各位知識+的大大好,我有個問題想請教:
目前我父親名下有戶公寓(只有4樓一戶,不是整棟)
因為目前銀行的房貸利率太高了想要轉貸別家銀行,但是因為有過遲繳紀錄所以上了聯徵,目前我父親的意思是想把房子過戶到我名下並且由我去跟別的利率較低的銀行辦理房屋貸款,想請問各位大大這流程該怎麼跑?又需附上哪些證件或證明?是否有另外要注意的地方呢?謝謝大家的解答^^
2006-05-06 11:52:38 · 5 個解答 · 發問者 ? 1 in 商業與財經 ➔ 個人理財
原房貸銀行利率太高又不肯調降利率
除了轉貸真的是別無他法
若你是以買賣件要找轉貸銀行,因你係二親等內不動產移轉,須附資金移轉證明(即依買賣契約上每期支付金額,須有書面證明從你的帳戶有同等金額移轉到你父親帳戶),否則別說將來被課贈與稅,在銀行貸款這關就辦不下去了(但有些銀行豬頭豬頭的,沒去注意二親等移轉問題,在此不討論豬頭ㄟ問題)
其實,若你爸的公寓價值不高的話(係依房屋現值計算),用贈與取得又何妨??每人每年有100萬的免稅贈與呀,既省掉須提供資金移轉的證明,銀行也不用去挑剔半天,只是通常在銀行的貸款優惠條件中,買賣件是比較優惠的,但你多比較幾家也可找到適合貸款的銀行
2006-05-06 14:27:43 · answer #1 · answered by 太平人 6 · 0⤊ 0⤋
準備 型照 身分證 車主本人 就可以了
汽機車借款 手續簡便 快速保密
中壢YKK對面 仁寶當舖 是你最佳選擇
中壢市中華路二段292號 03-4520077
有任何問題 都可以打電話諮詢商量
會給客戶最大的方便
2016-03-03 13:42:28 · answer #2 · answered by 珮珊 3 · 0⤊ 0⤋
您好
其實您父親過不過戶給您都沒差
我們公司2.99％固定5年
在連徵方面不會影響到您的權益
因為您是要轉貸而不是貸款
如果您想了解更多資訊,請麻煩留連絡方式(電話,E-MAIL),我會盡快與您聯絡
希望有機會為您服務
2006-05-10 09:09:32 · answer #3 · answered by 秋八月 2 · 0⤊ 0⤋
嗯,個人也有同樣ㄉ問題,真是稿死人了...希望從中得到點知識
2006-05-10 08:16:18 · answer #4 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
1.不知道公寓的市價大概多少?還有,目前的貸款的金額剩多少,還有,遲繳的實際狀況?最近幾期的也是遲繳?
2.過戶轉貸是一種方式,一般過戶及轉貸的程序,其實,個人建議,類似案件,找個可信得過的代書,把情形述明,請代書辦一辦即可,基本上代書會從頭到尾幫你打理好.好處是不用東奔西跑,缺點就是要花點銀子(代書費)
3.也不是幫代書打廣告,因為上述程序也不是頂難,但是,要花時間,也需要一些專業知識的.
4.如果要想省些錢,是有一些變通辦法,不過,你要把1.問題先說明,才有法建議.
2006-05-09 20:35:07 · answer #5 · answered by ZZZ 7 · 0⤊ 0⤋