娘家是一棟二十多年的獨立農舍(約六十坪)，土地權狀有兩張都是家父的名字，因為是祖產，爺爺過世了所以必須由家父的兄弟均分，含農舍(我爸爸這一家人長年居住的家)的這一份地權恰巧可給一個人分得，於是就變成家父的了。問題來了，因為一直以來的不確定性，所以家父都一直沒有積極去處理屋頂漏水的問題，現在只要外面下大雨家裡就下小雨，牆壁也都會滲水，連綿被都濕了！現在叔叔們的地決定要賣了，我想請教一下，娘家若要翻新或重建，是不是應該在叔叔們把地賣掉之前完成，才能蓋得像現在一樣大呢？
如過要打掉重建，舊屋打掉的費用大約會是多少？又自建一般普通的住宅約六十坪的費用又要多少？
因為我勸爸媽把地跟叔叔們的地一起賣掉，在附近另外買一棟新家，我媽說新買一棟的五百萬就可以拆掉重蓋，而且蓋得非常好了！真的是這樣嗎？請大家幫一下囉！
2006-07-14 09:54:32 · 7 個解答 · 發問者 chryseis 3 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
有誰能告訴我拆屋的費用大概要多少？
2006-07-17 06:14:55 · update #1
建築師啊~
我爸爸的想法→地是我的我要怎麼蓋誰能管？違建查到就補稅就好了！所以他不願意跟叔叔們一起把地賣了，另外買房子，一心想把房子翻新，根本不理會農地建蔽率的問題。真的這樣做有問題嗎？
2006-07-17 07:33:50 · update #2
一、首先，你可能要先確定所有權，如果清楚的話，再來確定接下來的所有事項，而所有權問題似乎只有你可以確定喔！
二、再則二十年來的房子來地基上可能沒辦法像現今的地基堅固，如果要再加建可能要考慮到是否承受的住。
三、但如果僅是做舊屋整修的話，地基的強固與否並不會有所影響，不知你們的頂樓是否有屋頂，以現在的技術要整修應該不是什麼問題。
四、新建與整修與否，應該看舊屋目前結構狀態好壞來決定，如果結構良好，整修的經費應該會比較少，而且以我們目前整修過的房子，經過施工後，可以如新屋一般，只要屋內及屋外均做裝修，應該可以達成你所要的目標。而你想想如果結構不拆除，光結構你們便可以省下一大筆（以目前什麼都貴的物價，如：鋼筋、混凝土、板模組工等…。這些可能就佔了施工的一大半的經費），所以囉！我們經常建議顧客以整修的方式來施工，而且在申護方面手續也比較來得簡單！
五、再則經費方面來看，新建目前以彰化目前施工的價碼以滴水坪計算差不多在45000左右，但是增減可能還要考慮到建材使用的程度、鋼筋以及包含的程度（是否包含所有的申請文件）。而若是整修的話，通常是以實際施工的範圍，單項列計，「做到那、估價到那」，以我們目前針對一民宅整修的價碼給你做個參考：【地坪約74坪左右，房子內所有工程，均重新施做，包含：「1：3水泥砂粉刷、地磚工程、外牆壁磚工程、防水、衛浴工程、油漆工程等…，總價差不多在160萬左右】。我想這樣可能還是有點籠統，但希望對你有些幫助。
六、至於你所說的拆除經費，因為不知道實際大小多大，可能要依實際工期，車廢料的車數來計算，如果依你的地坪來看也許應該落在10~20萬左右。
七、以上一些淺見希望對你有些幫助！若有其他問題希望也可以與你一起討論，一些估價的問題也可以提供給你！必竟蓋房子真的是很專業，且很多人比較少接觸的一件事！
2006-07-17 07:22:40 · answer #1 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
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2015-04-15 05:29:46 · answer #2 · answered by 張佳蓉 1 · 0⤊ 0⤋
你好：我是回答你的edward，最近有在拍賣上提供一服務，供你參考！ths
網址是：http://tw.f3.page.bid.yahoo.com/tw/auction/c25538967?r=1009814351
2006-09-02 17:07:13 · answer #3 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
一般說的一坪五萬是以建築公司的要求模式下去估的概估值～
因各案所設計的結構形式，施工法及建材不盡相同；所以有了完整的施工圖工程預算書之後，在找2-3家施工廠商(營造廠或土木包工業)來進行估價，這樣對你比較有利～
唯真很希望有機會能陪妳一起從土地規劃，建築空間規劃設計，庭園景觀規劃設計，室內規劃設計；直到工程發包所需要的林林總總事務參與的機會～
唯真建築空間設計0972-078716
2006-07-14 21:18:00 · answer #4 · answered by 系統櫥櫃訂製 7 · 0⤊ 0⤋
如果地所有權有清楚的話重建是不錯的看法大約一坪差不多五萬是沒錯拉而且還可以照自己意思下去蓋
2006-07-14 18:53:14 · answer #5 · answered by 射手座 6 · 0⤊ 0⤋
漏水那麼兇的話，要整修好大概很難，真的太舊想賣掉重建是好選擇，如果要打掉重建，建商都會有服務，不過也要另外收費不清楚，找建商建築拆掉也會便宜多吧，你可以多問幾家來估價，貨比三家啦，照你說那邊因該是鄉區農地吧，我看過700多萬蓋的非常豪華的，500萬我想OK的，畢竟鄉區不用跟都市比囉
2006-07-14 10:59:29 · answer #6 · answered by 哈哈哈 3 · 0⤊ 0⤋
基本上，具我所瞭解，目前，自地自蓋，每坪約3-5萬元..（雲嘉地區行情）
2006-07-14 09:59:52 · answer #7 · answered by 愛媚斯慶 2 · 0⤊ 0⤋