套房如果已經十五年ㄌ 但是地段好 房況保持ㄉ還算okㄉ話 可以買嗎?
2006-07-25 22:49:48 · 5 個解答 · 發問者 鈺婷 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
房地產中的套房，算是最紅的投資標的。因為從資金門檻來看，套房幾乎是最低者，再加上近年房貸利率維持相對低檔，套房產品成為房市投資最熱標的。
為了兼顧日後居住的舒適性與實用性，購買坪數不應太小，多在十五坪左右，如果低於10坪將來增值轉手不易，銀行願意承貸的金額也不高。
關於，套房如果已經十五年，但是地段好，是可以購買，您另一項必須注意的是它的土地持份，假如持份少，要有議價空間，如果持份大的話，就放心買吧！房地產最大價值在土地持份。
2006-07-26 10:29:37 補充：
其他關於，交通、生活環境、住戶品質、公設比、屋況、格局方正，我想您應該都知道所以不再補充。
2006-07-26 06:26:16 · answer #1 · answered by abcdefg 6 · 0⤊ 0⤋
我想請問你要買哪裡？因為我有10間套房正在出租，但因為明年舉家搬遷所以要賣，屋齡9年，位在板橋市中山路和三民路口，機能強所以很好租每個月不含電費收租115000。如有興趣在與我聯繫
2006-07-28 06:00:50 · answer #2 · answered by water 2 · 0⤊ 0⤋
實在很難回答，要看賣多少錢囉。
台北市大安區15年套房只賣100萬，閉著眼睛、借錢也都要買。但是賣1000萬，打死我也不買。沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。
簡單的換算法是用租金報酬率來算，比如說地點好容易租的估5％，不容易租的要估高一點，7％. 假如一個月可以租1萬的話，1年算11個月：
11萬/5％＝220萬
11萬/7％＝157萬
至少這樣的價錢以後你要賣的話也不會賠太多。
但是假如你是自住的話，住這個房子可以讓你的爽度大增100％，那...就無價了。
2006-07-26 16:54:27 · answer #3 · answered by Jingee 5 · 0⤊ 0⤋
我朋友的部落格上有房屋實景及房屋貸款的條款,你可以上去看看~網址是:http://tw.myblog.yahoo.com/jw!GOkbNViEREUwgwBPlYs-建議你,用你現在的薪資來衡量你每個月大約可以繳多少錢的房貸,然後再來挑房屋~買房屋是件很簡單的事,但是繳房貸卻是20年的事喔~其中的方式你可以問我的朋友,她是建設公司中古屋部門的員工,由於工作的關係所以與銀行的關係相當好,自備款3~10萬.其餘幫您全額貸，最重要的是，她們公司絕對不收取任何費用，更不會抽任何的%數，因為她們公司不是仲介。還有她們公司的房子都有全新的裝潢及全新的傢俱廚具,讓你不用再花其他的錢喔!
2006-07-26 10:14:08 · answer #4 · answered by 啟業工程行 7 · 0⤊ 0⤋
地段好，出租率就高～
加上管理好；然是直得投資ㄌ～
自身經驗
2006-07-26 03:39:45 · answer #5 · answered by 系統櫥櫃訂製 7 · 0⤊ 0⤋