如題:
現在新建的大樓, 小公 (當層電樓梯間) 在權狀上是屬於主建物坪數或是公設坪數?
有沒有法律條款可以規範?
或是只能自己張大眼睛或看建商有沒有良心?
2006-07-26 19:53:24 · 6 個解答 · 發問者 Albert 3 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
小公 Shared utility。
指非所有區分所有權人都會使用到的公共設施，而只有一部分或是少數特定區分所有權人會經常共同使用到的公共設施部分；通常類似當樓層的樓電梯間及梯廳、附屬於當層公共區域的陽台、花台等。因為小公的使用性質多屬於當層區分所有權人共同使用，所以在計算當層小公設分配比例時，通常是以當層區分所有權人所有之主建物含附屬建物面積為計算基準，按各自區分所有權面積占當層所有主建物面積之比例來分攤當層的小公設面積。
大公 Common utility。
一般是指所有住戶都必需使用到的公共設施，如屋頂突出物及屋頂避難平台、共同出入口及門廳、社區活動中心、管理員室、防空避難設備及機電空間等部分。由於大公使用性質屬於所有區分所有權人都會共同使用，所以在計算大公設分配比例時，通常是以全部區分所有權人所有之主建物含附屬建物面積為計算基準，按各自區分所有權面積占全部建物面積之比例來分攤大公設面積。
公共設施都會包含在權狀面積的
權狀面積裡面會分為:
1. 主建物
2. 附屬建物
3. 公共設施
我們家的小公,就是算在主建物裡面,我是10年的電梯大廈
其實小公不管是含在主建物或公共設施裡面,你都是要買下來的
我也可以體會你的心情,其實我們買房子,主要都是以建坪為計價標準
但是在意的都是實坪,畢竟室內面積才是我們想要的嗎
而建商把小公放在主建物內,就是要給你錯覺,讓你認為公設很少,買的很值得
畢竟用不到還要花錢買下來,以後還要繳管理費,真的很心痛
從你的問題中
感覺你應該是被建商的手法所誤導,你家的小公也一定在主建物裡面,跟我當初一樣,忽然發現房子又變小了,雖然很不爽但也沒辦法
2006-07-27 06:58:44 · answer #1 · answered by chikun 4 · 0⤊ 0⤋
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2014-05-19 14:40:17 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
防空避難室並非絕對為大公喔,也可以規劃為附屬建物屬私人..
2006-09-13 10:01:45 · answer #3 · answered by Pure sun 4 · 0⤊ 0⤋
chikun :好樣的！
看到建物測量成果圖，常常是方正的，但是一到屋內就發現有陵有角，就是
小公灌到室內坪數了！好處真的是管理費較少！
2006-07-27 07:15:04 · answer #4 · answered by 阿凱 7 · 0⤊ 0⤋
小公:
計算公設比的方式之一，指非所有區分所有權人都會使用到的公共設施，而只有一部分或是少數特定區分所有權人會經常共同使用到的公共設施部分；通常類似當樓層的樓電梯間及梯廳、附屬於當層公共區域的陽台、花台等。因為小公的使用性質多屬於當層區分所有權人共同使用，所以在計算當層小公設分配比例時，通常是以當層區分所有權人所有之主建物含附屬建物面積為計算基準，按各自區分所有權面積占當層所有主建物面積之比例來分攤當層的小公設面積
這跟建商有沒有良心沒關係!眼睛睜大一點也不能避免這小公的坪數附加在你的房價裡面~因為這是必須性的坪數
2006-07-27 06:18:50 · answer #5 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
當層電樓梯間是公設
你要看將來的建物成果圖上面會標示
如果跟現況不符都可以訴訟
2006-07-26 20:37:51 · answer #6 · answered by 魏經執行長 7 · 0⤊ 0⤋