請問永和一坪30萬(套房)的房價是否以後下修套牢機會很大？

Question

如題，請問永和一坪30萬(套房)的房價是否以後下修套牢機會很大？至誠請教大家的看法。

謝謝大家寶貴的意見。我說的30萬指的是新成屋，近捷運的(十分鐘內)。

Answer 1

光是從永和+新成屋+捷運十分鐘內來判斷是否會下修套牢恐怕很難斷定永和地狹人稠，真正算是永和門牌的捷運站只有頂溪站而已，永安市場站已經是屬於中和市了，中和路的單數門牌從永和路到瓦窯溝是永和門牌，再過去的路段還有對面的雙數(包含永安站)都是中和門牌；而目前就算連永安站算進來的新成屋又有套房的其實也不多，如果是永安站上面的"冠德捷運永安"，因為是屬於挑高三米六的夾層屋規劃，單價本來就會比一般新成屋來得高，而且後面是三萬兩千坪的四號公園還有中央圖書館，抗跌性當然相對較高，只是目前三十萬/坪應該是目前建商推案的牌價，實際成交大約在26~27萬/左右，不過應該有漲的空間，長久來看周邊環境的便利性是不變的，對這裡的房價有一定支撐力至於大環境的好壞，景氣的變動這誰也說不準，其他附近有規劃套房的新成屋好像沒有吧?最好是說明是哪一個建案，這樣比較好做分析啦~永和頂溪站對面的"捷運名人"也是從推案初期的23萬/坪一路漲到27萬/坪，還是賣光；再從目前捷運線慢慢的一條一條通車來看，以後如過包含機場縣、環狀線、甚至包含安坑線都通車之後，說不定會造成價的重新洗牌，縮小各縣轄市的房價落差應該是遲早的事，只是說就投資置產來看，30萬/坪當然是算高風險，只是就目前的買氣可能建商的議價空間不大；而景氣的循環和大環境的變動(2008大選和三通)對於房價的影響也都還是未知數，所以下手前還是要多評估清楚，不然誰也不能保證你獲利或是套牢~祝你順利買到理想的房子囉~

2006-08-05 16:07:34 補充：
如果是卡地雅的話，現在的行情大概要30萬左右，但是沒麼人要賣，當初大約都買在25~28萬/坪，現在沒有30萬以上,大概沒有人要放，賣這裡當然被套牢的機率會小一點囉

Answer 2

最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技，是房地產暢銷書作者派宏老師的分享
1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族
2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地
3. 即將畢業，還在找尋未來出路的學生
4. 對目前工作不滿意，想找更好出路的上班族
5. 想擁有除了工作以外的多重收入
6. 想創造每月收入增加到20萬以上， 存款達到500萬以上
免費加贈4樣超級大禮:
建物謄本一份
《賺錢秘密財商講義》一份
房地產暢銷書一本
數十條最新賺錢秘密分享

剩餘 8個名額，趕緊把握!!
http://www.jieliku.com/?action=user_product&id=RP1j15Io

Answer 3

證券開戶推薦的這一家是很多網友都蠻推薦的，若不相信的人可以到各大部落格甚至奇摩知識+爬文，就知道很多人推薦這一家證券公司了。
除了手續費2.8折以外，新光證券所提供的看盤軟體是可以支援當紅的智慧型手機iPhone，這也難怪為什麼這麼多網友特別推薦這一家新光證券。
複製網址前往了解!
http://product.mchannles.com/redirect.php?k=293b9314f57f8ad80317627a0848e28a&uid=

Answer 4

我覺的永和房價最近上揚了不少耶!!

我是最近去看的
再仁愛公園及四號公園的都喊價到31萬左右了
中古屋的話則在26-28萬左右
才短短幾各月
就比年初高了很多

預售屋我也有去看
三輝德寶開價35-37
芬第夏宮開價32-25

我三月份去的時候還沒這麼高說
真是下一大跳
但看房子的人還是很多
可能因為永和區是購屋需求的人多
地和建案都比較少
才會價格直直上揚~

Answer 5

最近剛尋問過捷運共構的案子（永安市場站），目前成交約31~32萬(1坪)
所以，若以10分鐘的距離（走路），1坪25~27萬是比較合理的價位喔！
而且還要看是哪個捷運站喔！是不同的價格滴！
投資是有風險的，要審慎評估！

Answer 6

如題,
我認為差不多24~27是合理的,因為同樣離捷運站十分鐘路程的中古電梯華廈的行情在17~20,這幾年中和的房價一直很穩定,因為生活機能真的很好,尤其是永安市場捷運站附近,所以附近的房子是很熱門的,相信未來在最壞的情況下,房價應該也會持穩不會賠錢...(如果買在合理價的話..),如有其他疑問點回答者來信吧!!!

2006-07-31 23:46:00 補充：
現在當然可以賣啦!而且可賣個好價錢,我最近也在賣附近的房子,太好賣了!!

Answer 7

一窗星光大大真的好專業
想跟你聯絡但找不到你的MAIL
我想請教 我手中有一間房子
http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseBuyContent&Article_ID=1882921&NewsDate=20050702
是這個網頁的第二間房子
"中安大廈"
屬於後棟沒有公園景觀
但離公園圖書館跟停車場出入口最近
現在大概單價可以賣到多少呢?
我的權狀只有不到20坪
有裝潢約30萬 沒買車位
以現在的景氣可以賣嗎?

Answer 8

其實我最近也在看永和的房子
但是我認為現在永和的中古屋屋主某些跟瘋了一樣開的比北市還貴
若真的要投資　　我認為永和的主力的產品是兩房　　強力建議不要買套房
若真的地點很好　屋齡也新　環境也好　大樓戶數也單純　我認為頂多26-27
二房的產品一坪若能不超過22-26買到　（看屋況及屋齡還有周邊環境）
（區域是在sogo或任何8分鐘能到的捷運站附近）
我認為才是合理價

Answer 9

如果你是要出租收益的話就還好!因為十幾年後誰也說不準!但是你如果是要自住那建議要壓到二十七萬一坪!是找仲介買嗎?應該還有別間在代理!要多管齊下喔!

Answer 10

如果是在捷運站附近的房子，應該是不會向下修正，會維持在一定的高檔盤整，不是的話就小心可能會中期套牢的。