最近標了一間房子>目前裏面有人住>大概這禮拜就能拿到所有權狀>但是聽說申請點交至點交完成需要等1個月到5個月時間>聽說還有超過1年的>那這段時間內原屋主已經沒有房屋證明書>在法律上我有權力趕他走嗎>剛剛有看了幾帖相關知識>如果屋主要死賴著不走>好像我也沒任何辦法>而且標房子的錢也是貸款的還要管理費>那這樣靠著法院點交趕屋主走>時間一拖在拖>我不就拿到所有權狀也不算擁有房子>還要白繳好久的利息跟管理費>那這樣法律似乎還有很大的盲點在吧
2006-08-01 08:56:53 · 5 個解答 · 發問者 sean 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
還有一個問題 如果跟屋主商量後他願意搬走 那它搬走後我就能進去房子了嗎 還是一樣要等法院點交完成才能進去 因為怕屋主搬走後又說裡面有他的東西沒拿走 回來煩我
2006-08-01 10:12:46 · update #1
Ａｎｓ1：法院對有點交的房子，所提供的點交服務流程如下： 一‧得標人繳清尾款，取得「不動產權利移轉證書」後，向法院聲請點交；法院收文後，發文給債務人，命債務人１５天內自動交屋給拍定人。同時副本寄送拍定人。 二‧拍定人在１５天內隨時查看後，發現債務人並未搬遷；１５天期滿即向法院陳報債務人未搬離，請法院繼續進行點交動作。法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期來房屋現址履勘，請債務人在現場等候。同時副本寄送拍定人，並請拍定人通知管區派出所，派警員前來協助。發文內容特別註明：「履勘不因債務人不在而停止」。 三‧履勘時，法院協調雙方交屋時間，此時債務人都會要求搬家費及拖延交屋時日，法院不介入搬家費多寡爭議，但會以「公親角色」引導雙方逹成和解。 四‧如協調不成，拍定人可即遞狀，請求法院進行後續點交流程；法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期強制執行點交房屋。副本寄送拍定人，除請拍定人安排管區警員外，另準備搬家公司待命。從拍定日到交屋完成，如依賴司法程序解決，約四個月至六個月不等；但如中途有狀況發生，時間又會順延，點交時間超過一年的案子，在法院是時有所聞。會有何狀況發生呢？ 1.履勘或強制點交時，債務人自己鎖在裡面，此時法官會叫拍定人安排鎖匠，萬一鎖匠叫不到或延遲不到呢？甚至菜鳥鎖匠打不開特殊門鎖，當日法官流程又不只一處，等太久也許法官就會順延您的案子了。 2.強制點交時，債務人躲起來不出現，屋內郤留置一大堆東西，法院只得現場清點造冊。清點時間１、２個小時，法官還會接受；萬一像板橋法院一間錄影帶的房子，法官清點五個多小時仍未完成，最後還是喊暫停，打道回府。緃使順利清點ＯＫ，所有留置物都要交給拍定人保管；有些法官不怕後遺症，會同意留置物放在房屋現場保管，有些法官會堅持運往別處保管，拍定人就要馬上提供保管地方，否則又要順延了。 3.法院履勘，協調雙方和解時，如強硬債務人遇上「好好先生」的法官或書記官，拍定人又不懂得據理力爭，當和解條件一面倒向有利債務人時，拍定人可就進退兩難。有經驗的投標人或代標公司，非常了解法院點交程序，事先會推演點交過程各種狀況，絶對不讓「順延」事情發生。法官踓然有較同情債務人的「天性」，但引導法官合理配合有利於拍定人，並非難事，就看拍定人現場應變功力高低了。高桿的點交，除配合法院強制公信力，另一方面不斷與債務人有耐心溝通、協調，貼補少許搬家費，讓債務人和諧早日交屋，才是上策！！ Ａｎｓ２：與原屋主取得協議，雙方達成和解條件，您付搬遷費，對方提早交屋，這是最圓滿的結局；但要注意債務人是否拿了錢又會變卦，一方面不斷找理由增加搬遷費，另方面又拖延交屋時間，這是很常見難纏的現象。協商條件時，最好能有經驗的人陪同，協議書內容要仔細，先付部份款項，等交屋當天一手交屋一手付尾款，屋內如有留置物要切結當廢棄物處理；還有交屋時的水電費及大樓管理費如何分割都要講清楚，不能模糊。協商後，法院點交程序最好不要停止，有法院的點交壓力，對方也比較不會變卦。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-08-02 09:03:31 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
到下面的網址看看吧
▶▶http://qoozoo09260.pixnet.net/blog
2014-10-02 13:25:03 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
常惠代書事務所提供〈http://iyuhouse.com〉
依強制執行法公告點交程序如下
第一次點交、第二次履勘、第三次強制點交。原則上完成上述程序即可取得房屋點交程序。
切忌：
1.所謂搬遷費用，並非法律依據保障程序，給搬遷費給債務人並且簽訂搬遷協議書，非完成強制執行法程序，該交屋非合法性。若債務人不願意搬遷仍須依強制執行法點交程序，使得依法取得該屋。
2.大部分代標公司或代書成員皆非法律系畢業，專業性質疑！
3.任何問題可置網站詢問？
2006-08-01 17:45:53 · answer #3 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
拿到所有權狀後，去跟屋主談看看，付一筆搬遷費給他，讓他提早搬走，總比等3~6個月法院來點交來的快
2006-08-01 09:46:25 · answer #4 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
以我的經驗跟你說吧~~~所謂和氣生財~拿點小錢請對方搬家~何樂而不為呢?
至於點交~你拍定完~繳完尾款的當天就能申請點交了~~如果強勢一點~不給對方時間搬的話大概3個月就能搞定~~不過書記官通常會勸得標人給對方時間搬~~
如果強勢的話~還可能房子被破壞.....
所以以時間換取房子的完整~何不呢?
不要計較管理費~貸款等問題~~畢竟那都是小錢~~~要是房子被破壞~~那才真的是重傷~~~
2006-08-01 09:13:46 · answer #5 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋