是這樣子的.我想購買店面來出租.但是我不知道投資報酬率是如何記算的.有沒有人可以告訴我.謝謝喽..........
2006-05-27 19:47:46 · 8 個解答 · 發問者 ? 6 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
投資房地產收租金的確是比較穩定的一種投資方式,但是我們無法保證承租客能夠穩定,假設一年之內有幾個月空窗期,那麼投資報酬率就無法如預期想像.
你是否聽說過不動產證券化呢?
不動產證券化商品主要分為兩類，第一類為不動產資產信託(Real Estate Asset Trust，簡稱REAT)，第二類為不動產投資信託(Real Estate Investment Trust 簡稱，REIT) 。
簡單來說，就是把龐大、不具流動性的不動產所有權，細分成為可流動、可交易的小單位有價證券。
Real Estate Asset Trust (簡稱 REAT)，指的是不動產 所有權人(委託人)移轉其不動產或不動產相關權利予受託機構，由受託機構或承銷商公開募集或向特定人私募資金，並交給這些投資人(受益人)受益證券。受託機構或承銷商向投資人所募集的錢，再轉交給不動產所有人。簡言之，就是「先有不動產，才有錢」 。REAT的受益憑證，主要以債權的方式，由證券化的發行機構支付本金與利息，屬於固定收益的投資工具。
最近東南亞國家一直積極推動不動產資產信託,這樣的商品你可以參考看看.
舉例1:
投資泰國Pattaya(芭堤雅)的Villa(私人別墅),透過不動產資產信託,你不但擁有產權,
還有現成的管理公司幫你經營管理你的別墅,當個國際級的房東賺取租金收益,
而且平均租金收益約5%~10%.
不動產資產信託還有一個最誘人的地方就是不需要花大筆鈔票就能擁有自己的
資產,用小額資金到世界各地置產收租金,還可以環遊世界,真的很棒耶!
舉例2:
假設你在國內買了一間1000萬的房子,如果是住宅租金收入約20000-25000/月,
以$25000*12月=30萬(要保證12個月都有承租客呦)年化報酬率約2.4%~3%.
如果是店面,坪數應該不大,平均租金約3萬-3.5萬/月,若3.5萬*12月=42萬(要保證12個月都有承租客呦)年化投資報酬率約3.6%~4.2%.
如果把這1000萬拿來投資國外的Villa(獨棟別墅),透過不動產資產信託,每年有固定至少5%以上的投資報酬率,又不用擔心房子沒租出去的空窗期,每年至少50萬以上的房租收益,想要度假時還可以自用,兼具理財+休閒.
~ 您可以參考看看~
有興趣或任何問題歡迎與我聯絡,
祝你投資順利
2006-06-06 18:30:01 補充：
舉例2,投資報酬率的算法:2.4%=($20,000*12月\$10,000,000)*100%3%=($25,000*12月\$10,000,000)*100%3.6%=($30,000*12月\$10,000,000)*100%4.2%=($35,000*12月\$10,000,000)*100%
2006-05-28 04:57:40 · answer #1 · answered by Pola 2 · 0⤊ 0⤋
我個人推薦591租屋網,我那間地下室花了兩個月就出租去了
2015-07-08 19:48:57 · answer #2 · answered by 志峰 1 · 0⤊ 0⤋
□
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2014-11-07 07:05:23 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-05-18 08:02:37 · answer #4 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
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2014-05-09 18:59:44 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
無論是店面或辦公室乃至於住家等不動產商品，舉凡出租者，投資報酬率的算法如下：(月租金*12個月)/成交價*100%
說明：小美看上一個店面，成交價為2000萬，租金為8萬/月，
則：投報率=(80000*12-)/20000000*100%
=960000/20000000*100%
=4.8%
2006-05-28 09:03:51 · answer #6 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
投報率的算法
月租金*12/取得成本
例如:店面租金為5萬, 取得成本為1000萬的話
則投報率為 5*12/1000=0.06 -->6%
一般來說 投報率大於4%就算是可以考慮的投資標的
2006-05-28 06:34:44 · answer #7 · answered by 小光 3 · 0⤊ 0⤋
這個問題裡的店長，我個人覺得分析得不錯；你可請教他～http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1206052613824
2006-05-28 03:38:44 · answer #8 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋