給訂金後，方知買貴了，怎麼辦才能要回訂金，或請賣方降低售價

Question

(私人買賣非仲介)賣方告知使用坪數60坪(含頂樓)，一時衝動付了訂金數萬元(頂樓目前完全沒有增建)，事後才了解頂樓使用權之法律知識，頂樓的使用權非我所屬，如此售價就太貴了，不知要如何才能要回訂金，或要求降價 ?

Answer 1

因為屋主說使用60坪，就要他保證你可以使用啊~屋主不是仲介，所以不適用"仲介業管理條例"，不能過度承諾或是強調"使用坪數"，但是屋主應該知道頂樓不是他的單獨所有權，就算他還是說不知道或是堅稱頂樓是歸他使用，就要請他提出證明，就是所謂的"分管協議"，分管協議必須是這一棟建築物，假設是五層樓的公寓，必須一到四樓的所有權人，都簽名同意頂樓的使用權規五樓所以有，他們願意放棄，這樣才算數喔~不然如果屋主說的只是以前到現在都是他在用，你可以說這和你認知的不一樣，因為你有問仲介，仲介說除非有分管協議，不然不能證明什麼，然後要求他降價，因為你以為是屬於你單獨所有才要買的可是，如果是大樓，那應該是不可能有的啦，而且就算屋主有分管協議，你也不能加蓋啊，只是其他四戶所有權人同意你用，屋主有不用退你錢的理由而已而且屋主還是有可能堅持不還，他會說是使用60坪，並沒有強調可以單獨使用喔~變成各說各話了~所以你現在能做的就是打電話給他或是去找他，然後要錄音存證，要他說出頂樓是他在使用權，而且他要說"單獨使用60坪"，這才能算是對你有利的證據可是接下來就比較麻煩囉，有了錄音，還是要去調解，或是上法院了，都很麻煩~如果只是比一般行情貴一點，那就不見得要這麼做了，畢竟你應該不是只為了那個頂樓的空間吧，房子應該也很喜歡才是啊；如果是這樣就去跟屋主談看能否降一點，不行的話就算了吧，不然搞下去可是很累的喔~祝福你囉~

Answer 2

在仲介業的規範裡,,已明訂不得使用"增建","使用坪數"....等字眼,,一切都要以權狀登記為主,,否則即為不實廣告....

只是你是私人買賣,,付訂金時是否有簽任何契約書,,內容有否註明是賣你使用60坪,,,若僅是口頭說的,,,舉證因難,,

只好拗下去了,,,可以錄音套他話,,,或以上述仲介規範表明要告他,,,這時候理不直,看誰氣壯了,,,,,

Answer 3

民法 第 248 條
訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。
民法 第249條
定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：
一 契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。
二 契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求
返還。
三 契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加
倍返還其所受之定金。
四 契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之

如果事實上是造你所陳述的，屋主告訴你頂樓是你個人使用的
可能當時是他誤導你或者不實廣告造成你認知上的錯誤
你可與他商談定金返還，變更成交價不然補貼部份賠償他的損失
重點是你要可以舉反證推翻，但這有一定的困難度,是否有第三者在場做證
證明當時是屋主告訴你頂樓的部份是你個人使用．．
建議你,好好與屋主談談
畢竟這種事都是可以商量的,也並不是非完全沒收不可
頂樓的部份,原本就不是屬於個人使用的範圍,就算它原本就加蓋好
也不代表那是你自己的，你只有方便利用的好處

房屋買賣的金額動輒百萬，千萬．．如果要自己找屋主做房屋的買賣
就要承擔許多的風險，你今天只是先付定金，若當時衝動的簽下買賣契約，那便沒有轉圜的餘地了

建議你，房屋買賣還是找專業的仲介公司來代為處理
雖然要付出一些服務費用，但其實它會為你帶來許多的保障

至於你眼前的問題，還是要好好與你的屋主協商
才是最好的方法
有任何問題也歡迎你與我聯絡 [e-mail]

Answer 4

先弄清楚你付的是"訂金"..還是"斡旋金",訂金的話就不能拿回來了,斡旋金的話如果對方尚未答應出售的話你都還是可以跟業務接洽取消斡旋..要求降價應該是不可能..沒有賣方會之前已經答應你580萬了最後卻用500萬賣給你..除非你願意認賠..就是損失這幾萬塊..省得花後面的更多錢..學一個經驗..買賣嘛..本來就是一個願打一個願挨...先弄清楚喔..拿業務給你寫的單子來看..不要胡里胡塗的被他騙..有時候他會告訴你屋主已簽收所以己經轉訂金了.其實根本還沒..只是話術..也許只是因為己經達到出售的底價了...可以叫他拿屋主簽收的證明給你看..儘快處理..不然你可能要有最壞的打算...希望可以幫上你的忙..