可以同時請兩個仲介跟屋主談價格嗎(20點)

Question

我看上一棟房子，開價358，找a仲介，a仲介說屋主很硬，一定要290萬才會賣，我出270，他說他不用考慮就可以跟我說不行，那我說，280，不能在多了，他叫我給渥旋金，他去跟屋主談，但同意機會不大。昨天我看到b仲介公司也有賣同一間，表示是一般約，開價320。
1.我應該直接跟b仲介表明說a仲介談不下來你如果幫我談的比280低我就跟你買
2.還是不應該表明，叫b仲介去談看看底價，再取捨跟a or b買

Answer 1

這樣還是有風險喔~1.收斡旋金不等於成交，仲介收了斡旋金都會讓買方有會買到的預期心理，但是卻不一定談得成2.B仲介開價320萬一是他覺得你看過了，所以故意開低吸引你，二是想要搞破壞，讓A仲介也不好賣，至於多少的下來，我想既然A仲介都說290萬才會賣，跟你的280萬也差不多了，有可能他留一手，其實屋主280萬會賣，講290萬來拉你的價錢，也就是說如果A仲介已經用280萬去幫你談，那B仲介有怎麼可能談到280萬以下?3.斡旋金只給一家就好，免得到時兩家都談成，結果都是你要買，這樣會損失一邊的斡旋金喔4.價錢都這麼近了，應該是已經買到了啦，不需要再多找一家，以免兩家都在探價錢反而拉高屋主心態，原本會賣又不賣了；除非A仲介真的談不成再找B仲介去談吧~5.一般約的房子談不成都是價錢問題，跟仲介的能力比較無關啦~祝你順利成交

Answer 2

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Answer 3

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Answer 4

多付一家會讓屋主堅持售價!!!!!因為他不知道是同一個買家~~會覺得房子很熱門不然怎這麼多人出價!!何必降價ㄋ???不易達成議價效果!反之如果三個月期限才一個買方出價!屋主就會較珍惜這組買方~~評估售價~~

Answer 5

●這答案不是一目鳥藍嗎!!
答案就是你要買270
不論給A或B仲介公司去斡旋!答案都是希望得到270這價格
所以.你給B公司機會~叫B去屋主談260.上限270
給B一天斡旋期就好!馬上可以辨真偽
然後看情況再給A要約書

總之價格依你要買的為主就對了!不用管A或B公司

PS:我要是想賣房子的屋主看到這篇!我會吐血身亡吧!
看以後誰還敢簽一般約!以為大家都來賣就好賣!~唉~~真希望有報紙來刊登這篇

Answer 6

1.基本上他如果要跟你收斡旋金應該是離底價不遠了,所以讓他去談談看吧,談不成斡旋金是可以退的,對你沒壞處(不過要注意退斡旋金的日期與條約內容)
2.可以跟b仲介去談看看底價,旦先不要下斡旋金,等a仲介談完再取捨跟a or b買

Answer 7

1.我應該直接跟b仲介表明說a仲介談不下來你如果幫我談的比280低我就跟你買
答:可以
2.還是不應該表明，叫b仲介去談看看底價，再取捨跟a or b買
答:可以
p.s.
1.其實你的彈性很大,並不會拘束,如果你覺得a仲介服務的好的話,可以請他代為議價,如果感覺差的話,就找b仲介吧.
2.如果你自己夠猛的話,這是一般約,自己去找屋主談吧.可以省掉仲介費但是要小心,不要將氣氛談僵不然屋主一氣之下不賣給你也是有可能.(如果你真的很想買這房子的話)

Answer 8

這是一個簡單的問題，因你是買方不是賣方所以沒有所謂的跟誰買房子。
你只針對這一間房子的買價而已。
一般賣房子的賣方會跟仲介業簽定合約~~
一是專任委託：就是只給一間仲介公司賣。
二是一般委託：就是屋主可以和所有的仲介業簽一般委託，給所有的人賣屋。
按你的說法這應該是簽一般委託吧!才會有a、b同時賣一間房子的情形。
再來你只是要買房子的一方(買方)那你更沒有所謂跟誰和那一家仲介業買的義務。
你可以大大方方的和多家公司談以及議價。
如果你真的在價格上可以也想買下這一間房子，你肯定也可以自由的和b談，並沒有要告之a的義務。
再來是握旋金的問題：一般業務員來談屋價的時後，如果你真的有出價的話，都會要求買方拿出這筆錢去跟賣方屋主談說真的有人拿出定金要買了。這是很多也是表明真的有買主出現的方法~沒什麼問題，果真你中意這一間房子而且有能力買下，先拿出握旋金也無妨，如果真不成也是退回給你無大礙的，但是握旋金的合約也是要看清楚 ，是不是按照你開的價去談，如不成是不是就退回你的握旋金。