開放空間獎勵計算?基地1822平方公尺,建65%,容650%

Question

開放空間獎勵如何計算呢?基地面積1822平方公尺,建蔽率65%,容積率650%

想請教有高手可以告知怎麼算嗎?????卸卸

容積率是560%才對 ^^"

我也覺得跟建蔽率與容積無太大關係 我去問老師的結果也是 也是算扣除掉建築物面積

Answer 1

開放空間跟容積或是建蔽率沒啥關係!!!
開放空間顧名思義就是扣掉你建築物之外
開放供公眾使用之公共空間 也可以說是扣掉65%建蔽率後的那35%
但是必須臨路才算 而且還有很多其他限制條件
基地也有一些條件
1. 基地要臨8m以上道路 且長度需25m(或達總周長1/6)以上
2. 位於商業區或市場用地1000m2以上
住宅區/文教區/風景區或機關用地達1500m2以上
並不是每一基地都適用
而開放空間型式主要分為
1.沿街步道式
2.廣場式
主要先算出開放空建面積＊有效係數(因為很多種，建議你去查建築技術規則)
算出有效開放空間面積後再乘以其鼓勵係數(容積*2/5)
但鼓勵係數商業區或市場用地不得超過2.5
住宅區/文教區/風景區或機關用地0.5以上1.5以下
最後算出來的才是獎勵的面積
但最大不得超過總容積30%
基本上是這樣
不過還是建議你去翻書

Answer 2

開放空間設計在台灣的規定分為兩部份，一是台北市土地使用管制綜合設計放寬規定，一是實施都市計畫地區建築基地綜合設計(建築技術規則CH15)的規定

其計算容積的方式在台北為FA=S*V*a

FA=可增加容積
S=有效開放空間總面積
a是開放係數，商一為2/5，商二~四為1/3
V=基準容積率

有效開放空間總面積另有係數

面前道路為1.0
基地內通路為1.0
人工地盤：高差1.2米或低差3米以下者1.0、以上0.6
廣場式開放空間：有通路連接且留設於建物之背側面而影響可見者0.6，其餘1.0
頂蓋型開放空間：淨高7米以上0.8、7~4米0.6

高度限制：建築物各部份不超過至道路中心線水平距離5倍

依都市計畫地區建築基地綜合設計為

FA=S*I

S=有效開放空間總面積

I=鼓勵係數=V*2/5
V=基準容積率
住宅區：1.5>I>0.4
商業區：2.5>I

容積上限為1.3V

有效開放空間係數

沿面前道路之步道：1.5
人工地盤：高低差小於1.5米→1.0，1.5~3.5米→0.8，3.5米以上0.6
廣場式開放空間：臨接道路或沿街式步道周長比1/8以上者1.0，以下0.6
頂蓋型開放空間：以上設計有頂蓋一律乘於0.8
特別限制：距建築線2米以上可設1.2米高之透空欄杆、騎樓之淨高為6米以上、開放空間應綠化且透水層不得少於1/2

高度限制
1.依建築技術規則施工編154條檢討
2.臨接道路部份，應自道路中心線起退縮6公尺建築，且自道路中心線起算10公尺範圍內高度不得超過15公尺

以上

Answer 3

最簡單的算法:
基地面積1822平方公尺,建蔽率65%
1822*65%=1184.3(約358.25坪)
代表你的建物能夠覆蓋的面積
1184.3*5.6=6632.08(約2006.2坪)
代表你總建物面積
換句話說
你能蓋4間五層樓每層是35.8坪
6間六層樓每層是35.8坪
4*5*35.8+6*6*35.8=2004.8
完全合法
如果是蓋大樓,地下一層地上十二層
2006.2/13=154.323
你可以蓋四棟每層38坪
2006.2-38*4*12=182.2
地下室還有182.2坪,可規劃公共設施和停車位
如此你的建蔽率只有154/551*100%=28%
可以有很大的中庭花園
當然你還要預留一些電力室,屋凸,陽台.....等等
實際還要仔細計算
總歸一句就是一樓總面積不能超過約358.25坪
全部總面積不能超過約2006.2坪
兩項的任一項都不能超過

Answer 4

基地面積1822平方公尺,建蔽率65%
1822*65%=1184.3(約358.25坪)
代表你的建物能夠覆蓋的面積
1184.3*5.6=6632.08(約2006.2坪)
代表你總建物面積
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總容積應該是1822X560%=10203.2 sqm(約3086.47坪)，而開放空間獎勵最高30%應該是10203.2X30%=3061 sqm(約925.94坪)