房屋行銷的履約保證是什麼

Question

大俠!
請問一下什麼是履約保證
為什麼這費用要雙方付又為什麼跟貸款有關呢!
謝謝

Answer 1

是當買賣雙方價格談妥後，買方支付給賣方的各筆款項都存放在銀行及賣方的聯名專戶中，賣方所需支付的各項稅捐、費用由專戶中給付，直到交屋完成後，由銀行專戶中結清並加計利息，才會支付給賣方，如此才能真正保障交易過程中的風險，以確保買賣雙方的交易安全。

關於，您問為什麼這費用要雙方付又為什麼跟貸款有關呢?
在保證下，如果買方申請的貸款已核撥，會進入專戶中統一保管，賣方在交屋後，將尾款匯入賣方指定帳戶。一般而言，現在較有制度的房仲公司都有辦理履約保證，這樣不但能保障客戶交易安全及付款安全，大部分的買方也會要求，若沒履保買方購買意願會下降，造成銷售困難，價錢也可能會受影響。

請注意履約保證是「價金履約保證」，不是房屋一定交易保證，因為在買賣、仲介三方都不認識情況下，透過這種交易方式，比較安全。
免除賣方賣空，買方付錢沒有過戶，仲介拿不到服務費等.....等。

一般保證方面的收費範圍，在1~2‰不等，若以一筆500萬元的交易來算，服務費用就要5000至10000元，這筆費用大都由房屋仲介業跟代辦業者議價吸收了。

2006-07-25 20:03:01 補充：
結論:買方付完錢，房子如果沒交易成功，錢，賣方拿不到，所以不是一定保證交易成功，只是保證錢安全而已。

2006-07-25 21:05:47 補充：
一窗星光值多少...謝謝了

2006-07-26 01:48:05 補充：
melody..有加計利息，信義房屋

Answer 2

目前市場上履約保證服務費行情為成交價的萬分之五至六。
介紹一下，中信房屋目前履約保證服務費為買賣雙方各萬分之一（共萬分之二）服務費用不足４００元以４００元計算。

Answer 3

巴比柏尼亞~ 解說的真好,言簡意賅

Answer 4

"直到交屋完成後，由銀行專戶中結清並加計利息"....有加計利息嗎？那家房仲的履約呀？

Answer 5

巴比柏尼亞大大說得對
我就不另外補充了~

2006-07-28 15:23:34 補充：
應該都有加計利息的
沒有的才有問題~

Answer 6

壹、『房屋交易安全制度』
賣方的產權文件及買方要給賣方之價金交付公正第三者（銀行、簽約中心），待產權清楚的過戶到買方的名下，且點交不動產予買方接管之同時，賣方才可取得全部價金。



貳、保證責任範圍
對買方保證

賣方若未能依約如期履行契約所定之義務，經您依『房屋交易安全契約書』約定方式完成催告並解除買賣契約者，銀行即將您為履行買賣契約已給付之價金（扣除稅額）返還於您。
對賣方保證

買方若未能依約如期履行契約所定之義務，經您依『房屋交易安全契約書』約定方式完成催告並解除買賣契約者，我們保證您可回復不動產所有權。惟如因故致您無法回復所有權者，我們確保您可收到買賣價金（但須依契約約定扣除相關款項）。

詳細資料可以點我提供的參考網址...