容積率算法

Question

1.我有一塊地80坪,建蔽率80%,容積率240%,我想蓋五層樓公寓,跟地下停車場那我一層樓會有幾坪
2.公共樓梯也會算在容積率裡面嗎
3.前後陽台也會算在容積率裡面嗎
4.我規劃地下停車場只是給一至五樓住戶使用(不是獎勵車位)也會算在容積率裡面嗎
5.我規化地下停車場跟法定停車場有差別嗎
6.法定停車場是什麼ㄚ會算在容積率裡嗎
7.我剩下的16坪的法定空地能規化成法定停車場嗎

Answer 1

1. 80*2.4=192坪(總容積)
平均分攤到1~5樓=38.4坪(概略計算)
地下室如設置停車空間可以獎勵容積
每部車位40m2(應該都可以抵銷地下室容積)
而地下室是可以全部開挖的(就是說80坪) 但是必須車位獎勵的容積要夠
2.不會
供公共使用梯廳面積小於當層樓地板面積1/10可以不計入容積
3.陽台小於當層樓地板面積1/8得不計入容積
但陽台與梯廳之和超過當層樓地板面積15%就要記入容積
4.自設車位也有獎勵容積(每輛40m2) 當你獎勵容積不夠時
地下室就要算進容積裡
5.法定停車是一定要的
但當你需求量比較大時 也可以自設停車位
6.法定停車就是依建築技術規則及當地都市計劃法的細部計劃規定
依樓地板面積大小依比例設置停車位
所設停車位可獎勵不記容積
7.可以 但是沒有獎勵容積 而且現在法定空地需50%綠化
所以你的車位有可能就要鋪設植草磚

Answer 2

1.240/5=48坪，換算陽台梯廳跟產權面積大概一層72坪，地下室有多大要看你挖多少多深
2.公共樓梯不算
3.陽台不算
4.地下停車場不算容積率，除非是地下停車場裡面的機房，如果超過該層面積1/10就要算
5.法定停車位是建築檢討的規定，也就是你的房子容納多少人口理應要配備的停車數量
6.法定停車位不用算容積
7.可以，但是設置之方式應規劃車道，使車輛能順暢進出。(建築技術規則建築設計施工篇第十四章)

2006-07-31 17:25:02 補充：
第一題算錯了，下面的朋友算的才對應是80*2.4*1.5/5=57.6(產權坪)