請問中和水源路的房價?

Question

請問位在台北縣中和市水源路29年的公寓；建物登記總面積為21.41坪
格局為3房 / 2廳 / 2衛 ，全新裝潢；房價(一坪)多少為合理？
謝謝!

謝謝ㄚ頭的回答；但我們想找的是中永和的房屋

Answer 1

很難說~因為中和水源路雖然不長，但是巷子大部分都不寬，而且因為算是中和開發早的區域，所以很多老舊的房子，所以像大大所說的29年屋齡的公寓非常的多，但是有一些的規劃設計並不理想，就是格局很不好，甚至棟距非常近，當然會影響到採光和視野，而且這個屋齡的房子應該是加強磚造的吧!這也會影響到貸款的成數喔，至於21坪多可以隔三房，那應該是陽台的面積是沒有登記吧，你可以看一下謄本確認一下，只要他的陽台目前沒有外推，那到時候可以申請補登陽台的面積，一般公寓大約都有兩坪左右的陽台面積甚至更多~只能說正常條件的房子(方正格局、四米以上巷寬、採光、視野都正常)，然後你說它是全新裝潢，應該差不多是在14~16萬/坪左右，只不過聽起來有可能是投資客的房子，那他的售價肯定不只我說的這個行情，不然一般屋主怎麼會把29年屋齡的公寓裝潢好之後拿出來賣呢?看他的取得日期就知道了，不是說投資客的房子就不好，只是之前的屋況如何你並不清楚，而投資客通常是把錢花在你看得到的裝潢上，至於水管、電線或是有滲、漏水問題，可能就不會花太多錢去處理了，依目前投資客的心態他可能要18萬/坪以上才會賣吧:只是如果你覺得房子很喜歡又不用再花錢整修，那就先找銀行來評估可否貸得到你需要的額度再做決定，這樣比較保險。最好是去樓上樓下還有鄰居打聽一下，這間房子有沒有什麼問題，如果是剛過戶不到一年的，也順便知道一下前一手屋主的情況，也有可能是法拍取得的，一般房子會住到被法拍，除了屋主的問題，房子的風水可能也不太好~這些都是假設性的推測，提供你做參考買房子多看、多問、多比較，功課做足才不會被仲介簽著鼻子走啦~祝你順利完成購屋大事

2006-07-28 14:20:35 補充：
如果已經外推就不行囉
這樣就變室內面積而不是陽台了
因為申請補登是會到現場丈量尚未登記而且必須現況仍是陽台才可以

Answer 2

一窗星光大大
我手中有一間房子
http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseBuyContent&Article_ID=1882921&NewsDate=20050702
第二張圖的"中安大廈"
後棟沒有公園景觀
現在大概單價多少呢?
我的權狀只有不到20坪
有裝潢約30萬 沒買車位
出租出售那ㄍ好?
因為我新買北市大安的房子
想搬去跟家人住
現在這間不知該賣還是該租
可以給我點意見嗎?
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謝謝你喔@@

Answer 3

我有一個朋友在土城的裕民路有一間 27坪 3房 的電梯大樓,這間房屋目前銀行的評估是可以全額貸款的,而他自己本身是代書所以你不必擔心過戶或者房屋的產權問題ㄛ~他自己有一個網站,你可以上去參考一下其他的房屋相片,所以你如果覺得地點可以的話,你可以約他帶你去看房屋ㄛ~他的網頁 : 常惠代書事務所另外價錢的問題,我可以幫你問問ㄛ~