請問什麼是法拍屋? 金拍屋? 銀拍屋?
拜託請不要貼一大串 看了眼精會痛 謝謝 >\"<
如果現金有400w在手頭上
想買台北縣 新莊 三重 蘆洲 泰山 桃園市 八德
以上的透天or土地(建坪20坪以上) 買的到嗎?
可有信的過的相關網站等等的可查詢?
如不嫌麻煩 可否回複符合以上的資料?
2006-07-19 23:05:43 · 5 個解答 · 發問者 小憨 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
法拍屋是債權人透過法院向債務人求償債務,在法院裡,這些求償的標的大都是金額較大的不動產,尤其90%以上為欠繳銀行貸款(本金及利息),房貸的標的,銀行都有設定抵押權,且銀行均為第一順位,有優先受償之權,稱為「拍賣抵押物」。這幾年因拍賣案量大增,法院有限人力加上法院官僚牛步化,債權求償速度根本無法滿足銀行的要求,於是產生了金拍屋;台灣唯一特許的「台灣金融資產服務股份有限公司」(簡稱金服公司)順應而生,它是由金融界34家銀行集資成立的。它以民間化的高效率分擔法院拍賣業務一部份,除了需要公權力介入的「查封、點交」動作仍由法院執行,餘均由金服公司處理,對投標人來說,要買金拍屋就要到金服公司投標室參加投標,金服公司為加快拍賣速度,第一次拍賣可能就接近或低於市價,且每次間隔15天,不像法拍屋有時到第三拍還無人問津,而且每次間隔長逹一個月,所以標購金拍屋,您要眼明手快。近年來,銀行為進一步確保債權回收,有些銀行將拍賣物自行標回或承受,經過點交房屋後,加以簡單整理,委託仲介公司出售;有眼光的集團更成立大型民間拍賣公司,如戴德梁行,這些銀行買回的房屋集中拍賣,這就是銀拍屋。如您想找法拍屋案件,歡迎上04法拍屋網站www.104woo.com.tw免費註冊查詢,相信很短的時間會找到您合意的房子。
2006-07-20 11:03:10 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
這位網友你好
我本身也有遇過這問題
急需用錢 找銀行真的太慢了
我知道 中壢仁寶當舖 有在幫人代辦二胎
估價速度快 放款速度快 息低保密
你可以去詢問看看
我之前有在那裡借過 服務態度好 辦事效率好
真的是短期週轉的好幫手
放心啦!仁寶當舖是政府立案合法當舖
網路上的風評也非常好
在 中壢YKK對面 03-4520077
2016-02-15 00:50:46 · answer #2 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格,紀錄關於法拍屋的標購,如果想要了解什麼是法拍屋,可以到這個部落格逛逛唷!http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-08-07 09:44:28 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
我回答過:以下是比較優良的答案
何謂金拍屋
由政府核可,委託台灣金融資產服務股份有限公司所執行房屋拍賣作業,拍賣方式為投標日前彌封投標。儘管「金拍屋」業者對外宣稱其定價較法拍屋低個一、二成,但從其目前公告的拍賣物件來看,有些物件的價格與市價差不多、甚至比市價高,所以民眾在進場投標前一定要做好訪價與比價的動作,目前平均拍次都還要三點多拍才能成交,既然「金拍屋」是採法院拍賣之程序與模式,購屋人不妨等每次流標再打八折後再進場撿便宜,三拍後再出手恐怕才是最明智的舉措。
至於買到有瑕疵的法拍屋及金拍屋,因法院與代拍之金服公司之角色,僅在依強制執行法代為執行拍賣程序而已,無法責其負關於物之瑕疵擔保責任。因此如買到海砂屋、輻射屋或水管灌滿水屋、有如廢墟的「透天」厝,拍定人仍無法主張解除契約﹙撒銷拍定﹚;但拍定人如能掌握惡意砍壞者,仍應向法院訴告行為人負損害賠責任或追訴毀損之刑責。
何謂銀拍屋
銀行就抵押的不動產經向法院聲請拍賣,無人應買,由銀行自行承受後,產權屬債權銀行所有,再由銀行自行舉行拍賣程序的房屋,故取名為銀拍屋,底價由銀行參考不動產實際交易情形自訂,較有彈性,拍賣方式為公開競標喊價,由於銀行是拍賣房屋的所有權人,如要事前看屋比較不會有技術上的困難。
銀拍屋通常是銀行「保證點交」的物件,但若原先屋裡有被佔用情形,銀行會付出一些「搬家費」或是積欠的水電費、大樓管理費等費用,這些支出,有些銀行會自行吸收,有些會加在底價裡。有些銀行為了促銷房屋,底價真的十分低廉,所以民眾事前的比較功夫一定不可省。尤其,不妨請教專業房屋仲介人員。若你不察行情,買到的銀拍屋與市價差距不大,甚至超出行情,就很冤枉了。
2006-07-20 07:35:55 · answer #4 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
法拍屋皆出由於債務糾紛,債權人取得『執行名義』後,由法院查封債務人的不動產抵押物。簡單的說就是指法院拍賣的房子,由於法院進行拍賣不是以謀取利潤為目的,所以通常拍賣價格會比市場行情價格低,也就是透過法院拍賣程序進行之房屋買賣,金拍屋與法拍屋相同只是拍賣窗口不同,銀拍屋是銀行的房子自己舉行拍賣會,跟ㄧ般買賣ㄧ樣只是公開標售而已
想買台北縣 新莊 三重 蘆洲 泰山 桃園市 八德 以上的透天or土地(建坪20坪以上) 買的到嗎?應該可以上網找http://www.lhouse.com.tw/或http://www.tom.com.tw/專業拍賣網站看看
2006-07-20 07:18:12 · answer #5 · answered by 達宏 2 · 0⤊ 0⤋