投資跟自住房屋

Question

各位大大好
請問一下.我在電線桿上.有看到仲介賣房子滴訊息.但是我打過去.怎麼每一個仲介怎麼多會問我.是要投資滴還是自住滴阿.不知到這是啥原因.有那位大大能告訴我一下嗎.

第二.假設.仲介開價790萬.但我想說以740萬跟它買.但是仲介說屋主要770萬才賣.那我能跟仲介講說 740如成交我事後私下在包個5萬給它.這樣可以嗎?

說真滴.之前有找過永慶房仲業者.服務真滴.不錯.只是還是看不到喜歡滴房子.

一窗星光值多少

有個xx世紀業者說話跟你滴.第一條 講滴一模一樣.
我也查過它土地建號跟膳本.它是在94年買入滴.我拿去給原始它貸款去銀行去問過.它們跟我說它是貸7成.所以算一下.它可能是640萬買入滴.目前房子是出租給人家滴所以我敢肯定它應該是投資客.我到最後還事開740萬.沒代款.但它還是堅持770萬才要賣.(原始屋)如沒有買可能在多看看嚕.
哀...有限制區域滴房子真難找阿

巴比柏尼亞

5萬雖是零頭啦.但是你想想一般上班族 可能也要賺一個月吧

Answer 1

1.這只是仲介要了解客戶購屋動機的問題之一而已~現階段房市熱絡，所以投資客大舉進入房市，當然是為了尋找買了之後轉手賣有價差利潤的房子，也因此出價都不高，所以仲介會這麼問可能也是想要過濾買方，如果這一間房子談價空間不大，就直接了當告知是要買來做投資的客戶，這一間不好談，我幫你找別的.....，仲介不用多跑一趟，如此而已~仲介除了問要投資、自住，還會問你看多久了?有沒有看過中意的房子?住哪裡?目前的房子是租的還是買的?多少人要住?.....都是要多了解你的需求，也可以從中獲得一些資訊啦~2.正常來說開價790的房子，應該不只可以談到770才對，這個空間也太小了吧!可能的原因有:(1)仲介騙你:因為殺價是買方的天性，真的很少有買方不殺價的，除非房子非常搶手，所以仲介當然要預留空間讓你還價，其實開價790你出740，我覺得應該已經差不多成交了，應該不用超過750可以買到，或者其實720就已經可以買到，當然他賣得越高抽越多囉(2)這一間是一般委託的案子:因為不只一家仲介在賣，可能原本的開價是850或830，然後770左右可以成交，仲介為了爭取買方，所以把開價調低，好讓買方提高出價意願，只是這樣做很冒險，也是一般約常見的狀況，除非撈到很喜歡的買方，不然碰運氣的成分太高了(3)屋主售屋心態很高:就是這間房子可能合理行情在700左右，可是屋主要賣750或是770，仲介如果開價超過800以上可能會降低買方看屋及出價的意願，所以只好開價790，買方出價後再來協調雙方的價錢基本上我認為還是第一種的可能性比較高，當然另外兩種的可能性也是有，只不過仲介在和買方洽談價錢時通常都必須預留空間，才不會談到最後沒籌碼了，買方又不加價，就前功盡棄了~至於房子值多少，就看你喜不喜歡，很難說所謂合理的行情，雙方合意，成交就是行情啦，尤其是現在買氣熱絡的情況，當同一間房子有兩組以上買方有意願時，常有買方出價出到失去理智，那最後結果就很難說了，因為我也有賣過開價990萬，最後就成交990萬的情況，因為只要殺價就買不到，當然是特例啦~多看、多比較還是不會錯的，功課做足才不會被仲介牽著鼻子走祝你順利完成購屋大事~

2006-07-25 21:56:51 補充：
紅包可以省省啦~會收紅包的仲介還是少碰為妙~如果談得成，不需要紅包也會成談不成你包十萬也沒用~

2006-07-26 10:38:34 補充：
最近這一類的房子拿出來賣的不少都是在二、三年前較低檔時買進把房子出租然後等的就像現在這一波買氣他算是屬於長期投資的投資客了，就是看好房市會掌先買一間，等漲了之後拿出來賣的方式獲利，通常也必較不會刻意裝璜~大部份仲介在說的投資客是指今天買了可能在過戶期間就會要求原屋主讓他先裝潢房子，等過完戶房子也弄好了，就要拿出來賣，準備大賺一手的這一種，他們通常是手上有好幾間房子同時在過戶、裝潢或是正在賣，資金玩得大，相對也要賺的多~繼續努力吧~

Answer 2

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Answer 5

應該這麼說吧!現在市場上投資客很多 他們貼廣告單 會怕來電詢問的是投資客 他們賣的房子已經是投資客的房子 但是買方如果又是投資客打來問 那他們怕浪費你的時間啊!所以才會直接問 這樣是他們的一個判斷方式 如果你是投資用的 那勢必一定是要買便宜囉!! 但是投資客的房子在價錢上要有一定的利潤 所以相對而言就不會在價錢上有所讓步啊!! 740 770 在價錢上根本沒交集又不是差在服務費的部份 一個案子只有包五萬連基本公司的開銷都不夠 業務員也不會這麼做的 因為五萬如果跟同事對分才多少 現在也沒有私下成交了 因為我們賣房子都要有執照 如果為了你的五萬 買賣中出了啥狀況那他連牌都保不住 那以後怎麼賣房子賺錢 為了一顆數放棄一片森林 你覺得咧??

Answer 6

您的第一個問題我是不太清楚啦！我目前服務于永慶，還沒聽過哪位同事這樣問過客戶！不過分析一下大概是為了你的購屋動機以及物件是否符合您的需求！
例如：自住，最好是免整理，好有裝潢，賣像好的物件比較容易成交！
投資，最好是地點佳，需要整理沒有裝潢，因為這樣房價才會低，他才能
買回去整理出售！

您的第二個問題我的回答是萬萬不可，因為會答應你的一定不是好仲介。你想一下他可以答應你，他也可以答應屋主呀！答應屋主他也可賺得比較多呀！
依內政部的規定仲介業者只能收取成交價的6％作為服務報酬他答應你多收的錢也是不合法的！
回歸正題開價790萬你出價740萬仲介回報770萬，這就要您自己考慮一下，您的經濟能力.對房屋的喜愛程度再做下一步的動作。建議如果你真的喜歡先堅持一下740萬真的不行在看你願意在添多少，不一定要照770萬買，但一定不會是給紅包請他談。他有收你服務費這就是他要做的工作，不需要再給他額外的錢。我想我這樣說會有很多同業會在心中暗罵！但是真心的為客戶著想為客戶而做，拿應得的報酬，這才是正道也才是真正的王道呀！

Answer 7

1.因為要看客戶的需求,如果是投資就會找地點好一點,投資報酬率好一點的地方!!
例如:學區,市中心.....
如果是自住就會找環境好一點及便宜一點的地方,免得負擔太重....
例如:純住宅區
2.一般來說是可以的,能不能成交就看仲介的本事,以及他有沒有興趣賺這筆錢!!

Answer 8

我想對方會問你自住或投資
可能是自住要求會比較多
投資只要房子喜歡價位合理設限較少
還有我不同意一樓那位朋友的說法
開發有義務穩住賣方的價位
當然也必須說服賣方拉低價位的責任
銷售的責任是幫買方找到喜歡得房子
幫客戶買到便宜的房子也是他的責任
如果雙方的價位沒談攏一毛錢也賺不到
所以不要認為因為賣貴抽得多
所有的空間還是在賣方身上
你若是買方
你只要堅持要那個價位就好了不是嗎
真的砍不下來就看你加一點或放棄囉

Answer 9

740如成交，他可以跟賣方收29萬，5萬只是零頭!

Answer 10

正常仲介是抽成的
賣的越貴他當然抽越多

五萬... 應該不足以滿足仲介吧