法拍屋不點交的房子被第一拍的機率高嗎?急急

Question

我的房子台南市安南區三樓透天12年的房子,附近機能都還好不算差,中等,第一拍銀行鑑價參百七十幾萬,訪過旁邊房子目前我的市價約400萬左右,還有旁邊新蓋的房子四樓透天約450萬,請問各位經驗的大大,我的房子第一拍375萬(不點交)拍定的機率高嗎,拜託各位大大

可否大大分析一下第一拍或者是想拍的代標公司或個人應該要有多少的空間(利潤)才會去標,自住型的人是否看到不點交都不太願意拍,請大大以我上述的房子價錢條件來分析一下,感謝喔

第一拍流標到第二拍大約有多久?有沒有超過30天?

先不管點不點交,以上述的條件第一拍被標的機率高嗎?

第一拍流標後,還可否根銀行談然後申請暫時停拍,或撤拍

Answer 1

在台南安南區沒看到第一拍375萬不點交的3樓透天，只有7月20號要一拍373萬。
依你所描述第一拍不會有人下標，第二拍自住型的客人很有可能會下標，第三拍自住型、投資型的都有可能下標，第一拍底標375萬、第二拍底標318.75萬、第三拍底標255萬。
至於不點交的問題？
要看不點交的狀況？我不知道你的法拍筆錄是怎麼寫的，所以無法描述!因為不點交的複雜程度與下標的意願是成正比的。
第一拍與第二拍的時間照正常來說10天以上30天已內。
PS:有不明白點我大頭E-mail聯絡!

2006-07-17 09:20:27 補充：
第一拍被標走的機率很低。只要在房子還未被標走之前，任何時間都還可跟銀行談。只要跟銀行達成共識暫緩、撤回是絕對可以的。

Answer 2

對啊～回答者好像弄相反了！有人喜歡的話，就可能第一拍被買走。市價400，拍370。給你10萬搬家費，算不錯了！

Answer 3

只要是開放拍賣就會有出價的可能~!世事無絕對!~
而不點交原因有很多既然是不點交就是案件本身有些特別因素如合法租約...等等有很多可能須了解實際案件筆錄內容(不點交與搬遷費完全無關)
既拍定法院無法強制點交您的房子可能現在存在些許問題!!所以法院不願點交~這點對你是好消息~因為這會大大影響承買人的評估案件意願~

所以第一標流標機會大嗎??其實機會很大!而主要原因是"不點交"及"一拍價格"!

看來您有心處裡此一問題~只是似乎是在時間接續上面是否趕得及撤(停)拍!
以下提供您方法希望您可以妥善解決~

標準流程暫時停止拍賣有幾種原因如下

未登報:投標前債權人需刊登報紙拍賣公告如未刊登或刊登時間未依法定天數
未送達或者是送達不合法:拍賣時應送達債務人知悉~如未送達或送達被債務人拒收或未依法定時間送達
內容變更:拍賣物件條件有所變更通常是點交變不點交或有租約被債權人排除不點交變有點交等相關問題!
刊載內容有誤:拍賣標示裡面內容有錯誤可能是法院公告或報紙拍賣公告其一有誤法院必須要重新公告拍賣~
提供擔保:債務人提供擔保如此也會暫停拍賣~~

以上所述最後一點就是你的停拍機會了~拍賣過程中~無論一二三拍...您可以直接與債權銀行達成協商!~如提供擔保或是清償債務(有的銀行只要補齊欠繳本息繼續正常還款銀行也會暫停拍賣)很多方式都可以讓案件獲得停止拍賣機會!主要是債務人要有償還意願~

然而撤回指的是停止案件執行其主要的原因兩種

一是和解~!債權人與債務人雙方達成還款和解條件而由債權人向法院聲請撤回~~
所以您必須要跟第一銀行取得和解~協調如何償還等等問題如擔保品等可以獲得銀行認同可以撤回停止執行的~~
另一種撤回的可能是在特別拍賣最後一次拍賣無人應買流標(也就是都沒有人要買)即視為撤回!~而此時債權人要重新鑑價才會從第一次開始拍賣而一般重來時間約半年左右。

所以最後如果你要了結這個案件~(銀行撤封)
就必須要直接還清銀行債務向銀行拿到清償證明
過程中了解查封銀行辦理撤封的程序確保自身權益
一直到到拿到銀行送法院撤封狀紙為止!!
然而銀行向法院送狀撤封約一個月時間就會塗銷查封登記了
您在到所在地地政事務所調閱謄本資料就可以確定房屋已經撤封
事情也就告一段落了!!

人生不如意事時常八九!~好好面對事情總會撥雲見日

以上回希望對您有幫助~如果有其他問題歡迎再次詢問~

Answer 4

是他的房子被法拍.

Answer 5

看你說 的
375一定流標
不點交可能你要付一筆搬遷費
你可嘗試第二拍301來標看看
不過你要有心理準備
不見的301萬來買划算
房子裡面你沒看過
有可能屋況很遭.....要是我來標
我會等第三拍在來買
大約268.8888萬來標
比較保守