兩者都是跟建築工程有關的產業～想了解營造商跟建社公司的差別還是兩者是相同的東西 謝謝～
2006-08-02 09:56:54 · 4 個解答 · 發問者 ? 5 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
建設公司自己不能蓋房子!!!!
建設公司→
通常有企劃部跟業務部
有的還有土開部
至於其他部門就看各公司決定(例如財務部...等)
1.土開部就是與各大仲介之間連繫土地物件
或是自己培養土開專員尋找適合開發之土地
2.企劃部將購得之土地規劃推案
評估可用之情況，再由建設公司高層決定此土地蓋大樓或透天物件
並決定蓋商業大樓合適或是住宅大樓
決定之後外包建築師設計建築規劃，並與建築師之間討論內容
3.待建築完成之後(無法自行完成....請看營造廠部份)
業務部再規劃如何推動這個物件之銷售
有些公司會有業務人員駐守現場銷售中心
有些公司會外包給代銷業者提供代銷小姐駐場
營造廠→
建設公司給建築師設計之後
(建設公司自己也有人才可以設計..為什麼要請建築師還要給設計費?
因為建築師要幫這個案子簽名....以前景氣好時許多建築師不監督案子在家睡大覺整天等簽名)
會將建築師之設計再外包給營造廠從事營造工作
同理
建設公司自己也有人才可以蓋
為什麼要請營造廠??
因為規定蓋房子需要有營造廠相關簽名以及技師簽名
一切的一切都是簽名............
SO
一個建築案
不論是透天或大樓....等
是由建設公司→建築師事務所→營造廠
三者同力完成
三者環環相扣
再重覆一次....建設公司自己不能蓋房子!!!!
許多人不懂會以為建設公司自己可以蓋房子
其實那是因為許多建設公司自己旗下有營造廠
所以自己蓋....以法律上來說建設公司不能蓋
以上述而言
例如某張三建設....旗下有李四營造
雖然名字不一樣，不過李四營造以承包張三建設的案件為主
並且老闆都是同一個人
營造廠不一定在建設公司旗下
也有專門做營造包的
因為這種營造廠不以依靠建設公司維生
所以所涵蓋建築案不僅僅是蓋住宅....大樓
也有承包建設橋樑或道路工程之類的公共工程
2006-08-04 20:56:08 補充：
某些建設公司名稱並不會叫做XX建設公司而是叫做XX開發股份有限公司並且忘記說的一點建設公司與開發公司有些不僅僅是推案並且將優良物件預留(例如吃市店面)優良物件並不出售而是出租作為長期租金收入如果運氣好遇到景氣差且建設公司要脫手作為租金收入之物件價格會相當低(因為他自己蓋的只需要考慮成本)我曾經就有一個客戶買過這樣店面景氣爬升一轉手就是3倍獲利
2006-08-04 16:43:17 · answer #1 · answered by TAKAO創投會會長 3 · 3⤊ 0⤋
建築工程大部分都跟房子還有週邊有關係
營造商舉凡是建設都需要營造廠
但是建築商通常發包給營造廠
2006-08-02 10:13:44 · answer #2 · answered by alex huang 7 · 0⤊ 0⤋
建設公司簡單來說,就是蓋房子為主,例如商業大樓/大廈/公寓等營造公司主要是以工程類,例如高鐵工程,捷運工程,鋼骨大樓等等基本上,兩者不會差太多,有70%的交集,建設公司不會去包工程型的CASE可是營造公司卻會蓋公寓大樓例如 大陸工程跟皇翔建設目前手上的案子 就會有一些差異
2006-08-02 10:39:16 · answer #3 · answered by ? 6 · 0⤊ 1⤋
兩者其實有些類似
其最大差別在於~~~
營造商：多半是承包別人的案子
建設公司：多半是蓋自己公司的案子 再自己去賣
簡單的說 營造商就類似代工廠 做出來的東西要掛別人的名子去賣
而建設公司蓋出來的東西是掛自己的名字去賣
不過基本上 扣掉房屋銷售跟土地開發 兩者是一樣的
2006-08-03 10:02:34 · answer #4 · answered by 飄紅 5 · 0⤊ 3⤋