前天跟中X房屋簽完斡旋單後，仲介跟我說：本公司買方收2％。我有點詫異 (雖然我知道只要是在6%以下都合理，但我知道信義跟永慶大都收1%)
仲介說：沒關係，那我還是跟你收1％就好，我不很在乎這個。
請問：
1. 已經簽了斡旋單，我要如何確保日後仲介不會又跟我要2%
2. 如果要求他在文件上寫清楚，應該寫在那裡？
2006-08-14 13:09:48 · 6 個解答 · 發問者 Gary Lan 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
請在斡旋單上註明並請他簽章~一般來說斡旋單上會有成交要收取的仲介費是幾%，你就請你的業務員在%數的地方把"百分之二"劃掉，寫"百分之一，或是在空白地方註明"若本斡旋金轉成訂金成交後，乙方(仲介公司)只向買方收取成交金額之百分之一作為服務報酬"這樣就可以了~其實買方收1%、賣方收4%在北部地區已經行之有年，這幾年來突然加盟仲介都開始跟買方收2%仲介費，問題是房子也沒因此變比較漂亮，價錢有沒有談比較低更是自由心證，說好聽一點是如果沒有談比較便宜付1%都嫌多，實際上到底有沒有談得比較低誰知道呢?不然你可以試試如果你原本500萬買到的房子，你再多付1%，難道仲介就可以幫你談到490萬或更低嗎，那這樣付10%不是可以談得更低，所以這只不過是呼攏買方的說法罷了，所以付1%絕對合情合理，當然你覺得仲介很努力，願意付2%那是對他的一種肯定啦~祝你順利成交~
2006-08-14 13:56:42 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
1. 已經簽了斡旋單，我要如何確保日後仲介不會又跟我要2%
a: 我知道 你說的中x 房屋..它們 是收2%的沒錯......
但你己 簽了斡旋單...如己成交..對你 真的有些沒保障...
因為沒有白紙黑字寫下來.......]
2. 如果要求他在文件上寫清楚，應該寫在那裡？
當要成交時~~~簽約時．仲介公司 會和你收取 服務費時....
也會給你服務費確認單（那是仲介公司給你的收據）．．
如不是１％時．．記得要告訴它．
當初．．仲介說：沒關係，那我還是跟你收1％就好，
請那個仲介出來講一下．．
和氣生財～～～好好講一下．．１％沒啥問題的．．
＠＠經驗談 參考參考．．祝你順利成交．．＾＾
2006-08-16 20:02:01 · answer #2 · answered by 愛上咖啡 6 · 0⤊ 0⤋
常惠代書事務所回答
經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。另所謂報酬標準計收，依中央主管機關規定以成交價金最高百分之六計收。
上述並未規定報酬計收標準，就文義解釋，亦可向買方收取百分之6之報酬！目前實務上計收標準為賣方百分之4；而買方百分之1或2。
2006-08-14 18:40:20 · answer #3 · answered by yuuki 1 · 0⤊ 0⤋
我也是仲介營業員！
建議你還是要跟他白紙黑字寫清楚！因為就算他本人不要！日後公司不同意要收２％你們又會有糾紛！雖然金額不大但是就是一個心情問題！至於信義及永慶收一％.....我只能說要是能多為你爭取一二十萬就算給足２％又有何妨？有服務到收服務費才有意義！如果價錢都議不下來收１％我都嫌丟臉！
2006-08-14 13:23:53 · answer #4 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
依照不動產經紀管理條例裡面的收費規定
屋主收4%服務費 買方收2%服務費
這是合理的
不管哪家品牌的仲介公司 表面上一定都會告訴你說收2%服務費用的
只是因為現在市場競爭
所以絕大數的仲介還是只收1%服務費..
但是如果買方沒有反抗~~~~~~~那當然就是收2%囉!!!!!
其實很簡單
妳只要在斡旋書上面的特別約定事項上面
註明.本案件如果成交,買方只收1%服務費
然後你跟仲介人員都在上面簽名蓋章
這樣就不會有問題囉!!
祝福您買屋順利
2006-08-14 13:21:57 · answer #5 · answered by 麥可 5 · 0⤊ 0⤋
1.如果會擔心 就請仲介把服務費只收1%的條文寫在斡旋單據上 要一式兩份唷!! 所以你也要將你的單據一起帶去請他寫上唷!! 這是最沒有爭議的方式~
2.在斡旋單據上會有一條條文載明
在成交簽約時買方須同時支付仲介服務費2%
這個條文改成1% 且雙方簽名或蓋章就可以了!!
2006-08-14 13:20:35 · answer #6 · answered by 小光 3 · 0⤊ 0⤋