不動產業到底是房屋代銷好還是房屋仲介好?

Question

不動產業到底是房屋代銷好還是房屋仲介好?
剛入行的薪資約多少?

Answer 1

代銷
→
看地區
南部通常都是兩萬出頭甚至更低的基本薪資
北部通常是2-3萬
其他都是靠獎金，平時就呆在銷售中心吹冷氣

女生的話有時間就連絡客戶
男生通常雜事很多甚至要到外面去放置大型廣告版(比人高那種你應該看過)
平常也要寫銷售的企劃專案之類的

獎金則以成交價格的千分之幾來計算
也是每一家公司不太一樣

但是代銷都是一個案場一個案場的
如果你是在廣告公司，沒案子接了你就等於沒工作做
如果你是在建設公司，沒房子蓋了你就等於沒工作做
所以代銷人員通常都是兼職
也就是我們說的跑單
有案場可以賣的時候算是比仲介穩定
其實都一樣不穩定(案場賣完就沒了)

成交方面比仲介容易成交，因為新屋好賣
人都喜歡新的東西，對於二手產品挑三揀四

仲介
→分為開發與銷售，多數公司都是開發銷售並行也就是你兩樣都要會做
與代銷不同沒有既有物件可賣，需不斷去尋找開發新的物件

一般仲介公司都喜歡用高專人員
因為普專人員有人才流失等問題
高專---獎金高，低底薪甚至無底薪
普專---獎金低，固定底薪(許多公司業績未達成須扣)
獎金通常以百分之幾計算(很明顯地比代銷高很多)

仲介的生活
就是每天帶看....每天開發
每天去按人家門鈴---開發
每天去帶看---連絡客戶看房子
很少有時間讓你呆在辦公室吹冷氣
每天都在尋找二手屋買賣，就連二手新屋都比二手舊屋好賣
可見二手屋成交真的有一定難度

面對客戶方面需要面對買賣雙方
雙方達成共識案子才能成交
不像代銷人員，只需要面對來看新屋的買方
賣方就是自己的老闆，該降價的時候自然會降價不需要你跟他說要降價
就算你跟他說該降價也不會理你

簡單來說
如果你想要賺大錢的話
當然是房屋仲介好
接觸的人比代銷多的要多
你聽過人脈等於錢脈吧
而且獎金要高的多
不過仲介一天到晚在外面騎車曬太陽
還要天天忍受被拒絕被罵被白眼的拜訪
不像代銷人員那麼穩定輕鬆
兩者之間就看你怎麼去取捨了
甚至如果仲介做久了可以跨入土開領域
土地開發的獎金是任何行業都望塵莫及的

如果你有廣告或是設計背景
我會建議你去從事代銷
有加分效果

Answer 2

台中廁所翻新/浴缸打除/土水師傅/舊屋改建增建
砌磚/磁磚/抿石/漏水壁癌防水工程/大小工程統包
http://mypaper.pchome.com.tw/bmw0730bmw03/post/1326854406


打擾之處，敬請見諒！

Answer 3

有心人人都是食神
年收入破百
你說的這兩種
只要你行!
破千都可以!

Answer 4

我只能提供仲介的經驗給你參考~我沒從事代銷過~所以不知道代銷的優點和缺點.也不知道他們的收入好不好!!
只要認真努力過的仲介都知道我們在地的根基紮的很深!
那麼深又有什麼好處?
不妨臭屁說一句~有時候做在家看電視都有生意上門
有人問說天底下怎麼會有這種好康!!
沒什麼奇怪的!!!
一切都是因果關係而已
今日你用心與客戶交朋友~日後客戶只把生意介紹給朋友
蠻簡單的概念~
不論是仲介還是代銷!想賺的多都只能靠野心
有人說仲介剛入行較辛苦
這說法被驗證太多次了!答案是真的沒錯
那表示生存的下來那些少數的菁英!肯定有過人之處
在現在這年頭
各行各業那麼競爭!每家公司都想徵求人才
仲介也不例外
況且仲介還很樂意培養人才
幾乎每家仲介公司都會提供保障底薪三個月!
為的就是讓新進人員在沒有任何經驗及資源的情況下能夠有充分的時間去摸索
以及成長
付出多少努力就獲得多少回報
這句話在仲介業不會變的
仲介這行業有人年收入破五百萬!有人年收入不到五萬
我只能證明一件事
那就是年收五百萬的業務不見得比較聰明
但是絕對最努力
付出的絕對是別人的好幾倍
而且不會有上限的限制
你想賺多少都靠你自己怎麼運作
那....代銷呢?
我真的不了解他們的模式!