急 急 請教專家房屋委託建商建造建坪計算方式

Question

自地房屋委託建商建造,已成屋要算金額,全部建坪如何計算?方式那些?細節要注意有那些?法規依據?依滴水為準那裡有利建商?要詳盡 感恩

Answer 1

※全部建坪（可建坪數）依政府規定之容積率換算而成，但同時須考慮建蔽率！

一.容積率即：建築物容積與基地面積之比值。一般所稱之容積率，其容積係指建築物樓地板面積之總和，其義與樓地板指數相同，唯容積率之值以百分比表示。例如建築物容積為500平方公尺，基地面積為100平方公尺，則容積率為百分之五百。都市以建蔽率為建築管制條件時，由於土地昂貴，為了降低單位樓地板面積之造價，建築物乃向高層發展，使都市產生空間壓迫感及遮斷日照等問題，因此現代都市有朝向以容積率管制建築的趨勢，僅以樓地板面積之總和為限制條件。例如容積率限制為百分之五百，則100平方公尺之建築基地面積可以建造500平方公尺之樓地板面積，若不留空地，則至多可蓋5層樓;若每層樓僅蓋50平方公尺，則至多可蓋10層樓，如此都市建築低層化，可改善人口密度、通風、採光及空間等環境品質。依我國建築技術規則建築設計施工編第30條規定，實施容積管制地區，其容積率由中央主管建築機關訂立。

二.建蔽率是建築面積與基地面積之比率，建蔽率因面前道路之大小、樓層高度而有不同：倘住宅基地100坪若面前道路6米，則只能蓋5樓建蔽率60%，則容積率為300%；倘面前道路10米，則可能蓋7樓建蔽率56%，則容積率為392%。

三.容積率與建蔽率有何差別？積率是樓地板面積與基地面積之比率，依都市計劃發展之需要，訂定各區之容積率：倘住宅基地100坪若容積率225%則整棟樓之樓地板只能蓋225坪。

Answer 2

這些...建商自己不是會知道嗎？
如果你自己要知道，那這學問太大了，建議你到外面找土地開發的書看會比較快，網路上可能沒辦法一五一十的回答