我有一間房屋想委託仲介來脫售 , 可以同時交給多家房屋仲介來賣嗎?這樣會不會違法?還是先幫你賣出的先贏咧?
2006-07-25 13:33:18 · 7 個解答 · 發問者 ? 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
建議你還是不要比較好喔~這要從幾個角度來回答你:1.對屋主而言:看起來好像是有很多家仲介在幫我賣，然後看誰先賣到我的價錢，我就給他仲介費就好了，這樣就不用被一家仲介的合約給綁住，或是拖很久賣不掉，不是很理想嗎?2.對買方而言:一間房子好幾家仲介在賣，屋主是不是很急呢?會不會一屋數賣啊?這樣不是很沒有保障嗎?好幾家仲介都跟我介紹這一間耶，那我要跟誰看?他們都說可以幫我談得比較便宜~3.對仲介而言:廣告還是可以做啊，反正是撈買方嘛，打來問我也不一定要帶他看啊，介紹別間也可以啊，反正這一間也不見得多好賣，要賣就把價錢壓低來吸引買方跟我們談，不然帶買方去還不是有去無回，白做工~這就是三方面的立場跟想法的不同，當你認為仲介正努力在賣你的房子時，很有可能會遇到買方重疊被兩家介紹這一間(買方不會只跟一家仲介看房子)，同一間房子，仲介要吸引這個買方，只好說:我可以幫你談到550，另外一家知道了就說:我用520先幫你談，這樣下去買方只會越出越低，到不了你要的價錢的，而且如果你的房子真的很搶手，同時有兩家仲介都拿定金來找你說:我們已經幫你跟買方收訂金了，又該如何~所以在了解這些情況後還是建議你再多考慮啦，也許不會發生這些情況，只是對仲介來說，一間一般約的房子賣一陣子沒反應通常就"冰"起來了，廣告也少了，大家都在想:"反正還有別家，我幹嘛那麼認真，還不如賣我其他簽專任約的"；最後就是房子被賣爛了，買方也都被仲介破壞得差不多了，仲介如果賺不到這一間，只好對有考慮要找別家仲介談你的房子的買方說:"這一間房子有問題喔"或是"屋主多少就要賣了，你出太高了"；玉石俱焚，反正仲介又沒損失，他們還有別間可以賣，買方有錢也不用怕找不到房子，最倒楣的還是屋主~如果說這樣你還是要找很多家賣，那我可以告訴你這樣是沒有違法的，你只要記得在跟仲介簽的委託銷售契約書上註明"賣方可委託第三人代為銷售標的，若本標的由第三人售出，甲方(仲介)不得向賣方收取任何費用，且本契約自動失效"，這樣就不會有事了~還是祝你順利把房子賣掉~
2006-07-26 15:44:21 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-07-15 20:04:32 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-09-19 11:06:09 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
其實以專約一家是比較好銷售出去的方法
遇太多手到斡旋當天被推掉的案件
<同行惡性競爭我收700萬..同行跟我買家說他600幫他買到!!最後還不是沒賣掉..真看!
2006-07-26 08:46:02 · answer #4 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
DEAR:
目前仲介業區分兩種委託:
1.專任委託:
優點:單一服務窗口 可以幫你過濾客戶 守住價格 全力打廣告(我個人蠻質疑的)
缺點:若您的要求(希望賣出的金額) 高於當地行情
就是浪費三個月的時間
2.一般委託:
優點:可多方委託 亦可自售 彈性較大
缺點:廣告量少(我個人覺得還好耶 我一般約的客戶也都全部打廣告.派DM及上網路的)
若多家仲介同時收到不同客戶的斡旋時 易造成價格與心情上的壓力
若你在與仲介簽約時 可事先說明及註明 這是一般的委託合約 就不會有違法的問題
當然以一般委託來說 當然就是哪一家先幫你賣掉房子 那ㄧ家才有服務費用
其他的就說聲謝謝嚕
如果您的房子在台北縣市 希望可给機會 讓我來為您服務
2006-07-25 20:37:16 · answer #5 · answered by 匿名中 5 · 0⤊ 0⤋
是可以同時委託兩家以上的仲介公司啦...只要簽一般委託就可以啦...只是這樣價錢真的就賣的不好就是了!而且也不會有仲介公司想幫你做很好的廣告...畢竟現在客戶都會跑來跑去...要是有一間幫你做很好的廣告但是客戶就跑去跟別間仲介公司看...那麼那間做廣告的不就虧死了!所以最好是三思...想要有好的廣告還是給一間賣就好囉~~~一間好的仲介...比給兩三間不怎麼好的仲介賣來的好..不管是買方或售後服務都會較好!
若有需要我幫忙可以再跟我說!
2006-07-25 15:39:12 · answer #6 · answered by 第五大道 5 · 0⤊ 0⤋
當然是先賣出的先嬴阿...只要在委託契約書上注明清楚就可以啦
但是...有利必有弊...同時委託那麼多家仲介公司...是不會有人肯幫你努力賣的啦...除非您的價格相較之下比較低.或是他手頭上正好有這樣的客戶..不然是不會有仲介會幫你做像樣的廣告的...因為這是要花時間花金錢的...又不能保障一定是他們賣出去...所以如果要賣得好價錢.又要成交快..真的建議找一間你認為不錯的仲介公司幫你處理...
2006-07-25 14:54:28 · answer #7 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋