93年底在頭份買透天預售屋.售屋人員及合約書說明工期10個月(須扣除雨天.休假)94年房屋主體完成.但發現會漏水到目前都無法交屋.我現在遇到問題如下請大家告訴我解決方法 1.貸款銀行為建設公司設定(農銀前合庫)集體為買方辦理.當初說好撥款前會先電告.結果6月錢已撥出.售屋人員推說合庫作業疏失等交屋後會補還利息 2.93年售屋人員說房屋只蓋3樓.頂樓可再蓋5坪須再繳2拾萬.就是說成交價5百萬+20萬.95年7月與其他3位買主閒聊他們說不知有這樣事件.他們買時就是3樓半售價5百萬出頭.我故意問售屋人員30戶全加蓋頂樓5坪嗎按正常情況應該會有人不蓋呀.售屋人員還謊稱她們說服其他不加蓋戶.所以我們現在才會看到30戶全加蓋3.超過10月交屋約定如何索取違約金.何時恰當 4.無法圓滿解決應找何單位出面協調知道電話也請告知.我問過消基會.人員說這事很嚴重叫我告建商.我先生說我們打算不要房子才來告建商.也就是最後一步棋.請大家幫忙給意見
2006-08-02 07:55:39 · 5 個解答 · 發問者 丫頭 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
加蓋部分沒有寫入合約內是另外開單據.屬建照核准面積
2006-08-02 09:18:27 · update #1
部分銷售人員眛著良心賺錢.欺騙消費者說謊臉不紅氣不喘
2006-08-08 09:09:09 · update #2
你的問題從以下幾點來看；
1、交屋時期延誤；
先看合約有否記載工期延誤的罰則，
如果有、可依合約要求賠償。
(如果沒有、這建商可規避很多責任)
2、銀貸已核撥、尚未交屋；
目前建商已答應賠償利息，
要求以明文紀錄交給屋主。
3、頂樓5坪補貼費用；
你們簽訂的合約坪數、到底有沒有這5坪，
還是這5坪是違法違建??
如果這5坪是建照核准面積、
他跟你收的錢只是計價方式不同，
合約屬雙方合意、你只要簽約當初同意如此計價，
現在是沒法去要求補償。
最多是建商與其他屋主的計價方式不同、而未告知你。
買賣其實無重大瑕疵。
但是如果這5坪
不是建照許可面積、或以後你的權狀並未登記這5坪，
那可以控告建商不實銷售，
這點是有法律上瑕疵。
4、何時索取違約金，
如果你們有尾款未繳、大於違約罰金，
你們可以先發函建商；
說明會以此尾款來扣抵罰金，
看建商有無異議?
如果無尾款、或尾款小於罰金，
那還是必須依合約去法院告，才有機會要求賠償。
(除非建商主動理賠)
2006-08-02 13:50:29 補充：
如果這增建的5坪不在原始合約範圍，那請你先看ㄧ下合約是否有坪數找補範圍的條文，增加坪數或減少坪數時，雙方如何找補，通常只找補面積百分之3，你先算一下面積3%按當初單價要付建商多少錢比現在要求增建工程款多還是少?如果找補3%金額少、就請建商依合約找補。
2006-08-02 09:09:09 · answer #1 · answered by 巴斯光年 6 · 0⤊ 0⤋
在信義路上建案叫微風玉園建設蓋的.再之前蓋了個建案叫甚麼忘了在建國國中慈輝分校對面.鄰居弟弟住那說天花板裂開且很難修復買房子真的要很小心
2009-11-20 05:14:58 · answer #2 · answered by 丫頭 2 · 0⤊ 0⤋
ㄚ頭小姐請問你買在頭份哪條(路)街上?
請問是哪個建案?
請問是哪家建商蓋的房子?
2009-11-19 16:39:41 · answer #3 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
好可怕...請問你買在那啊
2006-10-11 17:30:10 · answer #4 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
代銷人員有時是配合建商說話，這個問題出在建商身上，要先釐清，別抹煞銷售人員～
2006-08-07 09:10:23 · answer #5 · answered by ♂加藤°鶴 6 · 0⤊ 0⤋