請問：房仲業者如何賣房子？程序為何？我還蠻想賣房子的，聽說很好賺吧！想請各位提供寶貴意見，謝謝～
2006-07-26 13:41:34 · 9 個解答 · 發問者 ? 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
做過仲介的人都會說"仲介不是人**"因為你必須要過人的體力與耐力、超強的信心與耐心、為人服務的熱誠、高度的EQ、還要能夠忍受挫折、壓力外加樂觀、開朗個性，這樣才有本事吃這行飯~如何賣房子:1.拜訪屋主:要賣房子前要先有房子賣，所以新進來的都要先培養接CASE的能力，就是拜訪目前在自售或是其他同業在賣的房子屋主，說服他交給你賣；當然如果你身在大公司，也會有客戶找上門，不過一開始可能輪不到你，還是去拜訪你的屋主吧!2.銷售前準備:有房子可以賣了，要看房子需不需要整理，現場要不要貼廣告，還要準備產權資料做產權調查，然後準備各種廣告(售條、報紙、DM、網路.....)3.帶看買方:連絡現有的買方或是買方看到廣告打電話來之後要帶去看，介紹房子的優點，從中尋找有喜歡的買方4.洽談價格:有喜歡的買方要請他出價，再看與屋主是否有價差，然後奔走雙方協調價格，價格談成的話>下一步；沒談成>回上一步，繼續帶客人看房子5.簽約過戶:談成之後當然是雙方要見面簽約，然後請代書辦理過戶手續6.交屋:過戶手續完成，雙方完成交付款項、房屋，這樣一間房子才算完成7.房子賣不掉:合約到期就看屋主要不要繼續讓你賣囉，所以手上要有很多間CASE才不會把雞蛋放在同個籃子裡8.收入:有的人年收入百萬、也有人月收入百萬，但是也有很多人一間都賣不掉，又受不了每天超時的工作，屋主抱怨房子為何賣不掉，身在加盟店的又要擔心遇到同事搶CASE、搶買方，忙半天可能一無所獲，或是很想做可是沒人教你、幫你；所以七分個人的努力+兩分選對公司選對區域+一分的運氣=有機會年收入數百萬這是我在其他相關問題的回答有關於做仲介的一些問題.......有請老手或經驗豐富者回答http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1406072308033目前房屋仲介業務須考照否?有那些..http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1406072113539想到房仲業上班 http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1306070713099好賺嗎?也是辛苦錢啦~如果只是想要進來做做看、碰碰運氣，那還是省省吧~別浪費你的寶貴青春
2006-07-26 15:02:30 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-07-15 19:32:25 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-09-19 10:43:06 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
越專業的仲介說的謊話說的越少!?因為是用專業說服買賣雙方!?
越是不專業的仲介說的實話越少!?因為習慣用千百種狀況來尋找機會!?
仲介是一定要存在的!!推樓上~!!要買屋賣屋有愉快的經驗!!一定要找"專業"的仲介!~
2006-07-30 05:21:30 · answer #4 · answered by 101 4 · 0⤊ 0⤋
很多人討厭仲介,是因為看到的仲介都不專業.
很多人因為找到專業仲介而對整個仲介業改觀.
交易安全有時不是自售可以預防的.
2006-07-28 21:09:09 · answer #5 · answered by 浪漫的代價 6 · 0⤊ 0⤋
雖然我很不喜歡仲介,甚至到了討厭!!
但是看到"Hc石"寫的話...還是讓我覺得會心一笑!!
其實,越能賺錢的行業越難做,要是好做,大家都去做,那不好賺錢的工作誰做呀??
不過,我還是不喜歡仲介!!堅持所有房子都要我自己買賣!!
2006-07-27 20:54:56 · answer #6 · answered by ? 4 · 0⤊ 0⤋
小弟只有一個心得
從事房屋仲介只要秉持一個心態~保證賺錢
只要抓著把屋主的房子簽進來賣就好
屋主第一次拒絕你的時候.你要記得可能是你表達公司地優勢服務不夠明白.要再去第二次
屋主第二次拒絕你的時候.你要記得可能是你的表達方式有問題.要改進.再去第三次
屋主第三次拒絕你的時候.你要記得可能是你沒把它真正的問題找出來.所以你要再去第四次
當屋主第四次又拒絕你的時候.你要記得可能是你讓屋主覺得不知如何開口拒絕你了.所以你要再去第五次
當屋主第五次拒絕你.或許是屋主真正的問題你真的沒有找出來.請靜下心.再去第六次
第六次了!屋主慢慢開始接受你!願意把他不委託給你的原因告訴你.但仍不給你委託.你要開始很興奮了!所以第七次再去一次
當第七次屋主開始推拖不能做主的時候.你要把能做主的找出來.然後持續的第八次再去一次
第八次屋主開始不耐煩了.你拜訪的時候都被匆匆茫茫的趕走時.記得這時候就快成功了.第九次就會成功
結果第九次屋主是破口大罵了.麻煩你體諒屋主幾百萬的房子要委託一個信任的仲介是多麼的不容易.內心是非常掙扎的.第十次在去或許就會有轉機
終於第十次了.屋主心軟下來了.但是仍然說不出為什麼不給你賣.此時你已經心灰意冷.但是說什麼也要找出一個原因來.就算這次沒有委託成功.起碼下次也要知道如何避免.所以再去一次
第十一次.屋主再也承受不住你的攻勢.不接電話也不回應你了.這時候該有的招都用了.能想能做的都用了.仍然不得其門而入.請你好好想想.為什麼拜訪十幾次仍簽不到委託.這是最後的機會.心裡只要想著再去一次.最少要把犯錯的過程都了解才行
第十二次來到屋主家裡門口.想都不想把門鈴按下去吧.看到屋主愁眉苦臉或是欣喜迎接.就是最後的答案了
你問我說仲介好不好做??
我覺得很好做!!
錢賺的多不多??老實說還真的比一般行業的多很多很多
這行業能做嗎?肯定能做.不然怎麼會有那麼多房屋公司.一個芝麻大小的城市可以擠進幾十間甚至更多的房屋公司.這些人也還沒餓死.只是也不會很有錢就對了
說是大家都可以做.入行門檻低
事實上真的有賺到錢的還是只有一點點比例的人(這裡指的是所謂賺很多那種.一般一個月3~5萬不算多)
結論就是.這行業跟你的抗壓性有成對比的狀況
若你真的決定要入這行.請用心加專心在配上耐心及恆心.肯定會賺到錢
2006-07-27 05:33:35 · answer #7 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
仲介不是人**
說的好哈!
其實要吃這行飯..也是有條件的
看過業務一年沒開胡..最後還跟銀行信貸.做生活費
一般仲介是沒底薪的<有底薪賺的很少很少>
給你建議
要做就要從有底薪開始做
底打的深!不怕後期做不起來!
做這行要穩扎穩打!
2006-07-26 19:38:10 補充：
沒有人可以一步登天肯做..苦幹做!你的就會是你的時間會告訴你<到底你會不會做!
2006-07-26 15:36:32 · answer #8 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
當房仲員還蠻累的，要對這行業有興趣才行，有賺的時候，很恐怖，沒賺的時候，會很苦，所以看你怎麼經營。以下分為八大關，其實可以分再細，每一關都很辛苦，有過關才有錢領，沒過又要重新開始。
1.要先找屋主簽約，委託你賣房子，當然是越多間越好，價錢當然是越低越好
2.開始做廣告，不論是路上或是網路或是其他，看公司提供的資源
3.有了客人，帶客人去看房子
4.有了買方
5.買方與賣方協調價錢
6.簽約
7.開始跑銀行，最近的人買屋，都會貸款，也是難處之一
8.準備交屋
2006-07-26 13:54:37 · answer #9 · answered by ©_ © 1 · 0⤊ 0⤋