合建.分屋 .建商問題

Question

我朋友有一房屋位於三重交流道口
為一5層樓建築,共約有60~90戶
最近有一建商要重新建屋
不知我們和建商分屋比為何
還有哪些我們需要注意之事
是否需要多找其他建商
要到哪尋找

Answer 1

重新合建的分屋比要先考慮將來新屋的設計還有現在土地使用的情況

基本上是考慮建商的每坪造價跟預期利潤後，再與未來可售單價做比較

C=(B/(1-A))*1.X

A是地主可分的比例，如0.5或0.55，因此A/(1-a)就是一般說的55/45、5/5

B是單位造價，建商一坪的單價，SRC與RC有所不同

X=是建商的預期報酬率，30~50%都是可以接受的範圍

C為售價

公式的檢核就是看C是否小於等於未來建商預期能賣的價格或可由目前市價推算。

另外合建的時候還要注意將來的賦稅負擔、履約保證，如果不是知名的建商，要求建商未來要辦理信託是很重要的。

還可以看看能否申請都市更新，可以進一步創造更多的利潤空間。

Answer 2

本人是建設公司土開
可以麻煩你跟我聯絡嗎??
0966012193簡先生

Answer 3

重新建屋的分屋比是可以協商的
建商幫你們重新建屋
如果要分房子
你們就會有新增的房貸
只是比你另買一間房子的貸款來的少
因為建商要的是利潤
如果條件談不好
建商沒有利潤.那就不會成局
大致上合建會有二種不同狀況
分錢或分屋
分錢的比例及何時分錢...一次拿或分次拿
分屋...坪數大小.樓層.費用分攤(新增房貸)

要注意的事..
總戶數約60-90戶
是否每一戶都願意重新建屋
重建的條件.及重建時的住處
重建費用分擔的比例
(要先拆除才能重建)
建商重新建屋的目的是要賺錢
社區內部的人必須先協商好
大家有共識了
再跟建商談
另外每個建商抓的利潤不一
可以多比較幾家建商的條件
建商哪裡找?
以附近有蓋過房子的建商開始找
或上網找建商名錄一家一家詢問意願也可以

如果最後有談妥
為保障你們跟建商的權益問題
最好做信託履保
(玉山銀行.僑復建經)
免得事後有狀況產生