7月中的時後，家人買了一間7年的中古屋已簽約，
並付100萬，等到我知道時去看屋後，
聽他那附近的鄰居說:之前的屋主排水都不通，也不處理，
雖然仲介說會幫我們處理，
但我還是想退，不過已簽約並付一部份的錢了，
要怎麼樣才不會付到違約金，且拿回我們的100萬??
那如果付違約金大概是多少錢????
(我們是還沒住進去，因為鄰居是這樣說的害我怕怕的，
且我發現那間房屋很小，雖然只賣3百多萬，但真的不適合我們!!!)
急~~~~!!麻煩各位大大了!!!
2006-08-01 07:49:17 · 4 個解答 · 發問者 sweet 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
補充一下，那附近的鄰居說的排水不通，
是指上廁所都要跑到公園去，
因為廁所的水根本就排不出來，
如果要重新弄排水管就必需把一樓的地全部挖開來弄，
但是之前的屋主並未告知~~~~~~~~~~
2006-08-03 06:17:00 · update #1
因為已經簽約了，所以是不能退錢的喔~就大大目前的情況處理的方式:1.要求完全修復並要附上一年的保固，而且這是仲介應該幫你做的，雖然他說他會幫你處理，可是你最好是隨時瞭解一下狀況，如果目前正在處理，最好找一位懂水電的朋友或是修漏師傅，了解一下施工的方式，有些仲介或屋主可能會用最省錢的方式去處哩，難保以後不會再復發，所以監工是很重要的，並且一定要施工的廠商開一年的保固書，才不會以後出問題沒人負責2.問仲介有沒有寄存證信函給屋主，這也是仲介該做的，當然如果已經在施工了是可以不用寄，但是最後好等漏水處理好的之後再辦接下來的手續，仲介如果催你也不要理他，尤其是如果已經辦到"完稅"手續準備過戶時，一定要確認漏水修好了，因為完稅手續完就是過戶撥款了，萬一還沒修好，又已經過戶撥款了，那你就要開始繳貸款了，你還可以要求屋主補貼你貸款利息3.總之既然已經不能退款了，就要把屋況的問題處理好，最好再去看一次，把所有屋主應該負責修復的一併提出來，沒處理好不辦接下來的手續；這樣才不會房子交屋了，仲介也不管了4.如果不想過去住就出租，或是乾脆要求原仲介幫你賣掉，要不要再花錢整理看妳自己，但是至少要跟仲介談一下仲介費，要他少收一點~只要價錢不要差太多，就趕快處理掉吧，這樣才能再看別的啊~祝你順利完成購屋大事
2006-08-03 19:24:51 補充：
如果是這樣的話當然屋主是要負責啦，而且工程不小喔存證信函寄了沒?記得要加註期限，請屋主在期限內修復，將依照民法買賣給付不完成要求解約退款，或是告屋主詐欺，一定要寄喔，不然拖下去可是沒完沒了的而且情節重大，仲介你也要限他三天內完成寄發存證信函，但是以防萬一還是先找律師吧，上法院的機率不小喔~
2006-08-01 17:23:22 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
買新屋不如買法拍屋
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2009-01-05 06:46:40 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
違約金是100萬.
2006-08-02 12:24:53 · answer #3 · answered by 浪漫的代價 6 · 0⤊ 0⤋
最簡單的辦法就是再賣一次就好了，不過要看買的價位是否過高，若是前屋主願意將問題解決，而你又不喜歡這間房子，只要稍微裝潢一下，就能再賣出去，雖不能賺錢但打的平就好了，不過這要耗點時間。
因為你已經簽了約所以要退是不可能的事，除非你想被沒收訂金，這非常划不來，另一種方法是協調，賠償一定的金額給屋主，只要屋主願意就好了，因為你所說的瑕疵不算不能居住的理由，屋主只要處理好這問題在買賣上他仍是處由優勢，所以你多去評估各種方法，應該會有能減少損失的方法。
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2006-08-01 14:07:30 · answer #4 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋