公用梯間、陽台和獎勵停車空間,能幫我精確規劃出最大的銷售建坪數,是否有可能達到800坪?!
2006-08-15 07:04:35 · update #1
你可以蓋三百坪但是要留下至少20%的空地比!但是把空地比增大你可以把樓層拉高一點!如果一層樓一百坪能蓋三層,那一層樓五十坪就能蓋六層!基本上要看你規劃作為什麼用途?住家?或是賣場?如果以賣場而言壹百坪算一般大!如果以住家大概也只能做六戶來賣!透天或是大樓都一樣!如果是市區不好停車的地方,要蓋住宅不如蓋賣場或市停車場!
透天的話每一戶的空地可以當車庫用!,大樓就只好捨棄中庭當平面停車場!
公用梯間法規有一定的規範！能利用的空間有限！陽台的部份建築法規有限制比例！那就要看你怎麼取捨了！
2006-08-15 13:42:36 補充：
加計公用梯間、陽台和獎勵停車空間,精確規劃出最大的銷售建坪數,是否有可能達到800坪?! 這個問題我是建議你把地籍圖跟相關資料請你們當地的建築師幫你規劃！不過我是覺得８００坪有困難；因為基地面積本身就不大！要達到８００坪除非作容積率移轉（買些路地公園用地來捐給市政府，有獎勵容積率！）會比較有可能
2006-08-15 06:15:10 · answer #1 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
可使用公共設施保留用地,申請容積移轉,就可順利增加容積.
2006-08-22 20:34:48 · answer #2 · answered by sh 1 · 0⤊ 0⤋
從您的條件來看，這可以請出阿湯哥來演MI4了
容積率240的土地125坪從銷坪上來看只有450坪
加上停獎20%你全拿到也不過540，公設比也許可以做高一點衝到600，
但是這種產品大概沒人要買。
如果要合理的超過800，容積獎勵能讓你拿到77%以上才有可能，依台北市目前的各種容積獎勵辦法，就算這塊地是聯合開發用地+都市更新用地獎勵都讓你拿滿都只能衝到75%(聯開用地不能停獎，綜合設計部份不能爆50%，地主只能分1/2)，所以還是實際一點會比較好。
2006-08-15 15:51:56 · answer #3 · answered by 魏經執行長 7 · 0⤊ 0⤋
如果不加各種獎勵措施的話要蓋到800坪是不可能
再加上各種公設、陽台、雨遮等不過450坪
除非是把地下室開挖的面積也計算進去才有可能哦
現在北市最主要的容積獎勵措施就是停車獎勵及都市更新
而以上兩種皆有各種條件規範
停車獎勵必須出入口位置臨8米以上道路，且每層樓都有停車位數量的管制
而都市更新則需基地300坪以上，且需對社區有所貢獻才有可能成案等
以上言論為小弟淺見
希望對您有幫助
2006-08-15 08:27:41 · answer #4 · answered by MoRi* 4 · 0⤊ 0⤋
還須看地的臨路狀況.
若是一面臨路是正常6-8米街道.
最大建坪即為125乘以2.4等於300坪.
若是臨路狀況為二or三or四面臨路.
其林容積率可以加成至最大值.
其加成可以上綱至當區飛航限高標準.
您可上建築師公會網站http://www.naa.org.tw/
例:101大樓.及85國際大樓.及高雄長谷世貿50層路(大路沖).
2006-08-15 06:30:11 · answer #5 · answered by 梁 造 7 · 0⤊ 0⤋