大家好
想請教一下,一般而言,買一樓和地下室的人,有地下室的單獨使用權嗎?
怎樣才知道地下室有單獨使用權? 單獨使用權的意思是說,我們有地下室建物權狀嗎?還是土地權狀?
目前我們快要成交一間房子, 但是因為仲介告訴我們,他們用一比一去估地下室,此地下室沒有陽光,而且使用登記是防空避難室, 仲介說我們有地下室的權狀,所以地下室一比一,這樣很便宜,使用登記是防空避難室,這樣我們還有單獨使用權??公寓其他人要求一起使用地下室,難道是違法的? 因為我們有單獨使用權阿? 既然是單獨使用權,為何登記為防空避難室??
當初仲介和屋主跟我們說,地下室不會滲漏水,結果地下室滲淚水很嚴重,這樣我們可以要求減少價金,要求成交價九折會很過分嗎?這房子我們畢竟要住20-30年以上,我們要負擔20-30年漏水的嚴重性.
請各位賜教,我真的很急,現在真的是煩惱到都吃不下..
2006-05-20 06:23:53 · 3 個解答 · 發問者 小姐 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
我查了一下, 地下室有建物權狀所以有門牌,這樣是可以單獨使用的?
漏水問題想要成交價打九折,還怕被屋主認為我們是無理取鬧....所以想了解一下,到底該如何做?因為屋主願意減價20萬....才20萬...
怎樣才知道樓上住戶有地下室的持分?
直接找消保官??還是說用消保會的線上投訴比較快?
我現在誠心誠意希望,欺騙我們的那位仲介經紀人,以後會自食惡果,我每次想起來,眼淚都一直掉...
2006-05-20 10:08:16 · update #1
就算有權狀還是要看權狀上登記的持分是不是全部...
如果登記的是持分....(看地下室權狀登記的權利範圍)
告他們詐欺吧!!....那就是每個人都有使用權...只要有持分!!
除非有分管契約，載明僅供一樓使用。
至於漏水..再怎麼修都是治標不治本....很麻煩的!!
地下室....怎麼估..也不可能1:1..就算採光很好也一樣!!
正常都是6-7成.
如果已經簽買賣契約．．
．．向仲介求償吧!
收集其他家銀行(或仲介公司)對這一戶的估價資料...
寄存證信函向該公司請求賠償．．
詐欺...業務過失..有很多可以用
2006-05-22 13:23:06 · answer #1 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
以下是我上次po的地下是估價法不敢說百分百,但也沒那麼離譜http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1206043004212地下室估價1:1真是夠狠,賺真凶,1:1買一樓就好了地下室有建物權狀就一定有門牌既然有門牌就可單獨使用打玖折?您太客氣了!我寧可不要減價金,請他修到堪用狀態畢竟這個處理起來一成不一定做的起來咧防空避難室是指"在發生空襲的時候,必須提供給一般民眾避難用"如果樓上住戶都有這個地下室的持分的話表示你被仲介騙了,買到一個公設可控告仲介解約,退還價金如果沒持分,你可依據法律途徑,控告一樓侵占至於滲水問題,可透過存証信函通知仲介與前屋主若仲介惡意欺瞞,可解約並退還原價金若屋主欺瞞,民法上屋主有修繕責任趕快蒐集相關證據去找消保官投訴
2006-05-20 09:36:15 · answer #2 · answered by ♂加藤°鶴 6 · 0⤊ 0⤋
1. 使用權和所有權不一樣，比如說一樓對騎樓有所有權，但使用權卻歸公眾使
用，地下室既登記為防空避難室，即為公眾使用，而所有權以地政登記簿為
準，簡單說；要有土地、建物所有權狀才能證明所有。
2.你的案例應該是前任屋主住了很久，所以一直佔用地下室，鄰居也不會說
話，但是你接手鄰居當然就會想要排除佔用。
3.既然是仲介公司就應該會有「現況說明書」，如果上面登載為無滲漏水，與
事實不符當然可以依此要求修復貨折讓價金。價金部份或者找鄉鎮調解委員
會協調吧。
2006-05-20 06:43:54 · answer #3 · answered by Chaos 3 · 0⤊ 0⤋