我委託仲介賣屋巷內透天厝,簽契約時開的廣告價是依仲介建議的680萬,底價是550萬,當時仲介說保證一定會賣到好價錢的!但沒一個星期,她就打來說,因為價格太高,所以買主都不來看,要我降低開價,
但我不肯,之後他就每三天打一次電話,說我開的價格實在是行情價以上,且大家一看680萬都不想來看屋,他實在很無力,說我們家目前的行情約只有400萬,我說只要你帶人來看,我不一定堅持底價不賣,只要有人來都好商量,但她仍要求我先降價,這樣他才有機會帶人來看,且她發了將近5000張傳單,真的非常努力!還說如果我堅持550萬不賣,他相信房子任何人都賣不出去!
我也問過其他人,說550萬左右的賣價差不多,到目前為止連半個買主都沒來看屋,到底我該怎麼辦才好!
2006-08-14 19:20:23 · 7 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
謝謝大家的意見,我想開價部份先做調整,如果仲介再無法吸引客戶來看屋,只好等約滿再做打算了~
2006-08-17 18:38:58 · update #1
幾點建議提供您參考~一、先請仲介調降開價:既然底價是550萬，實在不需要開到680萬的價格，沒人來看是正常的，只是你可以先要求他將開價改為630萬或是如果你550萬以下還有空間，開價598萬會更有吸引力，也許仲介會說那這樣550萬會守不住，你可以跟他說買方出價再談，因為假設550萬真的是行情價的話，沒道理開價598萬沒有人要來看二、仲介不想浪費買方:就是你的價錢真的太高，客戶帶去也沒用，所以要先砍你的價格這樣比較好推，當然第一步就不帶人來看，要讓你覺得價錢太高買方都不來看而降價，如果你降到四百多萬那他們當然就好賣啦，所以你就要告訴他，請他先調低開價，帶買房來看，如果調低之後還是沒人來看，不是價錢太高而是仲介沒有用心在賣或是沒信心不會賣三、他們自己想買或是想要找投資客來買:現在投資客非常多，也些不肖仲介接到不錯的房子自己也會想要買下來再轉手賣從中獲利，或是介紹給投資客，然後可以再賣一次，賺兩次仲介費，雖說不是每家仲介都如此，但是還是要小心防範四、換一家仲介:如果你調降價格之後也都沒反應，仲介還是只會嫌價格太高，你就要跟他說，如果你沒信心賣就不要耽誤我的時間，跟他解約，而且不用付他違約金，因為他沒有盡到仲介的義務，或是跟仲介的店長說要換別人來幫你賣，不然只是浪費時間，或是等到你受不了之後降價，就被他們或投資客買走了只要你的房子不是在太偏僻的地方，本身條件也沒什麼問題，價格真的合理的話都不至於沒人來看，因為我們不是當事人，所以只能從旁給點建議，實際情況要你自己評估了~
2006-08-15 14:22:12 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
詳細資料在這裡
http://ts7777.com
2014-06-27 09:02:39 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
其實～～只要不改到 你的底價．．．．
可以考慮 降低開價的．．．．
必竟．低總價”總是吸引”目光”的．．
＠＠連半個買主都沒來看屋,．．．．
（七月分是難免的啦～房子又沒那好賣何況是七月份）
行情之內．．開價合理．
屋況佳．地段好．交通便．近學區．採光佳．出入方便（巷道）．．
" 集於一屋的優點."....
有這些優點～～不怕房子賣不到好價錢．．．也不怕賣屋時間過長..
有時～買屋．賣屋 也要有些緣份的．．
還要加上仲介的專業和運氣的．．
不要急～～你一急．．有時．房子就賣不到好價錢．．．＠＠
但～房價不要離行情 太離．．成交才會快．．．
再者～～房仲名言．．
沒有賣不掉的房子．．只有賣不掉的價錢．．．．
＠＠希望 你可以 快點 成交囉 ^^ pppp
2006-08-16 23:46:04 補充：
七月份~真的很困難..冒泡的...我就是~~~~期中一個.....>
2006-08-16 19:41:11 · answer #3 · answered by 愛上咖啡 6 · 0⤊ 0⤋
其實我個人是覺得你那位仲介應該是為了先接到你這個案子，所以先把你哄的開開心心的再說！但是有時候自己附近市場行情還是必須有一點概念，你可以先參可各大仲介網站找找跟你家差不多位置與條件的房子做比較。如果真的開高了那降到跟市場行情一致並無妨！有賣房子會虧一點錢那也是市場需求所致。其實每個仲介員都想賣高價！但是市場需求才是決定是市價行情的主要條件！
至於說到沒人來看我是覺得你可以先到他們公司網站去看看你的物件上網了沒？報紙廣告請他寄一份給你！房子外觀及附近有沒有佈置廣告物？
如果５５０萬是附近的行情那給你一個建議！要仲介降開價而不是降底價！
開價比市場行情貴１３０萬！說真的！真的會影響來看的意願！開價不妨降至５８８萬
我個人也是仲介員有什麼問題可以寄信來問我
2006-08-15 06:45:04 · answer #4 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
請問曾經有委託仲介賣屋的人之經驗!
a:先進站查自售.看別人賣多少?
2006-08-15 06:20:42 · answer #5 · answered by 威廉 3 · 0⤊ 0⤋
當然…買屋者想買低價，賣屋者想賣高價！
如果可以我很樂意提供我的見解…
就在參考資料裡的網址有我的電話
你可以給我電話…謝謝！
2006-08-14 19:43:13 · answer #6 · answered by Rich鴻 3 · 0⤊ 0⤋
換個仲介好了.
其實,你可以去別家仲介商處,假裝看屋看你想賣屋地點附近的房子,就能夠更確
切的知道你的房子到底有多少的賣價.
貨比三家不吃虧,跟這些仲介打過交道後你找到你更信任的人.
還有,買賣房子是看緣份的.或許跟你房子有緣的人還沒有出現.
若你不是那麼急著將房子賤價賣出,不妨聽聽我的意見,去別家仲介處看你要賣的
房子附近的價錢到底在多少範圍內,然後找個可以信任和自己有緣且會認同你房子的仲介,然後耐心等待.
跟你的仲介交待好,若真有人想買,價錢也許低於你原本想的,可是你願意和想買
的人當面談,在買方賣方和仲介三人都在場時來談.大家都誠意溝通,這樣有緣人
就會出現了.
2006-08-14 19:34:04 · answer #7 · answered by honey 3 · 0⤊ 0⤋