法拍代標（或代辦點交）的收費？（有真正辦過的人）

Question

已經拍得一高雄市的法拍屋，準備找代拍業者進行點交程序。詢問過幾家之後，發現收費價差頗大（2.5萬 - 8萬），也不曉得這樣的收費到底包含什麼？很怕被騙，花了錢最後還要再付有的沒的。請有實務經驗（實際找過代拍業者進行點交者）提供自己付了多少錢的經驗。到底付給代拍業者錢後，還有哪些額外開支要自己付的？

Answer 1

我在三年前（９２年）也是委託１０４代標公司買一間法拍屋，底價２０００萬，１０４跟我收７％服務費，總共１４０萬．

不過這是一件有租約不點交的房子，代標公司叫我等有點交再標；
我在第二次拍賣時，擔心房客也會來標，所以請代標公司評估想辦法，看可以不可以第二次拍賣把它買下．

最後代標公司與我協議以下委託內容：
１．原三個月的交屋期限，我接受改為一年
２．７％佣金含括所有的費用，除了過戶費用及投標價錢屬於我出以外，其它通通包含在７％之內，絶對不能再叫我出搬遷費，當然我也不過問代標公司付了多少搬遷費．
３．投標保證金４００萬，投標時代標公司要同時出一半（２００萬）我才要投標，等交屋後我無息退還給他們．
４．超過一年時間未交屋，代標公司每月要賠我20萬元，當作利息及其它損失．

標到以後，代標公司在五個月時間交屋，我不知道代標公司付給對方多少搬遷費，所以也不知道代標公司賺多少，是不是合理？請各位網友也提提看法．

Answer 2

"非廣告"
我在5月在高院標得一筆法拍。初始就委由" 104"全程代辦至點交完成（包辦責任制）。收取費用如下，提供參考：
1.全程手續代辦至點交完成，收費8萬元。
2.責任包辦屋主移交4萬元。
3.規費、稅負、代書費由拍定人付。
代標業者眾多，收費不一，在所難免，多打聽，智慧判斷，才是上策。

Answer 3

法拍已公告點交,該程序如下:
1.第一次點交狀(約14日後債務人會收到法院通知15日搬遷)
2.上述15日後債務人未搬遷,始得第二次點交狀送達法院
3.約21日後法院通知拍定人與債務人履勘期間,屆時拍定人須至法院引導書記官履勘,並同時至標的物管區請警察至現場及安排開熟鎖人員協至開門
4.最後才第三次點交(強制點交)
註:一 般代標公司皆非法律系畢業,專業程度有疑慮?
有興趣可來電研究 蔡先生 0935-533508 法研所

Answer 4

７％或５％這麼高的服務費
除了包搬遷費等等完整交屋之外
有沒有指定什麼價錢標到才有服務費？
超過要求的價錢就不能標？？
又標到後有沒有限時間交屋？
因為時間拖延利息負擔就多

Answer 5

本公司經營法拍屋業務近２０年，針對客戶需求及案件難易程度，提供客戶代標三項業務服務：
一．聲請點交+產權過戶
快速辦理產權過戶及向法院聲請點交手續

二．包辦點交+產權過戶
快速辦理產權過戶及向法院聲請點交手續，並全程陪同，包辦所有交屋作業。

三．全程代標服務，從過濾案件、市場調查、評估標價、屋況險惡瑕疵評估到點交房屋，提供三大保固，保證期限內和諧交屋。

詳細服務內容，請參考相関網址：http://www.104woo.com.tw/others/lesson/代標服務.asp

Answer 6

朋友在台北專門買法拍屋投資，知道我在高雄想買一間法拍屋住，他跟我介紹１０４法拍屋，說與他訂閱法拍屋雜誌透明房訊是同一公司，成立有２０年了．
我與１０４接洽後，他們跟我報價分５％及３％兩種．３％服務費我可能還要負擔搬家費或處理屋主留下物品費用．
我看司法院公告是點交，並且没有住人，我想３％比較省錢，但我老婆有去探聽，鄰居說裡面還有很多傢俱家電，屋主没有搬走，屋主住在嘉義，我太太怕處理這些東西不知道還要花多少錢，最後我們與１０４簽約，不管標多少錢，以底價５％算服務費，有跟１０４殺價，只能便宜代書費１萬塊含在５％內．
很可惜，投標當天法院臨時公告停止拍賣，没有標到，依照契約，我們也不用付代標公司任何費用．

Answer 7

就我所待的事務所來說，提供給你參考
收費標準分兩種，以200萬為界。
200萬以下：仲介服務費+代書費+點交(規費另算)，收取6萬元。
200萬以上：仲介服務費+代書費+點交(規費另算)，收取拍定價3%。

额外費用：搬遷費(支付房屋內承租人搬遷費用，大概是1~2個月租金)、規費(過戶時繳給政府的契稅、登記規費)

Answer 8

專業的台中法拍屋網站：http://tw.myblog.yahoo.com/zyx9212001/

這邊是104法拍屋-台中總部！
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