我有間房子建築物25坪土地13坪,在台北大安森林公園附近, 商3, 現在有建商來談都市更新要合建,我想請教我可以爭取到什麼樣的條件,謝謝 !
2006-05-23 19:44:08 · 1 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
要怎麼分比較合理合理？之前看到有人回答說羅斯福路附近甚至談到地主65%, 50-65%相差蠻多的！謝謝
2006-05-24 18:35:21 · update #1
假設：
商3基準容積560%
設都市更新能爭取30%的獎勵，加上開放空間設計10%
則允建容積是784%
土地坪換算成建坪約為13*7.84*1.5=152.88坪
當地行情60~75萬/坪之間，算65萬/P，總價值約9937萬
跟建商5/5分就是4968萬
2006-05-25 10:18:22 補充：
合理要看建商實際的產品規劃跟整體基地條件，這些資料沒有是沒辦法做判斷依據的。如果是蓋豪宅一P100萬，那65/35無可厚非。沒有那個條件你喊那麼高也沒用，您說是吧
2006-05-24 17:03:53 · answer #1 · answered by 魏經執行長 7 · 0⤊ 0⤋