想要買法拍屋不知有哪些公司較有保障有合法登記開業較久

Question

想要買法拍屋不知有哪些公司較有保障有合法登記開業較久,名氣較大.業界風評不錯,不知是否有網址.地址與電話.還有費用怎麼算.(我所指的這些費用包含所有的.如霸佔或租賃合約還沒到期黑道霸佔及其它的問題)等等,基本的服務費是多少.是否有保證交屋,貸款是否要自已找銀行,是否有房屋瑕疵保證如海砂屋輻射屋凶屋等,要從哪裡\'選房屋的標地物如網址等,可以請各位懂房屋的人回答建議,或有親身的經驗告訴我,買法拍屋好不好?會不會有很大風險指各方面,投資是否風險太大,站在一般人的觀點看.請各詳係回答,最好是有親身經驗最好,謝謝,急需回答

有沒人知道山水法拍和透明房訊這兩家的評價好不好公司是否合法經營有無保證交屋

Answer 1

標法拍屋是一門很專業的領域，除了擁有房地產行情、法律法規的知識外，對法拍市場要有敏稅熟悉度；最好能有熟識、深具法拍經驗朋友協助，否則才退而求次找代標公司；畢竟目前市面代標公司良莠不齊，萬一碰到不負責任、不够專業、或是形同詐騙公司，先以低價承接，得標後巧立名目另收額外費用等等，就會付出很大代價。代標公司是仲介業一環，有些代標公司是房屋仲介與代標兼做，有些是只專做代標。仲介一般收費是買賣雙方不得超過成交價６％，法拍的賣方是法院強制將債務人房子拍賣，所以代標只能向買方一邊收費。依個人看法，找代標公司標法拍屋，主要是該公司是否值得您信任，成立多久，規模多大，專業強嗎？口碑好嗎？這些都是您要評估的，如能讓您標得巧，交屋快速又圓滿，其實服務費多寡不是重點。還有該代標公司書面契約，有無約定多久期限交屋，萬一逾期如何補償；屋內被蓄意破壞，代標公司有無幫您分擔風險，是否願１００％保固。　 找代標公司，您付出服務費代價，就是要取得下列兩個目的。 一．分析投標行情：除調查市價外，要能提供歷年來附近法拍資料，尤其最一年曾標過的房子更具參考價值。 二．解決交屋的煩瑣及風險：一般法拍屋最棘手的點交問題，是債務人通常會使出恐嚇三絶招： 　１.叫「兄弟」耍流氓，非理性抗爭 　２.破壞房屋裝璜及水管電路 　３.恐嚇自殺，以死相逼 這些手段無非就是要獅子大開口，強索高額不合理搬家費；預防重於治療，如何結合法院強制點交公信力，配合開導債務人接受合理搬家費，讓債務人和諧交屋，而且交屋時間比法院點交還要提早，這是考驗代標公司的法拍功力。 緃使一般較容易解決的房子，也要步步為營。大致來說，房子被拍賣的債務人，情緒比較不穩定；在折衝協調中，如何「軟中帶硬，硬中帶軟」，千萬不要刺激、挑釁對方，引起債務人反彈、抓狂，使事情演變難以預料！ 有點交的房子，交屋絶對没問題；重點在您要和諧圓滿交屋，還是有後遺症的交屋呢？參考網站：www.104woo.com.tw

2006-05-31 23:34:55 補充：
透明房訊是法拍屋資訊公司，民國７５年成立，經營全國１６家地方法院拍賣資訊，擁有市場佔有率７０％以上；旗下関係企業財欣不動產管理顧問有限公司負責北部地區代標業務，高欣仲介經紀有限公司負責南部地區代標業務，這兩家公司均為合法公司，參加當地仲介同業公會，繳交營業保證金計台北，台南，高雄三處。

Answer 2

　　會考慮投資法拍屋嗎？
　　低於市價買進，市價賣出的差價獲利，讓您的投資報酬倍增。
　　比如說買330萬的房子，貸款450萬，多出來的120萬用來再做投資，或是轉手賣掉先賺價差。房屋貸款利率只要2.62%左右，每個月只要繳一筆錢就好了，利息超低；買下來的房子可以拿來租人繳房貸，還擁有一間屬於自己的房子喔～！
　　若您對賺錢有興趣，歡迎您一同來研究；介紹個部落格您可以去看看，那裡有作了些有關法拍屋的資料　－　http://tw.myblog.yahoo.com/j822867/ 歡迎您一同來研究！

Answer 3

想要買法拍屋不知有哪些公司較有保障有合法登記開業較久,名氣較大.業界風評不錯,不知是否有網址.地址與電話.還有費用怎麼算.(我所指的這些費用包含所有的.如霸佔或租賃合約還沒到期黑道霸佔及其它的問題)等等,基本的服務費是多少.是否有保證交屋,貸款是否要自已找銀行,是否有房屋瑕疵保證如海砂屋輻射屋凶屋等,要從哪裡'選房屋的標地物如網址等,可以請各位懂房屋的人回答建議,或有親身的經驗告訴我,買法拍屋好不好?會不會有很大風險指各方面,投資是否風險太大,站在一般人的觀點看.請各詳係回答,最好是有親身經驗最好,謝謝,急需回答 :聯絡我!