最近家裡之土地及上面建物想要做分割不知如何申請?因為共有人不願付擔代書之費用及分割等各項規費，所以只好自個辨理。
1、請問土地及上面之建物分割那些程序?
2、要向那些單位辦理?申請時間為何?
3、如何申請建物平面圖、土地建物騰本、地籍圖要備那些資料?
4、何謂空地比?
5、需注意那些?
2006-07-24 17:18:15 · 5 個解答 · 發問者 ㄚ雅 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
你這這叫做共有物分割！程序上會比較繁瑣，辦到好會較一般普通分割還要多1個月時間，所以辦的時候請耐心等待！
1.首先你要到地政事務所填寫土地複丈申請書(分割土地)、建物複丈申請書(分割建物)，要記得攜帶土地所有權狀正影本、建物所有權狀正影本、身分證影本、房屋使用執照(若沒有你可以到地政時，順便請服務人員幫忙你申請使照影本即可)、複丈費用(規費)
等到分割完畢之後，拿到分割表，你要看和其他共有人所分配的土地部分是否有誤差過1平方公尺以上，若有則要寫增值稅申報書，申報土增稅！至於如何寫，你到稅捐處就有人會教你，去的時候記得帶分割協議契約書正本(貼印花)。
最後登記部分
你和其他共有人要寫分割協議契約書，準備大家印鑑章、印鑑證明、身分資料，登記。
2.地政事務所，你直接請教服務台，他會教你填寫，通常也會地政士義工在幫忙！申請時間：通常1個半月至2個月，看複丈時間牌的如何？複丈分割沒做，其他產權登記都沒有用。
3.你只要準備土地的地段、地號、建物的建號即可！如果你有附身分證字號話，就可請第一類謄本，沒話，是請第二類謄本。兩者差異在，第一類謄本有秀出所有權人的身分證字號及出生年月日，其餘地方兩者都一模一樣。
4.空地比 Ratio of open space。
空地比與建蔽率通常是一體兩面的數值關係，建築面積除上基地面積所得之百分比為建蔽率，而空地比則是基地面積扣除建築面積後所剩之空地面積，再除以基地面積所得的百分比，即空地面積與基地面積的百分比，因此建蔽率與空地比之合應該是百分之百。兩者主要目的都是為了維持一定比率的空地面積，以保留較多的空地供都市生活與環境綠化所需，建築物興建的樓層數或高度愈高，所需退縮留設的空地比就必需愈大，主要是為了維持良好的鄰棟間距及採光品質，並且不會對地面造成太大的環境影響。
5.
(1)土地增值稅的問題。別以為分割就不用繳納喔！
(2)分割土地是否為農地？因為有面積的限制。
(3)房屋是否合法建築？因為非法建築基本上是不可分割的。
共有物分割是件很麻煩的事情，在實務上大都建議大家將土地全部暫時過戶在同一人名下，這樣可以用通分割來辦理，時間較省時！只是會有增值稅金的問題出現，而大家同意這樣辦法話，也要記得寫同意書，不然以後要追拿回自己部分土地時，會產生極大糾紛！
僅僅就我的經驗寫出，因為案案有時辦到一半會出現意想不到困難度，所以建議不要自己跑去辦，花點代書費，找個不錯代書辦，會比較省時間！
2006-07-24 18:40:44 · answer #1 · answered by aching 6 · 0⤊ 0⤋
到下面的網址看看吧
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2014-07-25 04:29:10 · answer #2 · answered by MBSXIZPOWIXX 1 · 0⤊ 0⤋
這有類似的
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2014-06-22 16:40:58 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
ㄚ靜謝謝您～我依您所教的先去申請到土地謄本...等
1.分割土地是應屬鄉村地2.房屋是合法建築有建物使用執照
3請問要如何畫分割圖?要一分為二，圖面上的面積是否要參考那裡?
2006-07-25 11:03:02 · answer #4 · answered by ㄚ雅 1 · 0⤊ 0⤋
哇...ㄚ靜回答的好完整喔
2006-07-25 05:38:03 · answer #5 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋