\"簽\" : 一 般 委 託 ~ 屋主亦可自行銷售。
問題： 若 \"買家\" 透過房屋仲介看屋,為省仲介費 ~
請朋友(也做仲介~友情幫助)直接找屋主談, 而\"成交\",
有簽約的房屋仲介若追究~買賣雙方需付什麼責任呢 ?
一 般 委 託 ~房屋仲介可以追究嗎 ?
＊ 請專業的大大～解惑也 ＊
2006-07-14 09:15:57 · 5 個解答 · 發問者 沙啞郎 6 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
1.一般約的風險就是屋主可以自售，這是仲介很清楚的，買方抓不住、屋主沒顧好，只有"活該"兩字啦~
2.請問當時的簽的一般約是說屋主可以自售(只有原仲介和屋主可以賣)，還是屋主也可以找別家一起賣呢?如果是第一種，那屋主就是違約了，因為買方是原仲介所介紹來的，所以它可以向雙方追討仲介費；如果是第二種，那屋主就可以主張，買方是另一家仲介帶來的，屋主並不知情，至於仲介費，除非原仲介要告你，你必須在法庭上出示給付仲介費的証明，如果是他私下找你要看，那你大可不必理他，因為你是透過仲介成交的，有沒有收仲介費，是屋主和介紹成交的仲介之間的事，不需向他報告或證明，如果他真的要告你，那就找成交的那位仲介付個五萬或是幾萬，請他給你一張給付仲介費的收據就行了，因為仲介費本來就可以談的，這位仲介他願意只收屋主五萬是他的自由~
3.通常這種時候，原仲介都心裡有數，也就是簽了一般約有可能的風險，屋主可能會賣給別人，或是買方不一定會透過他買，除了自認功力不足，沒啥好抱怨的啦~誰叫你不簽專任約~你活該~
2006-07-15 19:27:21 補充：
即使現在專任不好簽屋主還是要教育買方還是要抓緊做不到就沒什麼好抱怨的不就是繳學費嘛~
2006-07-14 15:11:24 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
請大家注意
有格仲介不好做
但是有幾個是有格的
專約我一樣簽
一般越來越少簽
往有格仲介路~~是很難走
但走過!沒有什麼難的!
投資客誰說只有3%服務費
我收4%5%都有
只是看自己要不要
2006-07-15 11:44:52 · answer #2 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
現在的一般委託大多是屋主可自售也可透過第三人自售(甚至第四第五．．．）
買方如果跟A仲介看屋而透過自己或B仲介成交，A仲介若發現是可以追究的，
但如何追究就是一個問題了，如果他可以提出證明曾有帶你看此屋的證據，照理是可以告你，只是很麻煩，一般未必會真的告你，私下和解居多，如果你真的要這樣做，為了避免不必要的麻煩，可以找個理由然後包個紅包給業務員，業務員拿了錢也不會再追究，公司方面就是業務員要去解決的問題了，（公司應該也不會發現），但我覺得這樣是不好的行為，有點沒道德，唉！但是沒道德的事還是每天在發生，但台灣人真的是不太尊重”合約精神”，反正就是一堆洞可以鑽就是了，那個朋友仲介應該會教你吧～嘆!
對了！以前也做仲介朋友的那位大大，現在會有一般約這種東西也是某些仲介自己搞出來的，大家都想簽專任，不就有那麼多專任好簽，建議前輩可以再回到這個市場來看看，看你是不是都可以不簽一般約，祝 好運．
PS.很多資深的前輩會儘量不簽，但一定還是會簽到的！屋主都是被仲介教育的！
2006-07-14 20:49:38 · answer #3 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
其實呢要追究的話...雖然是一般約...但是還是有法律性的...除非你成交時不讓仲介知道...並且成功甩開仲介追蹤...不然事後仲介可以像你以及對方收取仲介費
2006-07-14 11:04:55 · answer #4 · answered by 宗翰 7 · 0⤊ 0⤋
據我所知道的是只要是「買家" 透過A房屋仲介看過房屋」，事後買家和賣家不經過A仲介而私下成交，A仲介還是可以跟買賣家雙方收取佣金；除非你和朋友B仲介有簽委賣合約，那A仲介就無法追究；但B仲介的公司應該會要求費用吧！
2006-07-14 10:43:01 · answer #5 · answered by 貓咪 7 · 0⤊ 0⤋