沒有中庭的住宅大樓算違建嗎

Question

聽說現在的建築法住宅大樓一定要有中庭，沒中庭算違建嗎公設比20%算違建嗎

我所說的中庭就是大樓在四周，中間圍一塊空地，我這樣想對ㄇ

Answer 1

並沒有喔~建商在蓋房子時，會評估土地的面積大小、周邊的環境等條件來決定要不要規劃中庭~這跟土地的分區(商業區、住宅區)、面臨馬路的寬度，還有土地本身的深度也有一定的關係，再依照建蔽率、容積率去計算出可以蓋多高的樓層，還有是否要預留開放空間(就是你說的中庭)，至於是否有強制規定，我想是沒有啦~中庭本身並不佔公設比喔!所謂的公設是指樓電梯間、防空避難室、水箱、屋頂突出物、機電室還有所有有遮蔽的建築體(如健身房、社區活動中心、兒童遊戲室....等)，至於中庭花園乃至於魚池、涼亭、步道這些中庭的造景都不算公設喔~公共設施的計算方式是把所有住宅部分的總樓板面積和你所持有的私有面積為持分比例，再乘上所有公共設施的總面積，所得到的就是你所持有的公設坪數，然後除以你的權狀坪數就是所謂的公設比，20%就目前一般的住宅大樓並不算高了，有中庭的不見的就比較高喔，這跟建商的良心有關啦，看他們是不是有規劃一些來灌坪數的公共設施，所以才會有一些大樓沒中庭公設竟然接近30%如果是違建的話縣、市政府是不會發使用執照的~