近期想買台南的透天厝,新屋價格高,於是只能從中古屋著手,但是陸續看了幾個禮拜發現~~
台南盡是20~30年的老屋整建裝潢過再賣的~~為什麼有這樣的產品在銷售呢(是法拍屋..凶屋...???) ?
想請問~~
舊屋整建,在建築架構上安全嗎?
會不會有管線不通牆壁屋頂漏水的問題呢?
雖然每間都裝潢的很漂亮附贈家具但是很怕其實房子有問題就糟糕了
像舊屋整建裝潢過,其實售價還是偏高~雖然售價是有殺價的空間,但是房子的售價是否合理該如何辨別?
買中古屋該注意哪些呢(稅務...仲介...貸款.....等等)?
以上問題想請教有經驗或是專業人士協助回答,謝謝!!
2006-08-14 06:10:09 · 7 個解答 · 發問者 olga 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
舊屋整建,皆有增建的狀況,想請問這種狀況是否會影響買屋人的權益呢?
2006-08-14 06:13:38 · update #1
不僅在台南，從台灣頭（台北）到台灣尾（高雄），只要是投資客的房子，９０％都是裝潢屋，美輪美奐；只有自住型的屋主是原裝原味，最多稍為油漆整理就推出市場銷售；而很奇怪的現象，自住型的房子最後又被投資客買去，重新包裝，又是一間漂漂亮亮的產品上市，所以市面幾乎是投資客裝潢屋滿天下。早期（五、六年前），投資客房子很少增加預算裝潢，一來多花的費用不一定全部能反應在售價，二來挑剔的買家總是嫌裝潢格局不合口味，以打掉重新做來向賣方殺價，所以投資客就跟現在自住型屋主一樣，最多花幾萬塊的油漆費。但從政府推出優惠低利率，又適逢房地產加溫，市面銀根寬鬆，銀行為搶食房屋貸款市場，也不斷提高貸款優惠條件，除利率偏低外，貸款成數又高達九成以上；買房子只要信用無異常，有正常收入，１０萬元交屋或全額貸款已不是難事。銀行貸款好條件是無殼蝸牛的福音，但如買到的不是裝潢屋，自己起碼還得花３０至５０萬來裝潢，除了要耗費裝潢心力，裝潢費用得自己想辦法籌出來。反觀買投資客已裝潢的房子，裝潢費已含在房價上，只要一點點的自備款就可馬上擁有，立即進住；反正高額貸款，又分二十年低利率本息攤提，怎麼算，都比租房子划算，這就是裝潢屋盛行的潮流。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-08-17 19:04:49 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
哈囉 ! 大大
我可以建議你去仁寶當舖哦!!
在中壢往桃園方向中華路二段 YKK對面
我也是去那裡借的 店長很好商量 會給你方便的
保密 利息也很低 !服務態度也很親切
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事後你有什麼問題 打過去給他們 他們都會盡量配合你
你可以去了解看看 !祝你好運~~~
2016-04-20 06:24:39 · answer #2 · answered by 小真 3 · 0⤊ 0⤋
這位網友你好
我本身也有遇過這問題
急需用錢 找銀行真的太慢了
我知道 中壢仁寶當舖 有在幫人代辦二胎
估價速度快 放款速度快 息低保密
你可以去詢問看看
我之前有在那裡借過 服務態度好 辦事效率好
真的是短期週轉的好幫手
放心啦!仁寶當舖是政府立案合法當舖
網路上的風評也非常好
在 中壢YKK對面 03-4520077
2016-03-05 11:49:25 · answer #3 · answered by 琦雨 3 · 0⤊ 0⤋
謝謝你的回答。。。。
2015-01-03 05:26:23 · answer #4 · answered by 扈嘉冰 1 · 0⤊ 0⤋
你好,推薦你一間不錯的室內設計公司
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2006-10-05 10:19:19 · answer #5 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
不管買新舊屋，自備的一些觀察能力是一定要有的。不要以為只有中古屋才會出現問題，預售屋的品質若不佳，很多原買主在施工期間發現有問題，在建設公司不願出面處理又不知如何自己找人協調的況下，同樣也可能再推出市場售出。個人認為裝潢屋當然不見得都是不好，但是若心中有決定了幾家，有熟悉裝修行業的朋友的話可以拜託他們陪同鑑定；如果沒有的話又覺得房子跟裝潢實在很喜歡，價格也公道，則要要求賣方在合約書上就裝潢的部份、或是投資客及仲介商說哪裡哪裡很不錯的地方提出保證年限，既然不錯就應該有信心保證。當然也要是一個雙方都認同的合理年限，沒人能保障一輩子的。
2006-08-20 09:31:00 · answer #6 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋
這是仲介業者為了加強他的產品銷售而提出的銷售方案!不僅可以讓購買者增加購買慾~也可以多一個銷售的理由來增加業績!整建若有安全顧慮你可以找當地建築師或土木技師幫你評估建築物本身的安全結構!管線不通屋頂漏水這些就必須靠你本身在參觀建築物詳細觀察如巡視浴室廁所時要打開他的水龍頭觀看水流是否順暢並測試騎排水狀況及馬統是否通暢!漏水就必須利用與天之後去看屋才能發現是否有問題!屋內裝潢可打開觀察的千萬要打開觀視~該爬上空中隔間的一定要爬!購買中古屋很怕有壁癌之類的樑柱這點都是需要注意的!至於法拍屋可觀看他的土地建物登記簿謄本可看出是否有貸款兇屋就的多打聽附近住家~
2006-08-14 06:26:43 · answer #7 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋