因為在不知到法律的情況下，在兄弟共同持分的土地上蓋了房子，
近期才知道原來可以先分割好土地，再申請建照!
可是當初幫我們蓋房子的老闆也沒告訴我們~~(所以連建照也沒有)
現在，我們房子蓋好了~可是直到五月的房屋稅~~伯父要我們分攤他的們的房屋稅，我們才知道我們的房子不是合法的~~也就是違建
我不只有要設藉課稅，我希望能沒有被拆的危險~可以取得房屋使用執照(房屋所有權狀)
該怎麼做呢??我是在台中縣~
如果處理到好，大約多少錢呢?是不是有在代辦這類案件的啊??費用大約多少呢?
2006-07-31 04:56:56 · 3 個解答 · 發問者 林小恰 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
我土地還未分割
如果土地共有三人持有
那一定要小人一地做分割嗎??
如果另一人不要分割可以嗎??還是說分割就是全都分開了
費用上來講呢??那費用應該是三人平分的吧??
2006-07-31 06:30:43 · update #1
總建坪數，我回家看了再告訴你，先謝謝你囉~~
2006-07-31 07:31:29 · update #2
總建坪數約100坪上下~~
坪數也會關係到罰款的金額嗎??
可以順便問一下如果類似的案件，你們代辦費大約多少錢啊?沒辦法委託你們辦，至少，也不要被代辦的人獅子大開口~~謝謝你
2006-07-31 19:38:42 · update #3
找建築師事務所處理........我先說明一下流程
1.自己先評估建敝率或容積率或使用分區是否符合....如果可以可以接下去辦理
2.事務所繪製各式建築圖說...申請建照(繳交事務所服務費及執照規費)
(其中還有指定建築線等許多工作由事務所統包)
3.準備預拌混凝土氯離子測試報告及出廠證明...鋼筋無輻射證明..出廠證明..抗拉試驗報告.....等等資料
4.找營造廠用印(有發票問題要處理)..
5.因程序違建....須送交公會申請建築物安全鑑定(繳交鑑定費用)
6.完成鑑定報告即可申請使用執照....(繳交規費)
有問題可以再討論...
我在台南所以會有一點不一樣....但是流程和應備資料應該大同小異
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1206061316156
2006-07-31 09:20:17 補充：
費用要看坪數才能估算....你的坪數多少坪...]土地分割了嗎....
2006-07-31 10:38:33 補充：
土地不壹定要分割...但要共有人蓋土地使用權同意書....如果要土地分割但其中有人不分割...那要用土地法34條之1執行要點辦理...土地分割的費用不會很多...看樣子最好你自己負擔會比較好(或者你負擔多壹點...這要和長輩商量)...我是要問建築物總建坪是幾坪...這樣才有辦法約略幫你估價....給你壹點心理準備
2006-08-01 08:39:03 補充：
100坪=330平方公尺用台南縣標準計算法定工程造價330*5000=1650000(各類計金計算標準)建築師費用大概110000(7%)....罰款大約5~60000元....營造廠蓋章費用大約50000元(3%)發票稅金大約130000元(8%)....安全鑑定費用22000元(3F)這樣總計大約是317000元....可議價...可以找一間建築師事務所幫你處理全部的事(直到拿使用執照)
2006-07-31 05:19:19 · answer #1 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋
可以合法啦!我朋友就是作這行的...他辦過很多件...不過也是和阿國一樣在台南
2006-07-31 06:32:28 · answer #2 · answered by ALEX-桂鈴 2 · 0⤊ 0⤋
83年之後，無法就地合法!
2006-07-31 05:34:49 · answer #3 · answered by abcdefg 6 · 0⤊ 0⤋