想請問個問題
我家目前是個3F的房子，住了16年多了
現今想把房子整個打掉重建
結果有人跟我們說
如果重建房子
無法百分之百的都有建物
只能蓋60%
是不是有這種的規訂呢
那就是24坪*60%=14坪
所以我如果重建，我只能蓋14坪而以嗎
2006-07-22 13:41:15 · 5 個解答 · 發問者 Howard Chai 3 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
有這種規定 這叫做"建蔽率"
另外還有一種叫"容積率"
現在大部分都市土地都已經實施容積管制
這是為了防止都市過度開發
導致都市中綠地完全消失
通常住宅區分為 :
第一種住宅區(住一)/第二種住宅區(住二)/第三種住宅區(住三)等等
(當然還有其他比較特殊的先省略)
住二建蔽率就是你說的60% 住一是50%更少
這是限制你土地蓋的範圍
但是住二容積是220%
也就是說已60%建蔽率來計算的話 220/60=3.67
你可以在土地上蓋3~4樓
假設你們家土地是24坪 一樓最多只能蓋14.4坪沒錯
但是總建坪(1~4樓全加起來)=24*220%=52.8坪
不過這是以住二來計算
你家實際分區還是要去問當地政府都市計劃課
才能有比較正確的土地使用分區
你家土地有24坪其實也算可以了(現在一般大眾透天厝大多也在20~25坪左右)
找個建築師幫你規劃會比較能有效利用空間
蓋出來會比較好看實用
2006-07-22 17:22:14 · answer #1 · answered by 飄紅 5 · 0⤊ 0⤋
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2014-09-12 03:03:46 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
地坪24坪，可概3-4樓～
這是很典型的透天規劃坪數～
重點在於設計者如何將空間機能規劃得當；而不造成因動線所造成的空間浪費～
如有地籍圖，歡迎mail過來～
2006-07-22 18:11:51 · answer #3 · answered by 系統櫥櫃訂製 7 · 0⤊ 0⤋
看你的地的分區使用，按現今的建築法規，住宅區是60%，商業區是80%，所以24坪的地只能按百分比蓋了，因為要留防火巷，要留騎樓空地等，詳細情形可以請教當地的鄉鎮市公所建設課或縣府的建管課承辦人，及建築師。
2006-07-22 13:56:56 · answer #4 · answered by 康康 3 · 0⤊ 0⤋
要看你的房子位於哪個縣市，
目前全台都市計畫區大多已實施容積率管制，
是用容積去換算建坪，
例如住宅區容積300%，
土地100坪，基本上可建100X300%=300坪
再加上一些公設、附屬建物等、、大概320坪，
當然會有一些配套建築法規、、
限定一些前後院比、樓高、、、等、、
你們家3F每層24坪、不是很好重建~~
必須與鄰房共同開發才有價值。
如果你們不是都市計畫用地、
那又不同了囉~~~
2006-07-30 13:18:13 補充：
24坪、經濟規模、營建成本、設計成本、
空間格局、適用法規、、
都不是最符合效益的~~~
建築規劃也算是良心事業喔~~
本人從事建設業12年~~~
2006-07-22 13:57:04 · answer #5 · answered by 巴斯光年 6 · 0⤊ 1⤋