我有一間小房子 門牌是中和市中安街 (可參考下面這個網頁)
http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseBuyContent&Article_ID=1882921&NewsDate=20050702
是第二張圖的\"中安大廈\" 走路離永安捷運三分鐘 離公園圖書館三十秒
當初面公園的都是大坪數..我的預算只能買面中庭的
權狀16坪 扣掉公設18%室內約14坪 有陽台 隔出一房一廳一廚一衛
沒買車位 現在圖書館蓋好停車位也不是問題了
當初一坪買22萬多 也就是總價約360萬(空屋)
後來自行裝潢約花了30萬 到現在住了四年
想問現在大概一坪單價還可以賣多少呢?
因為我最近有點想搬回老家跟家人住
中安街的房子想做個規劃
這幾年來很少成交的案例 最近的美麗永安又是預售屋+3米6 行情無法參考
現在這間不知該賣還是該租 可以給我點意見嗎?
感激不盡>\"<
2006-07-30 12:20:41 · 8 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
補充一些房子的資訊+
缺點:1.房間以及客廳窗戶離前棟棟距滿近的(約三米寬)
2.因為棟距的關係採光不如面公園戶
陽台採光倒是還不錯
3.門牌屬中和 學區不能算在永和
4.坪數尷尬 不大不小如要出租很難定價 貸款要找
到願意配合的銀行會比較辛苦
2006-07-30 12:44:44 · update #1
優點:1.公設低18% 以雙電梯大廈小坪數房子來說
2.住戶單純 A B兩棟住戶只有50戶左右 小坪數產品
更只有4~6戶 比起一般套房產品稀有
3.浴室有浴缸有窗戶面中庭(我個人認為最好的優點)
4.離公園捷運超近
2006-07-30 12:44:55 · update #2
中安大廈是不錯的大樓喔，單純、戶數少、釋出量超低租或賣都可以考慮以地點來說，房子是位於中永和的住宅黃金地段，永安市場捷運站、四號公園與中央圖書館屬於公共建設，都是能夠長期支撐這一帶房價的重要因素，雖然只有16坪，但是相信不管是租或賣都應該可以很快處理掉以租來說，這一帶的套房一定很容易租出去，而且租金應該在13000~16000之間，看你有沒有附傢俱，還有房子的屋況而定，如果你房子還有貸款，而租金夠付房貸還有剩餘的話，是可以考慮先租出去，短時間內這一帶不會跌的以賣來說，這一帶的買氣更是持久不衰，而且房價屢創新高，最近還有中安街巷子裡的大樓不是面對公園的中古屋，一坪成交28萬，而且是三天就賣掉了，姑且視他為個案，但是只要你要賣，價格一定比你當初買要高不少，而且套房本身因為坪數小，所以在單價方面反而容易拉高，所以基本上以你當初買的價格加上裝潢成本，應還有個20~30的獲利空間，也就是說，應該可以賣到400~420之間，但是因為中安大廈有分前後棟共三個進出口，一個是中安街上(大坪數)，還有中安街40巷和永貞路239巷，其中永貞路239巷的是沒有管理員，你的坪數應該是中安街40這一邊的，你說的棟距近，一是可能被隔壁棟擋住，二是旁邊的公寓，如果是被公寓擋到，那就表示樓層不高，也會影響的價格，如果是被同社區得隔壁棟擋到然後樓層在6樓以上，基本上對價格的影響較少如果你想在等等看價格再往上漲，就可以先出租，依你當時買的價格，即使當初是貸八成然後前三年用寬限期，現在出租基本上一定是夠付貸款的，每年房屋稅和地價稅加起來應該在一萬出頭，所以先租也是不錯的選擇，而且如果你沒貸那麼多，那貸款支出的更少啦~出租要考慮的就是你有沒有時間處理租屋的事，還有萬一有空窗期的貸款支出，因為如果再找仲介幫你租，那可能就只有打平了你供你參考囉，希望有幫助~
2006-07-31 14:57:50 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
準備 型照 身分證 車主本人 就可以了
汽機車借款 手續簡便 快速保密
中壢YKK對面 仁寶當舖 是你最佳選擇
中壢市中華路二段292號 03-4520077
有任何問題 都可以打電話諮詢商量
會給客戶最大的方便
2016-02-17 04:07:06 · answer #2 · answered by 婉亦 2 · 0⤊ 0⤋
我現在在找公園附近2房左右或是可以隔成兩房的窩,對你的房子很有興趣.
可否來電0968-537827我姓蔣,謝謝
2006-09-10 08:36:32 · answer #3 · answered by dede 2 · 0⤊ 0⤋
我現在租在中安街附近
對你這間房子有興趣
可否來電祥談
0986-392588
2006-09-02 17:00:02 · answer #4 · answered by allen 1 · 0⤊ 0⤋
我是中永和在地建商
你有需要服務的話請來電
我們有仲介部們可以幫你免費估價
歡迎來電0966012193
簡先生
2006-08-01 07:20:34 · answer #5 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
我建議你用賣的現在永安市場捷運週遭的房子很搶手我是四號公園旁的東森房屋在你家公園對面那邊要找到電梯又是小坪數的房子算是奇貨可居如果您方便的話看屋估價會更準確看屋不代表房子一定要給我賣
2006-08-01 13:45:55 補充：
以目前來說面公園的大樓一坪都要三十萬以上起跳 旁邊的舊公寓就更別說只值二十出頭萬 只要有人賣 馬上就有人來接手 現在中永和的捷運站 就屬永安市場捷運站最值錢 不但有捷運又有公園還有圖書館 還近市場 難能可貴
2006-07-31 10:55:34 · answer #6 · answered by 銅鑼燒扛面紙 7 · 0⤊ 0⤋
目前成交價約25萬/坪 上下
如果您有興趣出售
我有現成買方
可以快速成交
請來信詳問或者來電
我的資料有電話
謝謝
2006-07-31 09:11:21 · answer #7 · answered by 麥可 5 · 0⤊ 0⤋
關於，中和市中安街16坪套房價格？ 依精簡版收益還原法。是以年租金收益除以年利率或(房地產投資報酬率REITs)=的方式，推算房屋參考總價。報酬率4%，是依95年度封閉型不動產基金公告最低分配收益引用。 至於您房屋買賣價格與否，依收益還原法計算如果您買的房子假設可以每月能出租12000元，那間房子就值360萬。12000元*12月/0.04(房地產投資報酬率)=360萬此為房屋價值。 您先出租試試，即可以得到賣屋價格參考 !
2006-07-30 12:40:03 · answer #8 · answered by abcdefg 6 · 0⤊ 0⤋