我有法拍屋的問題

Question

只要在法院公告網站看到房子有被刊登法拍的話
就確定房子是被法拍了嗎？？因為房東一直說他有處理了，結果現在一堆仲介
寄法拍的單子過來，那如果真的在法拍的話，房租要繳給誰？？？

Answer 1

Ａｎｓ１：被法拍的房子，除了司法院公告網站會公告以外，債權人也要將拍賣公告內容刊登報紙；但被拍賣的屋主，在投標拍賣之前，如與債權人達成和解，債權人聲請停拍或撤回執行，房子就可免於被法拍。也許您的房東正在與債權人協商，或者債權人已經向法院辦理，您可直接到法院民事執行處該股承辦書記官詢問，打電話去問也可以，但記得這個案子的案號。Ａｎｓ２：民法第425條〈買賣不破租賃／租賃物所有權讓與之效力出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。法律要保護經濟上的弱者(房客)；房東縱將房子出售他人，房客原有的租約不受影響，租期還有多久？租金月付多少？都不能改變，只是房東換人而已。民法第866條〈其他權利之設定〉不動產所有人，設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權利。但其抵押權不因此而受影響。其實法律更保護財團，所有的租約在第一次拍賣流標後，均會被債權銀行以民法第８６６條排除，變成有點交案子。萬一改天房子被法拍貼封條後，約一個月至兩個月會進行第一次拍賣，如無人投標，約一個月會降價第二次拍賣，第三次拍賣依此類推；被拍走後，得標人會聲請法院點交房屋，點交程序約四個月。一般的租約都不會註明被查封後押金可抵租金，但法拍後的新屋主絶不會還您押金，所以如被貼封條，房客要求押金抵租金，抵完後再按時繳房租是合情合理的事，房東應無理由拒絶，甚至還要為房子被查封而向您道歉。屆時您雖然面臨新房東催討房子，但拍定之後，理論上租金要繳新屋主，但在點交期間很少得標人會要求租金的，說不定還會預算一筆搬遷費，換取您和諧早日交屋；所以您可安心的住，到時您會有充裕的時間搬家的。與財務有問題的屋主要做買賣房屋時，會面臨產權不清楚的風險，萬一您付了買賣訂金，在過戶期間法院來查封，您的訂金可能追索無門了。參考網站：www.104woo.com.tw

Answer 2

一般法院會到標地物內張貼查封公告,除非當時您不在家,就算不在的話應該也會張貼在門口旁邊.我建議您先向房東確認是否會去跟債權人處理,先跟房東說以押金先墊租金,如果處理完畢在一並付給房東,有的房東還是會去處理的,只是為了保護自己還是降做會保險一點.不過阿要好好的跟房東說.
那如果真的被法拍租金以比較ㄅ會被沒收.你如果喜歡那間房子的話也可以去參加競標阿畢竟你知道房子的優缺點,別人還不能進去看屋呢!!

Answer 3

買賣不過租賃，你要看你的約什麼時候到期，若未到期可向下一房東要求搬遷費(除非你還想住)！如果要續住建議待新屋主辦好過戶之後房租改交新屋主比較不會得罪人！！

Answer 4

錯!!!!!!!你一定要賴著不走,這樣才有人給你錢阿,
不要白不要,等拿ㄌ錢在走,了ㄌ嗎?????

Answer 5

1.是的，百分之百絕對是進行法拍程序。但是有時債權人會在法拍當天請法院停拍、緩拍、或撤銷拍賣。因為債務人已經私下跟債權人進行協商解決債務問題。

2.不用繳，等到新的屋主拍定時，看你是要繼續跟他租，或是協商給1~2個月搬遷費用，給你有金錢及時間去找新房子租。

Answer 6

房子有沒被查封，你去地政事務所查，以住址去查，花100元，可以查出房子有無被查封，既然被法拍那你就準備搬家啦！不要賴著不走。

Answer 7

你可以不必再哪租金給房東ㄌ..應為大佈份ㄉ房東都麻跑掉比較多..很少會再來跟租客收租金ㄉ..如果你房子被新ㄉ房東標到..那你要問新房東有沒有要繼續租你.如沒有他因該會給你一些搬遷費.讓你找新ㄉ房子..而且應該這段時間你ㄉ租金他因該不會跟你要吧..