前陣子本來有一筆錢想標法拍屋
但後來幫女友繳一些費用繳掉了
代標公司打來，表示可以代墊保證金
但要先聯徵我的信用，如果良好，就可以幫我代墊
方式是代標公司先標下房子，再提高價格賣給我
我即用該價格跟銀行貸房貸9成，將保證金及代標費用給代標公司
但是我必須承擔2次過戶的費用及一些設定費..稅..等
因為房子只有2百多萬，我每月付給銀行的費用將會比租屋便宜
所以算起來很划算，地點跟房子也還不錯。
但是因為沒有買法拍屋經驗，也沒接觸過代標公司，
請問我該如何跟代標公司簽訂白紙黑字才能保障自己?
假設房子以280萬標得，加上佣金跟所有稅費共300萬
我要貸款300萬/0.9 = 333.3萬 (對嗎)
但是如果到時候代標公司若威脅我，硬要我貸350萬怎麼辦?
我該如何跟他們事前寫好契約呢?
在法律上我有保障嗎?
我是否會遇到什麼風險呢?
謝謝回覆! 感激不盡!
2006-07-22 19:53:06 · 5 個解答 · 發問者 ? 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
忘了問最重要的問題!!!
就是代墊費用利息的天數應該怎麼計算呢?
謝謝
2006-07-22 20:05:40 · update #1
早期銀行没有提供法拍屋代墊尾款業務時，很多代書兼營代墊法拍屋尾款生意，代墊利息高達每月３分利，又要付代書佣金３％，没有資金的投標人，代墊利息成本相當沉重。在民國９０年，聯邦銀行與透明房訊合作，開辦法拍屋代墊尾款業務，首開銀行資金投入法拍屋代墊市場，解決得標人繳尾款七天內之急迫性。目前有積推動法拍屋代墊款業務，除聯邦銀行外，尚有安泰銀行，新竹企銀及板信銀行，只要借款人信用無異常，得標後立即以法院得標單向銀行辦完對保動作，尾款手續完全由銀行處理，代墊利率約７％，等一個月轉為貸款，利率接近優惠購屋貸款利率約３％左右；但不點交案子銀行尚不受理。配合銀行代墊業務，目前投標人只要準備兩成保證金，就可輕鬆標購法拍屋。您目前的問題，不僅要代墊還要全貸，是可以找代標公司先以第三人名義標下，再轉手以買賣方式出售給您，讓您以市價的九成貸款，達到全貸的目標；您們雙方如何約定條件，只要您覺得划算，並把約定內容打成契約，而這家代標公司又值得您信任，那就没有什麼問題。當然您要考量，您所費的各項成本加上代標公司的服務費，是不是能讓您接受；花兩次過戶費用，含代書費及契稅都要兩次，甚至還有一次土地增值稅。同一年度的拍賣，只要土地標價遠低於當年度的公告現值，就會跑出額外土地增值稅，這是法拍特別的成本，代標公司有分析到嗎？另外的重點，是標到的房子能在短期交屋嗎？萬一還要三、四個月才交屋，而銀行又要求法院點交才放款，這筆不可預期代墊成本，您知道嗎？在轉售給您之前，正派的代標公司會找配合的銀行先代墊再貸款，節省您的利息成本，而且是以天數計；如果代標公司是找金主資金代墊，那利息一定高出銀行利息很多，代表該公司不會為客人著想，這一家代標公司就不值得您委託了。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-07-24 19:39:16 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2016-03-12 23:44:35 · answer #2 · answered by 阿吳 3 · 0⤊ 0⤋
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如有打擾在這跟您說聲抱歉，
2014-04-12 22:01:33 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-08-24 02:30:27 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
代標公司說要幫忙標之前,有沒有要你你簽啥契約?如果有,要不要先要一份看看.
2006-07-24 18:33:48 · answer #5 · answered by ZZZ 7 · 0⤊ 0⤋