我現在待役中，對房屋仲介業有點興趣，
有人可以介紹這個行業須具的條件/專業知識或生態嗎？
房仲業可能利用彈性時間當做副業嗎？
謝謝！
2006-08-03 06:03:22 · 4 個解答 · 發問者 ? 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
仲介有分直營和加盟兩種直營:永慶房屋、信義房屋加盟:住商、太平洋、東森、中信、21世紀、有巢氏、永慶不動產仲介公司真正有在做教育訓練的，就只有永慶、信義，其他的絕大部分因為都是加盟式仲介，也就是一些仲介老手或是金主投資開的，要的是有經驗的經紀人，所以都會開出不錯的獎金抽成比例來吸引各方好手，但是也因為大家都是各謀其利，所以老闆不想花太多時間和成本來教新人，怕教會了他也跳槽了，老鳥自己賺都來不及了，怎麼可能會願意把自己多年功力傳授給別人?所以很多沒經驗的新手剛進去可能拼命衝了一陣子，累積了一些客戶，但是又熬不過去，加上挫折感重、壓力大、有問題沒人要教，然後就陣亡了，老鳥們就剛好順勢承接你的客戶，簡單的說就是弱肉強食，要熬出頭真的不容易啊~通常加盟仲介最好的福利就是抽成比例高，就是所謂的高專，無底薪，高抽成，成交一間可以抽成業績的六到八成，就是所謂"三年不開張、開張吃三年"，風險很高；另一種是普專，有底薪，大約兩萬左右，然後抽成比例就是跳%，業績越高，抽的比例越高，但是對於沒經驗或是能力不足的新手來說，只是一張看得到吃不到的大餅；另外就是上下班的要求比較低，因為有成交才有抽成，所以來不來上班也沒人管你，放牛吃草啦~永慶和信義是有半年的保障底薪四萬，讓你在半年內可以在公司的教育訓練下到達一定的程度，當然也是要自己努力學習和認真工作，不然四萬也不是那麼好領的通常做了這一行之後你會覺得時間不夠用，所以兼差是不太可能的，而且就算你想這麼做，公司也不會同意的，因為用兼職的方式來做通常很難做出業績來的，這跟保險或直銷可是不太一樣喔有心想要從事這一行是要下很大的決心的，認真的做通常收入真的都不錯相關問題，參考一下吧~有關於做仲介的一些問題.......有請老手或經驗豐富者回答http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1406072308033房屋行銷管道http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1106072300136祝福你囉~
2006-08-03 21:57:08 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
星空 真的觀念很好
你可以參考他說法
不做仲介真可惜
2006-08-04 16:11:41 · answer #2 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
其實要先從各項相關專業知識要很了解喔!不然會被客戶問題問倒的!或是增加些附帶的專業知識!如風水習俗等等的因為對這方面有研究的話在談話間是非常有幫助跟加分的!還有對此區域的發展跟現況的了解!我雖然不是這類工作者也沒有受過專業訓練!但是卻多少有興趣跟小有研究的!常在這發現很多從事這類工作的人內容說錯蠻多的呢!所以如果有興趣未來真的要多專精!而且重要是要有耐心!而這種工作時間性可能會比較長喔!也因為這樣這類工作流動率算是很高的!所以還是多仔細考慮!!很多去房仲之後的專業訓練裡都會教些課程!或是些應答方式!其實我發覺可以多用另一種角度去思考!因為大家學的都同一招都一樣!常看到在奇摩知識或是些房地產網站有人疑問時!只會猛留自己資料不會針對問題發言這樣發問者是連看都不會看的!不如先針對它的問題去發言!有興趣在進一步恰談比較好!我就曾經這樣發言之後發問者要跟我進一步恰談之後她才發現我不是做這一行的!所以...加油喔^^!!
2006-08-04 09:20:58 · answer #3 · answered by 皮鴉 7 · 0⤊ 0⤋
誠實，努力
2006-08-03 06:15:05 · answer #4 · answered by 先生 1 · 0⤊ 0⤋