我有一個朋友，房子委託仲介賣。朋友想要賣250萬實收不支付仲介費，若仲介賣到255萬就付3萬塊仲介費，賣到265就付5.3萬，而仲介找到了買方，買方出價265而讓買方成交255萬跟買方收了10萬元再加上朋友3萬元仲介費，後來買方在因緣際會下和朋友聯絡上知道了這件事找仲介，仲介說他的服務費兩邊加起來並不到6%而且這10萬是買方自已答應給仲介的，想請問一下這種事可以替朋友要回這10萬元的差價嗎謝謝
2006-07-25 08:37:45 · 3 個解答 · 發問者 rose 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
其實前一陣子委託仲介幫忙賣一間房子也是遇到不愉快的事情，覺得現在的仲介素質真的是很差，不過還是先回答你的問題吧～
如果服務費買賣方加起來不超過6%，那他就不算違法，如果你朋友契約上要求是實拿250萬，而且也真的實拿超過250萬，那他就不算違約，去消基會或各縣市消保官那裡申訴也沒用，只能怪我們自己當初底價開得太低了～唉～
2006-07-25 09:11:16 · answer #1 · answered by Mac 5 · 0⤊ 0⤋
仲介費最高6%，一般是賣方4%，買方2%，買方付了10萬有點高，賣方倒是撿到便宜
2006-07-27 13:57:25 · answer #2 · answered by 皮蛋 2 · 0⤊ 0⤋
買方出價265而讓買方成交255萬
所以成交是255萬
255*6%=15.3萬
買方收了10萬元再加上朋友3萬元仲介費
10+3=13萬
依照不動產經濟業管理條例,仲介費不得超過6%
在法律上仲介是合法的
而這個問題其實你主要是在意成交的價格
明明買方出價265萬而成交居然是255萬
你損失10應收-(5.3應付-3實付)=7.7萬
但這是你當初跟仲介的約定(賣250萬實收不支付仲介費),應該也有簽合約吧
換句話說,如果你今天跟仲介約定,賣250萬其餘都當仲介費的話
相信你最後成交價,一定會是265萬甚至更高
仲介將本求利,一定會選擇對他們有利的
最後
如果想要回差價,只有一種可能
你有跟買方聯絡上,去問買方當初跟仲介的約定為何
如果買方跟你相同,承諾出價265萬實出不支付仲介費,而價差當仲介費
那你肯定要不回來
如果買方是承諾以成交價總數2%(一般行情)當仲介費
而且要簽有合約(如斡旋書,邀約書)
那仲介就是賺差價,就屬於不法行為,依法可要回價差
所以
趕快去跟買方連絡,問清楚狀況,並收集好資料(你們所簽過的文件),如過是上面第二種情形,那你一定能拿回你的差價
2006-07-25 10:33:37 · answer #3 · answered by chikun 4 · 0⤊ 0⤋