最近已決定買個小窩～看了合約的內容後覺得有些恐慌耶～
因為我勢必要用貸款來買房子，可是合約上說：
若因買方無法核貸，則視為買方之違約，訂金不予退還，
其房子所有權仍屬建設公司所有～之類的條款～
因為我是小自營商，今年才剛成立公司，去年的收入證明（扣繳憑單）很少～
很怕核貸不過，如果核不過的話，是不是我就不能買房子了>_<\"...
請各位房地產or房貸達人來解答～拜託了～
2006-07-18 18:15:14 · 6 個解答 · 發問者 ? 5 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
黑輪、小偉～可是她們簽約金已經給我收走了耶～
如合約不成的話，那她們是不是要還我訂金和簽約金？
～覺得她們不還的可能性比較大耶～>"
2006-07-19 07:30:29 · update #1
房子是跟建商買的新成屋嗎?(因為你寫建設公司所有)通常大部份的建設公司跟銀行的互動都不錯，也有很多是一整批的房子同時和銀行配合，然後幫買方談到比較優惠的貸款成數和利率雖說銀行在核貸的時候最重視的還是買方的財力，但是至要不是信用瑕疵戶，基本上不致於貸不下來，除非你要求的貸款成數比較高，不然現在的新成屋幾乎都可以有八成甚至到九成的貸款額度，當然你買的房子在哪裡很重要，剛才說的是指大台北地區，而且不是山坡地的房子喔，銀行在評估房子的時候，會先看房子是地區域，台北市當然是最高，台北縣的中永和、板橋、新店(安康的山坡地除外)、新莊、土城也都是評等較高的，其他區域當然就次之囉~要是真的貸不下來，建商會幫你想辦法找別家，當然也有建商會幫買方另外做一份金額較高的合約書去送件辦貸款，不過這是違法的喔~雖然還蠻常見的不過比較冒險這個妳就要自己評估囉~而且應該都有商量的空間啦，你還是可以現在跟建商提這件事能夠把這一條加進去合約裡對妳當然是比較有利最後祝你順利完成購屋大事
2006-07-26 07:00:10 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
準備 型照 身分證 車主本人 就可以了
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2016-03-03 16:23:47 · answer #2 · answered by leonard 3 · 0⤊ 0⤋
因為當初您買的時候沒有附加但書如貸款成數不到將簽約金全數退還此合約無效這一條所以您目前的方式就先請他們送送看但是銀行是可以多送幾間來比較但是聯徵切記不能調閱太多次如果調閱太多您的信用會被打壞掉每調閱一次 聯徵中心都會有記錄喔!您可以針對房子是否能貸的成數下去審核如果真的不能貸款那就請仲介幫您跟屋主協調不買違約記得違約本來就不對所以態度要軟一點請他們幫幫忙 高抬貴手先從全退談起如果有的屋主會要求要沒收再跟他們表明真的不是故意的因為才剛成立公司貸款不到我們也沒有多餘的現金來補多請仲介幫幫忙先不要認為不還的可能性很多事情是要談了才知道如果真的這麼難談 有需要幫忙再找我吧!!對了 要記得您付的仲介服務費是不能退的因為已經簽約了 就算完成交易 如果此時還談退服務費他們就不會幫您認真談這事的唷!還有喔!請仲介幫您談之前您要先表明這事情是您自己不對自備款金額不足 所以他們收的服務費不會跟他們拿不然他們會怕您一說不買 服務費也要求退還 這種事一般如果遇到菜鳥業務的話 他們最怕的就是您會同時要求退服務費到時候事情沒幫您談好反而讓屋主感覺變差那您的簽約金就真的會被沒收囉!!講了這麼多 希望對您有幫助有問題可以上msn問我judy303038@hotmail.com
2006-07-23 18:37:46 · answer #3 · answered by 銅鑼燒扛面紙 7 · 0⤊ 0⤋
1.認為條約有問題就等到問題解決了在簽
2.我可以幫忙評估貸款的過件率
2006-07-19 06:45:19 · answer #4 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
建議您可以找可信任的房貸專員估看看以您的條件，可不可以貸再決定要不要，簽那份合約＾＿＾
2006-07-18 20:17:29 · answer #5 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
認同黑輪的說法，合約的成立乃是爽方在合意的條件下締結，若合約中的條款你不認同，可要求變更條款，當然對方也有權利選擇是否接受，相對的說，若對方不接受條款變更，你也有權利選擇不接受呀！
2006-07-18 19:21:13 · answer #6 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋