請問什麼是合建分售，什麼是合建分屋？ ？
請問什麼是合建分售，什麼是合建分屋？ ？
2006-07-26 07:54:16 · 3 個解答 · 發問者 鬼神六惡誅 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
合建的方式大概有幾種：
1.合建分售：雙方共同出售土地及房屋，再由契約約定銷售收益之分配比例，分別與未來買方訂定買賣合約
2.合建分成：由地主與建商共同與未來買方訂定買賣合約，再就銷售利益依約定比例分配
3.合建分屋：雙方依約定比例或戶別、位次分配房屋及土地
4.合建分坪：合建分屋的變型，較具有彈性，也就是約定一坪土地可分得多少坪樓地板的分配型態
前面兩種主要是就銷售利潤來分配
後兩者是則是就房地做分配
2006-07-26 15:50:40 · answer #1 · answered by 魏經執行長 7 · 1⤊ 0⤋
簡單來說分售=分錢!分屋=分房子!比例上要進一步跟建商洽談!地段好分房!地段一般或暫無增值潛力就分錢吧!
2006-07-26 09:09:45 · answer #2 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
地主與建商合建；
舉例如果各分得50%，
合建分售~~
地主建商各拿回50%的房地，
自行銷售~~
合建分屋~~
地主建商依分屋協議拿回房地，
可委由建商銷售，原地主依分得房地售出的價值取得價金。
當然、其中分屋也是有學問的，
比如說水平或垂直分屋，
ㄧ樓價值如何計算，
車位分車計算等、、
是蠻複雜的ㄧ門學問喔~~
2006-07-26 08:43:45 · answer #3 · answered by 巴斯光年 6 · 0⤊ 0⤋