最近看了ㄧ戶五樓公寓+頂樓
她有包含頂樓(算是使用面積,頂樓不包括權狀面積)
我以為估房價時應該只能算權狀面積(30坪)
但是仲介說 違建部分要算進去
而且一坪要算三萬 ,(因為是中古屋 屋齡有10年) ㄧ共有20坪
加原來的30坪 ㄧ共是50坪
我就必須用50坪的價格成交
不能用30坪的價格
請問
這樣合理嗎
1. 真的要用50坪去算嗎
2. 買到這種房子有沒有風險
3.如果真的用50坪去算,頂樓加蓋部分真的照仲介所說一坪用3萬來計算嗎??
還是仲介在騙我?
麻煩各位大大解釋一番,謝謝!!!
2006-08-02 22:26:17 · 3 個解答 · 發問者 mei 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
頂樓有增建會比較貴是正常的一般想要買頂樓有增建的房子就是想要有更大的使用空間，而頂樓增建是屬於違建的的部份，只有使用權，而無所有權，萬一被報拆，只能自認倒楣，只是目前現階段的頂樓增建只要是在台北市政府以83年12月31日以前列為舊違建，由建管處先建檔列管暫緩拆除，後續再視拆除的優先次序規定分類，依序排訂日期拆除；至於84年1月1日之後產生的新違建，則採即報即拆處理。而高雄市政府則是以86年5月31日前屬舊違建，86年6月之後者一律認列為新違建處理；也就是說舊違建緩拆並非就合法，有人舉報還是要拆，所以要買頂樓增建的房子，先確認當地縣、市政府相關管理及拆除規定，在了解你要買的房子是否符合暫緩拆除的條件，如果是期限後蓋的，被拆的機率就很高喔，就算是期限內就蓋的，也只是暫時擁有使用權罷了~那為什麼還有那麼多人買?大家都抱著違建那麼多，不會剛好拆到我家得姑且心態，而就房屋仲介而言，當然要先說明增建部分不保證永久使用，用多久賺多久；另外頂樓增建的價格計算大約是一坪三到五萬，要看是鋼筋水泥(RC)的結構還是磚牆鐵皮屋頂，原則上如果是加蓋十年左右的時間，在台北縣、市來說一坪三萬還算合理，算是建築成本，因為如果可以保證永久使用，那就絕對不只三萬一坪了可是如果大大現在看的房子是在臺北縣、市或高雄市，屋齡又如您所說的是十年，就超過暫緩拆除的期限，要問一下有沒有接過拆除通知，就算沒接過還是有比較高的被拆除風險，那還是別買的好如果不需要那麼大的空間就不需要貪小便宜，一般買頂樓增建是說預算不足又需較大的空間，才會買頂樓增建，只是要買的話當然也要有心理準備，最重要的是和鄰居打好關係，以免和鄰居交惡被報拆洩憤了祝你順利買到喜歡的房子~
2006-08-03 16:16:28 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
當然比較貴
你也要了解
你沒多加錢..你買的到多使用的空間
以我算法是=沒權狀的坪數/3=要付出坪數
如果沒權狀30坪一坪售價20萬
你就得30/3=10
10*20=200萬
你要多付200萬
2006-08-04 16:15:38 · answer #2 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
違建就是違建!還是10年的違建!
當然不行算進去!只能說因為可以使用50坪所以30坪每坪單價可以算高一點!
風險就是只要被舉發就得拆!
拆了之後仲介或屋主要退你錢嗎?
當然不會!
就算是約定專用以後只要管委會通過不繼續給你專用你依舊是得拆!
2006-08-03 12:55:39 · answer #3 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋