我最近有想購屋的念頭,有朋友見議我可以參考法拍屋,聽說價格與現成屋差蠻大的,請問各位大大有人買過法拍屋嗎??法拍屋有什麼樣的利與敝??
2006-05-25 17:08:16 · 7 個解答 · 發問者 詩涵 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
想買法拍屋，請參考下列統計資料：全省各地方法院拍賣的法拍屋成交金額：９５年１月份 成交 ７３億 ９５年２月份 成交 ６６億 ９５年３月份 成交１１８億根據內政部統計９３年購屋民眾，每七件成交中有一件是法拍屋，可見法拍市場是社會大眾購屋另一種選擇管道。法拍屋的特色，具兩大利多與兩大風險： 〔兩大利多〕 １‧產權清楚：投標人得標後，７天內繳清尾款，法院直接發給您產權，不用擔心買屋遇詐騙集團，一屋兩賣。 ２‧超低市價：每經一次拍賣，無人投標，即打８折價，流標兩次就腰斬。 〔兩大風險〕 １‧使用權不清楚：踓然９０％案件都有點交，但每一案件法院公告筆錄都有句話「實際使用情形，投標人請自行注意」，法官給您預留尾巴，表示少數的案件點交還是會有變化。緃然變化機會很低，但萬一碰上了，購屋的大金額會讓人吃不消。就算是確確實實有點交的案子，因點交程序長又煩，對一位法拍屋生手是非常累人的。 ２‧無瑕疵擔保請求權，不能看屋，房子有問題，您不能找法官或原屋主負責，強制執行法第６９條「拍賣物買受人無物之瑕疵擔保請求權」，没經驗的新手，您看不出房子的好壞，就像盲人瞎馬，蠻危險的。對於有相當驗的投標人，他有能力避開〔兩大風險〕，壓低投標價，配合法院點交強制力，給對方些許搬家費，又有協調談判能力，交屋是彈指之間的輕易事；如屋內需花３０萬整修費，少標１００多萬，還是多賺了７０萬。每一次拍賣，就便宜２成，法院又不會惜售，看準了，法拍價永遠低市價。如果您不够專業，而且也没時間去鑽研它，只是要買間便宜房子自住，務必找有經驗的朋友協助，不然就找間信用可靠的代標公司全權委託，您付服務費，代標公司幫您跑腿；從投標分析到交屋結案，請代標公司１００％負責，才是萬全之策。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-05-25 17:44:39 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-09-17 08:21:15 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
到下面的網址看看吧
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2014-08-15 11:41:04 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-05-29 05:24:00 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
我朋友的部落格上有房屋實景及房屋貸款的條款,你可以上去看看~她的部落格名稱是......ㄚ頭的家上去搜尋部落格就可以找到了~建議你,用你現在的薪資來衡量你每個月大約可以繳多少錢的房貸,然後再來挑房屋~買房屋是件很簡單的事,但是繳房貸卻是20年的事喔~其中的方式你可以問我的朋友,她是建設公司中古屋部門的員工,由於工作的關係所以與銀行的關係相當好,自備款3~10萬.其餘幫您全額貸，最重要的是，她們公司絕對不收取任何費用，更不會抽任何的%數，因為她們公司不是仲介。還有她們公司的房子都有全新的裝潢及全新的傢俱廚具,讓你不用再花其他的錢喔!
2006-05-25 18:41:39 · answer #5 · answered by 啟業工程行 7 · 0⤊ 0⤋
通常法拍屋是會比一般成屋還要便宜一些 (約2成左右吧)如果要說法拍屋的缺點的話其實這就跟一般成屋一樣也是會有缺點和風險一樣的意思只是法拍屋比一般成屋還要複雜從投標之前的打聽屋況、格局、是否為屋主自住、什麼原因被查封的該法拍屋是否單純(是否有其他債務糾紛)、是否有出租、第三人佔屋....還有應該如何投標 (投標程序)加價多少較為合理該地段的法拍與成屋的市場行情為多少得標後如何辦理銀行代墊尾款、轉房貸辦理產權過戶如何點交房屋如何與屋主交涉搬遷費等事宜這些都是很複雜的如果是由一般民眾自己處裡很有可能會搞的更複雜如果你可以交由法拍屋代標公司負責只要負擔仲介費他們都會為你處裡到交屋為止 (屋內的人、物皆會負責清除)即使沒標到也不會產生任何的費用
2006-05-25 18:20:37 · answer #6 · answered by Justin 7 · 0⤊ 0⤋
利呢~~就是有時價格真的和市價差滿多的敝呢~~就是你根本看不到屋子的現況因為通常屋子被拍 屋主都會不爽 才不會讓你進屋去看屋況咧就算是承租的房客 搞不好他自己都想要競拍 更不可能讓你看屋況要是遇到人品不好的屋主 或是房客因租期未到卻要被迫搬離 而屋主又不願出面處理或補償的給你在排水口裡倒水泥就真的完了如果你不是買法拍屋經驗老到的投資客能掌握該屋現值是一拍?二拍?三拍?進場划算還是穩當那麼買到不錯又便宜的法拍屋除了靠多問(鄰居) 多聽(曾購法拍屋者經驗)外 就要祈求自己有多一分好運氣了像我現在住的法拍屋雖然屋況還ok 但聽鄰居說我太早進場囉 應該還可以再便宜10萬左右的對了~~有時想要舊屋主順利進行點交 還可能要花個5萬不等的搬遷費給對方因為法院是不負責屋子安全完善交給你的
2006-05-25 17:21:04 · answer #7 · answered by 貓仔寶貝 5 · 0⤊ 0⤋