法拍屋標售的利潤空間

Question

可否大大分析一下不點交的房子第一拍或者是想拍的代標公司或個人應該要有多少的空間(利潤)才會去標,自住型的人是否看到不點交都不太願意標,感謝

對不起!是我的房子要被拍賣,不是我要投資,我只是在詢問鏢客的心態,謝謝

雖然房子不是很好,尤其是線路老舊,三樓下雨會淹水(管線賭塞),二樓會漏水到廚房,沒有電話內線.和有線電視內線,尤其西曬和廁所都沒有窗戶和透氣孔,但畢竟是老人家的心血和最後的寄居養老地,我已經很對不起他們了,看他們瞬間這個月睡也睡不好,蒼老許多更是覺得對不起,唉,所以一定會強力的捍衛這塊祖厝,想盡各種方式留住

Answer 1

民國75年以前，投入法拍屋的人很少，幾乎少數人獨霸投標室，法拍市場為海蟑螂時代，得標利潤可達三成至五成．暴利所在也伴隨黑道橫行，佔屋集團無所不至。進入８０年代，林洋港擔任司法院長，大力改進投標程序，使拍賣流程更加透明化，而民間拍賣資訊如雨後春筍，其中以透明房訊最具代表；法拍雜誌資訊的發行，吸引大量的投資客湧入，法拍圍標型投資客不得不退場；法拍市場成為投資理財另一管道，投資利潤介於一成至三成之間。民國８５年強制執行法大翻修，不點交案件驟減為５％不到，加上推出公告應買程序，政府法令明顯引導自住型民眾進場。對於第一次接觸投標室的民囚而言，投標程序仍是茫然不可及；而讓人不耐法院官僚作風，加上點交與債務人折衝協調的困難度，法拍代標公司終於應運而生，法拍市場終成為代標自住市場。目前除少數點交案子仍有一成以上投資利潤空間，大部份總投標成本己近九成左右，自住尚可，已不符投資報酬率。參考網站：www.104woo.com.tw

2006-07-19 15:48:30 補充：
這一兩年由於銀行利率偏低，投標室出現一群投資置產型的投標客，他們以自住型成本標購法拍屋，再以投資型做法收房租，長期等待房屋增值。

2006-07-24 09:56:30 補充：
除非您與查封債權人達成協議，或者您們以親友名義自己標回來，否則房子再怎麼老舊，拍賣價錢降到某個程度，一定會被標走。

Answer 2

1.你的法拍屋如果是第一拍，除非是熱門地段，否則不容易標出
2.觀察最近有沒有人來看房子
3.去投標室時要低調，不要露出急切之心
4.在家裡也要低調，不要處處自己去問，被附近代書知道，肯定咬你一口
5.二拍如果沒有被拍走，三拍如果錢夠就可以考慮了(要比拍賣底價多1.5成，機會比較高)
6.如果真的不幸被標走，因為還有人住，且好像不點交，可以跟得標人商量看看，補貼一些費用，請他轉賣回來給親友。

Answer 3

沒有拍不出去的房子跟土地，價位的問題而已，只要有利潤不管是否點交都會有人下標。
至於利潤的空間要多大下標者才會出手？那是因人而異的，每個人的價值觀不同、需求不同，一但看中了就算是不點交一樣會出手下標的。
但一般人看到不點交的案子意願是會比較低!